Купувачки брокерски договори и договори

Договорите за застапеност на купувачот содржат услови и времетраење

Домашните купувачи обично ги потпишуваат договори за брокер на купувачи со нивните брокери / агенти за недвижнини пред да напишат договор за купување . Договорите за брокер на купувачите ги запишуваат токму кој го претставува купувачот. Тоа е исто така познат како застапник на купувачи. Постојат голем број на договори за брокер на купувачи кои се користат во САД. Заради едноставност, ќе ги разгледам трите најчести типови на договори кои се користат во Калифорнија, со најголема тежина на ексклузивно право на претставување, бидејќи тоа е најпосакувана форма.

Следните информации се општ преглед. Тоа не е правно толкување на договорите за брокер на купувачи. Не можам да дадам правни совети. Ако сакате правен совет, консултирајте се со адвокат за недвижности.

Купувачки брокерски договор (не-ексклузивен / не за надомест)

Овој договор ги прикажува должностите и обврските на брокерот / агентот кон купувачот, односите со агенциите, обемот на обврските и обврските на купувачот; тоа не обезбедува компензација.

• Купувачот може да ангажира повеќе од еден брокер / агент за лоцирање на имотот
• Купувачот не е должен да го надомести брокерот / агентот
• Купувачот има право да побара единствена застапеност на една агенција .

Купувачки брокерски договор - неексклузивен, право на претставување

Неексклузивниот договор ги прикажува должностите и обврските на брокерот / агентот кон купувачот, односите со агенциите , обемот на обврските и обврските на купувачот; сепак, тоа обезбедува надоместок. Исто така, ја отстранува одговорноста на купувачот да плати провизија ако брокерот / агентот е платен од друга страна, како што е продавачот.

Ова е дел од договорот кој често ги збунува купувачите. Тие често не разбираат дека не ја плаќаат надоместокот.

• Купувачот може да купи имот преку друг брокер / агент, се додека имотот не е дом воведен од првиот брокер
• Купувачот има право да бара една агенција
• Брокерот / агентот може да добие повисока провизија од договорената такса наведена во договорот ако продавачот одлучи да плати повеќе и тоа е објавено

Купувачки брокерски договор - исклучиво право на претставување

Ова е формата што ја користам со моите купувачи. Сличен е и во неексклузивната форма, освен за една голема разлика: купувачот се согласил да работи исклучиво со брокерот / агентот.

• Купувачот не може да вработи повеќе од еден брокер / агент за да ја претставува
• Комисијата се преговара
• Купувачот има право да бара една агенција
• Купувачот не е одговорен за комисијата, ако друга страна (како што е продавачот) ја плаќа
• Брокерот / агентот може да добие повисока провизија од договорената такса наведена во договорот ако продавачот одлучи да плати повеќе и тоа е објавено

Додека условите за неексклузивни услови може да се одвиваат за еден месец или два, условите за ексклузивни услови се обично секаде од 30 дена до една година. Ако купувачот одлучи подоцна да купи било каков имот што му го доставил агентот, таа ќе му должи на комисијата. Исклучивата застапеност му дава на брокерот / агентот способноста да преговара со непроверени продавачи (на пример, за продажба од страна на сопствениците ) во име на купувачот. Во овие случаи, комисијата често се додава на продажната цена, а потоа купувачот ја плаќа на брокерот како дел од финансирањето. Ако купувачот е во можност да го купи имот со значителен попуст преку моќта на преговарачката способност на брокерот / агентот, брокерот / агентот ќе има повеќе од заработувачка.

Ексклузивна застапеност значи дека брокерот / агентот е вработен од купувачот и ќе работи вредно во име на купувачот.

Главната корист за дома купувачот да користи ексклузивно право да претставува договор е фактот дека агентот на купувачот треба да биде фокусиран на купувачот и да работи вредно за наоѓање на тој купувач на дом. Купувачите кои работат под други договори му кажуваат на нивниот агент да не работи многу напорно за нив, бидејќи тие не би можеле да го користат тој агент за да купат дома.

Прекинување

Побарајте од брокерот / агентот ако таа ќе ве ослободи од договорот ако сметате дека врската не е добра за вас или обратно. Додека агентите не се обврзани да ве ослободат, ако тие не се согласат на ова однапред, не го потпишувајте договорот со нив. Професионалците даваат лични гаранции дека клиентот ќе биде задоволен.

Ако агентот не може да ви даде гаранција, агентот не го заслужува вашиот бизнис.

Ова е исто така двонасочна улица. Ако агентот смета дека клиентот не е добар натпревар, можеби ќе сакате да разговарате со вашиот агент како агент ќе ве извести и дали ќе ви биде пријатно ако вашиот агент ќе се збогува. Кога партиите најпрво се согласуваат да работат заедно, тие можат да се дружат многу добро, бидејќи секој се чини дека главно нормално и нормално по првото запознавање. Освен тоа, може да има претпоставки формирани од страна на која било страна која не ги исполнува очекувањата.

Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.