Прашање: Што е полуплексот. Дали полуплексот е дуплекс?
Причината поради која дуплексот и полуплексот се чини дека ги збунуваат луѓето веројатно се должи на последната половина од зборот, плекси. Plex може да биде огледална слика или два или повеќе празни места кои сочинуваат инвестициски имот како што е четириплекс, кој би бил четири единици. Во оваа иста линија на размислување, полуплексот би бил една половина од една единица, но тоа не е.
Читателот прашува: "Јас забележав дека некои домови за продажба на веб-страниците на агентите се нарекуваат полуплексни. Никогаш не сум го слушнал тој термин пред тоа. Дали е полуплексот како дуплекс? Што е полуплекс?"
Одговор: Се согласувам дека локалната терминологија може да биде збунувачка - во некои делови на земјата, полуплексот се нарекува рамо до рамо. Иако, полуплексот не е дуплекс, тоа е слично на една половина од дуплексот.
Полуплексите се популарни кај купувачите за првпат дома, бидејќи генерално е многу поевтино да се купи halfplex отколку да се купи бесплатен едно семејно дом. Слично е да се земе четири спални, две бањи дома и да се подели структурата во две единици, од кои секоја се состои од две спални, една бања (или било која друга конфигурација).
Разлики помеѓу Halfplex и дуплекс
Дуплекс е две единици прицврстени едни на други и се сметаат за една парцела. Размислете за тоа како станбена зграда со 2 единици со споделен заеднички ѕид или таван. Секоја единица може да е идентична едни со други по големина и конфигурација или може да биде различна - како што е една спална соба, една бања од една страна и три спални, две бањи од друга страна.
Дуплексите можат да бидат рамо до рамо, една приказна или структура со две приказни со една единица горе и една единица надолу.
Полуплексот е половина од приложениот престој. Ќе најдете две полуплексни по зграда, но секој од нив е одделен и секој има свој број на парцела. Општо земено, полуплексот е личен престој, но исто така може да биде инвестициски имот.
Полуплексите имаат тенденција да се огледаат едни на други, секоја страна може да биде иста. Тие не го делат заедничкиот простор, односно не се генерално изградени еден врз друг, туку се поставуваат рамо до рамо.
Полуплекс обично делат двор, поделен со ограда. За сите практични цели, полуплексот е како една семејна резиденција која има заеднички ѕид. Понекогаш тие се разделени од гаражите.
Како се одржува одржувањето на Halfplex
Освен ако полуплексот не седи во границите на здружението на сопствениците на куќи , обично секој посебен сопственик е одговорен за одржување на полуплексот и неговата земја. Еве ги вообичаените прашања за одржување што треба да се разгледаат пред да се купи полуплекс:
- Сликање на надворешноста на Halfplex
Ќе видите живописни жители на Викторија во Сан Франциско или спроведени станбени единици во Ирска насликани различни бои. Меѓутоа, во повеќето заедници во Америка, луѓето сакаат да се совпаднат надворешноста на нивните домови.
Ова значи дека ако сакате да ја промените бојата на надворешноста на вашиот дом, можеби ќе сакате да го поттикнете вашиот придружен сосед да учествува во трошоците и работната рака за да ги препознае. Ако вашиот сосед одлучи да наслика неговата или нејзината страна светла виолетова, не може да има нешто што можете да направите за тоа. Уште една добра причина да разговарате со соседите пред да купите дом.
- Рефинирање или замена на Половина Пристапница
Јас некогаш поседував дом со заедничка патека. Моите соседи не сакаа да платат за да истурат асфалт. Тие ме слушнаа да зборувам на мојот мобилен телефон пред да ставам ограда по средината на патеката и одеднаш одлучив да ги надминам половина од цената на новиот асфалт.
Меѓутоа, ако секој од вас има свој сопствен патоказ, тогаш соработката е непотребна.
- Поправка или замена на покривот на Halfplex
Прашајте кој било покривач за осигурителни компании кои сакаат да платат на реореол само половина од покривот по град, и брзо ќе откриете дека тоа не е најдобрата опција.
Можете да направите поправки на сопствениот покрив, но ако треба да се замени во целост, ќе треба да склучите договор со вашиот сосед или да го платите за тоа сами.
- Инсталирање на ограда во дворот на Halfplex
Обично, само една ограда ќе го оддели дворот од дворот на вашиот сосед. Во зависност од конфигурацијата на вашиот двор, може да имате друг сосед на спротивната страна плус друг сосед зад вас.
Повеќето огради се делат, па да се стави во нова ограда, можеби ќе треба да разговарате со 3 или повеќе соседи и да добиете секој да се согласи да дели пропорционален дел од трошоците. Ако никој не се согласи, преостанатата опција е да се изгради нова ограда пред старата ограда и да се апсорбира цената себе. Но, на овој начин ќе изгубите најмалку шест сантиметри дворно место.
- Поправка на соседните ѕидови
Генерално, ќе го поседувате центарот на заеднички ѕид. Ова значи дека ако имате оштетување на водата или дупка во ѕидот, поправка на вашата страна од ѕидот е на ваша сметка.
Пред да купите полуплекс, добра идеја е да прошетате низ соседството. Запознајте се со другите сопственици на полуплекс и зборувајте за заедницата. Размислете за купување на поплави осигурување за вашиот halfplex и одржување на сопствената полиса за осигурување.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.