Што е провизија за агентите за недвижности?
Тарифата е дел од договорот за плаќање помеѓу агент за недвижнини и нејзиниот или неговиот брокер. Тоа е алтернативен модел за поделба на комисијата помеѓу агентот и брокерот , или тие можат да се согласат со комбинација на бирократија и расчленување на комисијата. Масарот плаќа месечно, номинално за обезбедување деловен простор и биро за агентот. Тоа не може да биде единствената такса што ја наплаќа брокерот.
Вообичаено за агентите за недвижнини им е да им платат на вработените брокери работна такса кога брокерот се согласува да му даде на агентот за недвижности 100% од комисијата заработена од брокерот во име на напорите на агентот.
Колку се такси за биро?
Тарифните такси се разликуваат, но се генерално рамна такса, договорена стапка за работење или во канцеларијата на брокерот или под дозвола на брокерот или и двете. Тие може да бидат повисоки или пониски ако агентот сака приватна канцеларија или ако работат од дома и немаат физичка маса во канцеларијата на брокерот.
Брокери за недвижности се одговорни за активностите на нивните агенти за недвижнини. Тарифните такси не го олеснуваат брокерот за недвижности на одговорност.
Некои бирократи платени од агенти на нивните брокери се ограничени на максимален износ, па откако агентот ќе плати во X износ во текот на годината, брокерот нема право на пари за останатиот дел од годината.
Брокерот заработи приходи од активностите на агентите преку провизии или провизии. Овие пари се потребни за да се покријат трошоците на канцеларискиот простор, канцеларија, канцелариски персонал, рекламирање, осигурување, компјутери, веб-страници, интернет, телефони, придружни трошоци, лиценцирање и многу други трошоци.
Надоместок наспроти Комисијата Сплит
Агентот за недвижнини мора да одлучи дали да потпише со брокер кој наплатува биро за такси или комисија или некоја комбинација од двете. Тоа не е едноставна одлука. Поделба на комисијата може да биде подобро ако немате паричен тек од продажбата. Ќе имаш помалку трошоци додека не почнеш да развиваш клиенти и да правиш продажба. Поделбата на комисијата може да биде поповолна во бавниот пазар на недвижности кога продажбата е малку и далеку меѓу нив.
Откако ќе имате почести продажби, бирото може да изгледа како зделка во споредба со комисиите за поделба. Ова може да предизвика молив во жешка пазарот на недвижности, каде што се собираат провизии.
Можеби ќе сакате да барате брокер кој нуди и модели и комбинации на биро за плаќање и поделба на комисијата. Потоа можете да преговарате или да ги промените моделите со ист брокер. Ако тоа не е достапно, може да почнете да барате друг брокер за да потпишете во зависност од пазарот и вашата способност да ја затворите продажбата .
Постојат многу други фактори во одредувањето на кој брокер треба да го потпишете, но структурата на надоместокот е еден елемент што треба да се разгледа.
Дали вреди да се промени брокерите за подобра стапка на Комисијата?
Некои брокери нудат многу атрактивни пакети со цел да привлечат агенти од една фирма во друга. Брокерските броеви може да фрлат други бакшиш, како што се бесплатни знаци за продажба, бесплатни бизнис картички или пристап до одредени видови на технологија без трошоци. Сепак, овие бакширии може да имаат рок на траење. Ако нешто звучи премногу добро за да биде вистина, тоа може да биде вистина само неколку години.
Прашајте пред да префрлите брокерски места за политиката на компанијата. Преместувањето од еден брокер на друг брокер е скапо и често троши многу време што би можело да се потроши, наместо да продава недвижен имот и да заработи приход. Менувањето на брокери може да биде збунувачко и за вашите клиенти.
Има повеќе во животот отколку пари.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.