Кој плаќа комисии за недвижности, купувачи или продавачи?
Кој плаќа агент за недвижнини е многу честа прашање. За да се разбере кој плаќа комисии за недвижности - без разлика дали тоа е продавачи или купувачи или и двете - прво разгледајте како агентите за недвижности се платени и како ги делат соработувачките комисии. Не се срамат ако не знаете како работат комисиите, бидејќи имав клиенти кои не знаат, иако го продадов нивниот дом, ги претставував за да купам нов дом, а потоа подоцна го наведов тој дом за продажба .
Оди фигура. По сето ова, тие сè уште ме прашуваа кој ја плаќа комисијата?
Како функционираат комисиите за недвижности
- Агенти за недвижности работат за брокер за недвижнини.
- Сите такси исплатени на агентот за недвижности минуваат низ брокерот.
- Само брокер за недвижнини може да плати комисија за недвижности и да потпише договор за котација со продавачот.
Како се агентите за недвижнини исплатени од брокерот ?
Поделбите се разликуваат. Новите агенти можат да добијат само 30% до 40% од вкупната комисија добиена од брокерската куќа. Од таа сума, може да се одземат други такси како што се рекламирање, потпишување имот или канцелариски трошоци. Највисоките агенти за производство може да добијат 100 проценти и да му платат на брокерот надомест . Сите други паѓаат некаде помеѓу.
Тарифирање агенти
Најчестиот тип на договор за котација помеѓу продавачот и нејзиниот агент му дава на посредникот на брокерот право исклучиво да го продава домот. Во замена за доведување купувач на маса, продавачот се согласува да плати провизија на брокерот.
Вообичаено, оваа такса е претставена како процент од продажната цена и се дели помеѓу брокерот за котација и брокерот кој го носи купувачот.
Ко-посредување поделени
Поделбите на надоместоците меѓу брокерите не се секогаш фер или рамноправни, исто како и животот. На пример, продавачот може да потпише договор за котација за седум јаболка што предвидува брокерот за котација да прими четири јаболка и да ко-брокер три јаболка на продавачкиот брокер.
Тоа не е секогаш поделба од 50/50. На пазарот на купувачот, продавачите можеби ќе сакаат да го разгледаат барањето од брокерот да му даде поголем процент на брокер на купувачот. На пазарот на продавачот, брокер на купувачот може да добие помалку. Не е поставена формула.
Повеќето поделби на комисијата се локално засновани. Во некои делови на земјата, многу е честа агентот за котација да направи повеќе од агентот на купувачот. Бидете сигурни да прашате за вашиот локален обичај. Проблемот со ко-брокерските надоместоци не е нужно дали да плати повеќе на агентот на купувачот отколку да се осигура дека агентите на купувачот не се платени помалку од локалниот обичај.
Продавачот ја плаќа Купувачката комисија
Под аранжман за брокер на купувачот , именуваниот брокер и агент го претставуваат купувачот. Провизијата што ја плаќа брокерот најчесто се плаќа од продавачот. Некои договори за брокерски купувачи содржат клаузули кои ќе го надоместат брокерското плаќање за надоместокот што го плаќа помалку од износот платен од продавачот. На пример, кооперативниот оглас може да понуди да плати брокер помал дел од продажната цена, додека брокерската операција работи со такси што се повисок процент. Разликата, на пример, со половина јаболко, може да ја плати купувачот ако брокерот одлучи да не се откаже од тој износ.
Купувачот директно ја плаќа Комисијата
Продавачот тогаш не е обврзан, според повеќето договори за котација, да му ги надомести на брокерот за котација повеќе од листата на котација или дел од комисијата. Често продажните цени се намалуваат за да ја одразат износот што купувачот го плаќа. Продавачот, исто така, може да го задолжи купувачот на комисијата и купувачот, пак, го одобрува брокерското работење.
Кој навистина плаќа на Комисијата за недвижнини?
Може да се тврди и, сосема со право, така што купувачот секогаш ја плаќа провизијата. Зошто? Бидејќи тоа е обично дел од продажната цена. Ако продавачот не потпишал договор за плаќање на провизија, продажната цена можеби била намалена. И тука лежи жалбата за купување домови преку непроверени продавачи, бидејќи, со оглед на истата логика, тие цени треба да ја одразуваат нето продажната цена без провизија.
Освен тие не. Кој предизвикува потенцијално разочарување за купувачите кои мислат така.
Забелешка: Сите комисии за недвижности се преговара, но не секој агент ќе преговара. Се смета за навреда да се јавите на агентот за да го наведете вашиот дом и да прашате дали агентот ќе ја попушти нејзината провизија во првиот здив. Агентите не можат да се судат единствено на комисии. Тие не се сите исти, како стока. Топ агенти често наплаќаат повеќе од понови агенси.
Ако сте купувач, директно не ја плаќате провизијата, така што попустот навистина нема да влијае на купувачот. Постојат неколку агенции кои нудат да платат купувачи за да ги намамат своите бизниси, но тој вид на деловна практика се смета за чуден концепт кај многу агенти. За да помогнете во ублажување на поголемиот дел од оваа конфузија, немојте да бидете изненадени ако во текот на следните 20 години продавачите и купувачите задржат своја застапеност и плаќаат посебно за наведената застапеност.
Јас ќе додадам дека гледам намалување на износот на провизија што се плаќа на агентите на купувачот каде што работам во Сакраменто. Комисијата често не е поделена на 50/50 помеѓу агентите за котација и продажба. Многу агенти за котација прават повеќе од агентите на купувачот. И во последно време, тој износ е намален дури и подалеку, иако мислам дека тоа е затоа што некои агенти на листата ќе попустуваат толку ниско што не можат да си дозволат да платат што другите агенти нудат.
Или можеби тоа се должи на намалениот инвентар. Регулирањето на понудата и побарувачката.