За продажба од страна на сопственикот FSBO Совети

Совети за продажба дома без застапување како FSBO

Продажбата како продавач како сопственик, без претстава, ниту еден агент (исто така познат како FSBO), не е многу тешко ако пазарот брзо се движи и инвентарот е купени веднаш штом ќе стане достапен за продажба. Сепак, за повеќето FSBOs, наоѓањето на купувачи е типично предизвик, а да не зборуваме дека наоѓањето на купувачот е само првиот чекор, и има многу што може да тргне наопаку помеѓу прифаќањето на договорот и затворањето.

Не секој продавач е кандидат за продажба од страна на сопственикот, но ако пазарот е во право, тој може многу да ја олесни работата. Најлошото што може да се случи е дека ќе се продаде премногу малку, и можеби ќе наидете на потешкотии со преговорите по домашната инспекција.

Понатаму, секој продавач не е успешен продавач како за продажба од страна на сопственикот. На пример, Националната асоцијација на Брокерите известува дека мнозинството од продавачите на сопственици завршуваат со котација со Realtor. Дел од причината е тоа што поголемиот дел од дома купувачи се претставени од страна на агент. Други причини се поради тоа што сопствениците кои самите ги продаваат немаат стручност за прецизно да го ценат домот за продажба и честопати недостасуваат знаење за маркетинг и вештини за преговарање

Еве совети како да направите продажба од страна на сопственикот:

Колку е за продажба на сопственикот дома вреди?

• Цените дом за продажба е дел интуиција, дел истражувања, како и дел на пазарот тајмингот. Цена во рамките на споредливи продажби и треба да добиете итни понуди.

• Вие не може секогаш да зависат од мислењето на агентот за вредност бидејќи понекогаш агентите ги преценуваат огласите само за да ги намамат бизнисите од конкурентите. Со други зборови, тие би можеле да кажат нешто за да го добиете листата. Побарајте титула компанија да ви испратиме споредливи продажби.
• Сепак, вие не сакате да станете жртва на најголемата грешка на продавачот и да не ја цените вашата куќа правилно, бидејќи првите две до три недели на пазарот е од клучно значење. Тогаш нивото на интерес на купувачите е највисоко.

Подготвување на вашиот дом да продава како продавач од сопственикот

Поминаа деновите за продажба на домови со нерамни кревети, садови во мијалникот и играчки расфрлани насекаде. Денешните домови мора да бидат беспрекорни и да наликуваат на моделот дома. Направете да изгледа како никој не живее таму.

• Пред да започнете да ја подготвувате куќата за продажба, проверете го домот од гледна точка на странецот. Побарајте пријател да помогне, кој може да биде поотворен од вашиот прилог. Замолете ја да оди преку вашиот дом и да забележи недостатоци.
• Размислете за трошење на пари за подобрувања, одредување работи кои не работат и правење поправки пред продажба за да го подобрите вашиот профит. Не трошете премногу пари! Единствениот најголем пропаст за продавачите е да се трошат премногу пари за поправки кои никогаш нема да се вратат.
• Не ја потценувајте моќта на домот. Тоа може да значи разлика помеѓу продажба сега за повеќе пари или воопшто не. Ако не можете да си дозволите да вработат домашни доселеници, барем да се ослободите од најголемиот дел од мебелот. Повеќето продавачи можат да сторат без 50% од своите работи.
• Миленичиња во домот претставуваат свој сет на предизвици. Потешко е да се продаде дома каде што живеат миленичиња. Тешко е да се покажете со домашно милениче и секогаш одвојте ги вашите миленици од купувачите за време на емисии.

Маркетинг вашиот дом како за продажба од страна на сопственикот

Со сите пари ќе заштедите повеќе од ангажирање агент , поминуваат голем дел од рекламирањето.

Дознајте вашата целна публика и ја добивате пораката до нив по специфично насочване. Денешните купувачи на куќи бараат интернет на домови за продажба.

• Изберете неколку или сите овие совети за маркетинг на домови , од како да направите фотографии, ограничени количини на печатење, директна пошта и флаери до хостинг патувања.
• Сите маркетиншки треба да бидат насочени кон изнаоѓање на вашиот телефон и зголемување на сообраќајот кон вашиот дом. Запомнете, не се обидувате да го продадете дома на интернет, се обидувате да ги набавите купувачите внатре.
• Избегнувајте грешки во маркетингот со тоа што ќе бидете флексибилни со емисии, нудејќи им стимулации за купувачите и добивање повратни информации од купувачот .
• Сезонската продажба бара уникатни пристапи. Начинот на кој ќе се продаде напролет е многу поинаков од продажбата во зима. Во повеќето делови на земјата, април е најдобриот месец за да го ставите вашиот дом на пазарот.

• Ако одлучите да понудите комисија за продажба на агенти , ќе сакаш да ставиш lockbox во просториите за лесен пристап од агенти кога не си дома.
• Следете ги овие совети за тоа како да се одржи отворен дом , и запомнете дека во некои области, саботите се исто толку популарни како недели. Не секој дом е погоден за отворена куќа, без оглед на тоа што може да ве наведе да ве убеди HGTV. Домови во големи сообраќајни површини се одлични.
• Вработи добар фотограф за да сними виртуелна турнеја . Размислете за фотографирање со беспилотни летала и рекламирајте ја виртуелната туристичка линк во вашите маркетинг материјали.
• Размислете за насочување агенти на купувачот со вашиот маркетинг и нудат дополнителни надоместоци за да ги привлечете агентот на купувачот за да го покажете вашиот дом. Запомнете, повеќето купувачи имаат агент.

Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.