Како работат профит
Некои добронамерни купувачи ја имаат оваа слика во умот на една симпатична мала куќа, опкружена со оградна бела шарка која е во сопственост на вдовица мама која паднала во тешки времиња, но тоа сценарио е генерално далеку од реалноста.
Вистинската слика често е грда.
Затворањето е дом кој припаѓа на банката, која некогаш му припаѓала на сопственик на куќи. Куќниот сопственик или го напуштил домот или доброволно го разгледал домот во банката. Ќе го чуете терминот што банката го зема на имотот назад, но банката никогаш не ја поседувала имотот на прво место, така што банката не може да врати нешто што банката не ја поседува. Банката превземаше залог на хипотека или доверител и го заплени домот. Постои разлика.
Зошто продавачите одат во затварање?
Продавачите престанат да вршат плаќања за неколку причини. Малкумина избираат доброволно да одат во затварање. Често е непредвидлив резултат од една од следниве:
- Отпуштен, отпуштен или отпуштен работа
- Неможност да продолжи да работи поради медицински состојби
- Прекумерни обврски за долг и монтажа
- Сквотови со сосопственик, развод
- Пренос на работа во друга држава
- Одржување прашања тие повеќе не можат да си дозволат
За време на падот на пазарот од 2005 до 2011 година, многу сопственици на куќи едноставно си заминаа од своите домови, бидејќи вредностите паднаа и им должеше повеќе отколку што вредеа нивните домови.
Ова не беше најдоброто решение, во повеќето случаи, но тоа беше непосредно олеснување за сопствениците на куќи.
Преговарање директно со продавачите во одземање
Инвеститорите кои се специјализирани за купување запленувања често претпочитаат да ги купат овие домови пред постапките за запленување да бидат конечни. Пред да се приближи до продавачот во неволја, размислете:
- Постапките за запленување варираат од држава до држава. Во држави каде што се користат хипотеки, сопствениците на куќи можат да останат во сопственост речиси една година; со оглед на тоа што, во држави каде што се користат доверливи дела, продавачот има помалку од четири месеци пред продажбата на доверителот.
- Речиси секоја држава обезбедува одреден период на откуп . Ова значи дека продавачот има неотповикливо право во одреден временски период за да го излечи неисполнување на обврските, вклучително и плаќање на сите трошоци за запленување, заостанати камати и пропуштени главни исплати за враќање на контролата врз имотот. За повеќе информации, консултирајте се со адвокат за недвижности.
- Многу држави, исто така, бараат од купувачите да им дадат на продавачите одредени обелоденувања во врска со купување капитал. Неуспехот да се обезбедат овие известувања и да се подготват понуди за потребната документација може да резултира со парични казни, тужби или дури и одземање на продажба.
- Определете дали сте тип на личност која лесно може да ја искористи несреќата на продавачот под овие околности и / или да го стави семејството на улица. Ох, критичарите ќе тврдат дека тоа е само бизнис, а продавачите го заслужуваат она што го добиваат, дури и ако тоа е пет центи на доларот. Другите ќе се однесуваат со сочувство и ќе се измамат да веруваат дека "им помагаат" на сопствениците на куќи да избегнат понатамошен срам, но длабоко во себе, знаете дека тоа не е вистина.
Купување дом на продажба на повереник
Проверете кај вашата локална канцеларија во округот за да дознаете како се постапува со продажбата во вашата област, но заедничките деноминатори меѓу оние во Сакраменто се:
- Нема заем за итни случаи
- Запечатени понуди
- Доказ за финансиски квалификации
- Големи сериозни парични депозити
- Купување на имотот "како што е"
Понекогаш купувачите не смеат да ја испитаат куќата пред да понудат понуда. Проблемот со купувањето на куќата невидена е дека не можете да пресметате колку ќе чини да ја подобрите структурата или да ја доведете до станбени стандарди. Ниту, пак, дали знаете дали патникот ќе се одмазди и ќе ја уништи внатрешноста. Згора на тоа, можеби ќе треба да го истерате станарот или сопственикот од просториите откако ќе го добиете насловот, а постапките за иселување може да бидат скапи.
Друг недостаток би можел да биде забрането запишување против имотот што ќе стане ваш проблем по трансферот на насловот.
Некои инвеститори кои купуваат на продажба на доверител плаќаат однапред за пребарување на наслови за да го избегнат овој проблем. Овие момци кои се појавуваат да понудат чекори на судницата се професионалци, и тие купуваат преземања на аукција како бизнис. Тие се надеваат дека ќе купат превземање по ниска цена за да направат убав профит кога подоцна ќе го превртуваат домот. Вие не треба да ангажирате агент за недвижнини да купите затварање на аукцијата, но вие треба да знаете што правите за да се натпреварувате со добрите.
Купување на затварање од Банката
Многу банки не продаваат домови директно на инвеститорите или на домашните купувачи . Ако една банка е подготвена да продава домови поединечно, а не во продажба, банката генерално ќе го наброи домот преку агент за недвижнини. Постојат агенти на РЕО кои се специјализирани за огласи за запленување.
Почесто е да се купи затварање директно од банката во купување на купувачи во најголемиот дел. Во најголемиот дел од продажбата, банките ќе покријат куп имот во една трансакција и ќе ги продаваат сите одеднаш на едно лице. Тоа е најдобриот начин да се купи затварање, ако можете да си го дозволите, бидејќи попустот обично е најсилен.