HAFA им продава продавачи на 10.000 долари за да направи кратка продажба
Но, бидејќи HAFA е програма спонзорирана од владата, таа е многу посложена од тоа.
HAFA е акроним за алтернативи за домашно прифатливо решение за запленување, и тоа е дел од изработката на домот на Обама за доделување на станови. Првиот чекор е за заемопримачот да аплицира за HAMP, Програмата за доделување на домови за дома. Еве ги правилата кои треба да ги исполнуваат условите за програмата ХАМП:
- Само лични живеалишта се подобни.
- Износот на хипотека мора да биде помал од 729.750 долари.
- Заемопримачот страда од тешкотии како што се губење на приходот, зголемена исплата на хипотека или неочекувано зголемување на трошоците.
- Хипотека потекнува пред 1 јануари 2009 година.
- ПИТИ хипотека исплата , вклучувајќи HOA , е повеќе од 31% од бруто месечни примања на должникот.
Ако било кој од 5-те правила не се применува, тогаш заемопримачот не е прифатлив за HAMP. Знам ова, бидејќи отидов на страната Достапна модификација за да одговорам на секое од 5-те прашања.
Го направив ова 5 пати, и секој пат го сменив различниот одговор. Без одговор на било кој од 5 резултираше со отфрлање.
Ако не сте подобни за HAMP, тогаш можеби ќе треба да пронајдете краток агент за продажба кој ќе ви помогне. Ако имате право на HAMP, тоа не значи дека ќе се квалификувате за HAMP. Подобност и квалификација за ХАМП се две различни животни.
Вашата цел, ако сакате да направите кратка продажба , е да се надевате дека HAMP ќе ве одбие. Потоа ќе се квалификувате за HAFA. Или, ако биде прифатено во HAMP, а вие престанете да правите исплата за модификација на заем, можете да аплицирате за HAFA. Ова можеби звучи како глупави правила, но начинот на кој работи нашата влада.
Мислам дека е интересно да се истакне дека многу малку должници имаат тенденција да се квалификуваат за модификација на заемот . Всушност, речиси секоја кратка продажба што ја правам во Сакраменто е за продавач кој беше одбиен за модификација на заемот.
Утврди дали вашиот заемодавач учествува во програмата ХАМП
Тоа е корисно да се знае дали вашиот заемодавател учествува во HAMP, бидејќи кредиторите кои учествуваат во HAMP, исто така, учествуваат во HAFA. Фани Меј и Фреди Мек кредитори не се бара да учествуваат и да имаат свои верзии на оваа програма. Еве делумна листа на некои од големите имиња кои учествуваат на HAMP:
- Aurora Loan Services, LLC
- Банката на Америка, Н.А.
- Chase Home Finance, LLC
- CitiMortgage, Inc
- Сервисирање на домашни кредити во земјата, ЛП
- ЕМС хипотека корпорација
- GMAC хипотека ДОО
- Green Tree Servicing LLC
- Сервисирање HomeEq
- Хоризонт банка
- JPMorgan Chase Bank, NA
- Сервисирање на кредити за Litton
- Морнарица Федерална кредитна унија
- Ocwen Financial Corporation, Inc.
- OneWest Bank
- ПНЦ Банка, Национална асоцијација
- Саксонски хипотеки
- Златна 1 кредитна унија
- Американска банка, Национална асоцијација
- Wachovia Mortgage, FSB
- Wachovia Bank, NA
- Велс Фарго Банка, Н.А.
Подобност барања за HAFA кратки Продај
Откако заемопримачот ќе биде одбиен за модификација на заем преку програмата ХАМП, заемопримачот тогаш ќе може да аплицира за програмата HAFA Short Sale или да го следи прекршокот De -in-Lieu. Бидејќи јас не знам зошто некој во нивните вистински умови ќе направи дело во лага, јас ќе се придржувам до краток процес на продажба . HAFA ќе ја претпочита цената на таа кратка продажба и ќе му даде на продавачот 4 месеци да го продаде имотот преку агент за недвижнини . Еве ги условите за подобност:
- Лични живеалишта се подобни. Почнувајќи од 1 јуни 2012 година, не-сопственост имот се квалификувани за HAFA.
- Износот на хипотека мора да биде помал од 729.750 долари.
- Продавачот мора да стои зад или за да застане на хипотека.
- Хипотека потекнува пред 1 јануари 2009 година.
- Продавачот е или ќе биде одбиен од HAMP за модификација на заемот.
- Продавачите кои имаат државни заеми можат да се квалификуваат според друга програма.
Придобивки за кратката продажба на HAFA
По продавачот скокна низ сите овие карики, треба да има бенефиции, нели? Има. На пример, вториот заемодавач повеќе не може да се обиде да го присили продавачот да изврши кратка продажба на хипотекарната измама со барање на исплати надвор од ескроу или држење на првородениот продавач како колатерал. Еве ги другите HAFA бенефиции:
- Заемодавателите кои учествуваат во ХАФА се откажуваат од правото на пресуда за недостаток .
- На почетокот, помлади кредитори може да добијат до 6% од кредитот или 6.000 долари за да го ослободат заемот. Почнувајќи од 1 февруари 2011 година, 6% од капиталот е отстранет од страна на американското Министерство за финансии - и таа сума сега е максимум 8,500 американски долари на сила од 1 јуни 2012 година. Почнувајќи од 1 февруари 2015 година, тој максимум изнесува 12,000 американски долари.
- Продавачите ќе добијат исплата на владата од 10.000 американски долари во близина на ескроу за да ги покријат трошоците за преместување, под услов домот да е окупиран од сопственикот.
- Продавачите нема да се бара да направат придонес на продавачот .
- Заемодавателите мора да се согласат да не го затвораат за време на кратката продажба.
- Со исклучок на Fannie Mae , Freddie Mac , VA и FHA, кредитот на продавачот не мора да го надмине 31% соодносот после 2/1/11.
Друг услов на HAFA е дека сите страни мора да потпишат писмена изјава за рака . Со други зборови, продавачот не може да продаде на лицето на кое продавачот знае или на кого продавачот е поврзан. Купувачот исто така мора да се согласи да не го продаде имотот најмалку 90 дена.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.