Домашните купувачи можеби не се грижат за бројот на продавачите на агентот.
Потрошувачите биле уништени со слични видови на рекламирање од страна на конкурентни агенти за недвижнини, од кои малку може да има смисла, особено кога сите тврдат дека се подобри од следниот човек. Што можете да верувате? И дали треба или сакате да се грижите?
Во крајна линија е дека многу продавачи и купувачи не им е грижа ако ангажираат врвен агент за продажба на недвижнини.
Повеќето луѓе едноставно сакаат работа и работата е завршена добро, етички, чесно и без многу драма.
Што значи тоа?
Некои купувачи или продавачи можеби дури и се загрижени дека ако агентот е врвен производител, тоа значи дека агентот е премногу зафатен за да им помогне соодветно. Тоа обично не е случај.
Искрено, постои голема разлика меѓу врвен производител на агенти и, на пример, мегастер агент. Мегастар има извонредни продажби броеви, што резултира со годишни приходи од $ 500,000 до 1 милион долари и нагоре.
Исто така зависи од тоа кој го рангира производството и како се рангира. За некои агенти, да се биде врвен продуцент значи дека продале недвижен имот во вредност од еден милион долари, што денес не кажува многу. На пример, ако зборувате за бизнисот со недвижнини во 1970-тите, тогаш производителот од еден милион долари е голема работа. Тоа беше кога просечната продажна цена на домот беше околу 80.000 долари.
Дури и денес, продавајќи 12 домови годишно, за дома на секои 30 дена, може да се квалификува агент за врвен производител статус.
Борд на Брокерите Топ производители на стандарди
Секоја трговска асоцијација на Realtor низ целата земја ги носи сопствените барања за врвни производители. Барањата за квалификација се менуваат во зависност од условите на пазарот. Ако погледнете во одборот на Брокерите во Сакраменто, квалификацијата за постигнување на статусот на клубот на мајсторот варира во која било дадена година.
Да се биде "господар", тоа би значело помеѓу 3 и 5 милиони долари во продажбата, со минимум осум или така трансакции, што значи дека барањата се помали од една трансакција месечно за да се квалификуваат.
За споредба, Чикагоската Здружение на Брокерите ги именува врвните производители во категории кои надминуваат 180 единици на оние кои затвораат 20 или повеќе единици, па сè до 5 милиони долари или така во обем на производство во долари.
Брокерски стандарди за врвни производители
Исто така, секој голем брокер за недвижнини им нуди на своите агенти годишни награди за производство. Векот 21, на пример, нуди светски награди за награди, канцеларии и компании. Постои златна или платина, претседател или амбасадор, награди за регионално производство, како и награди за услуги, вклучувајќи ги првите 10 и најпосакуваниот агент на клубот. Друг пример, ReMax, ги прославува успесите на своите агенти со доделување награди за клубот од 100 проценти, платинум клуб, претседателски клуб и дијамантска награда, меѓу другите.
Индивидуални агенти за врвни продуцентски стандарди
Агентите за недвижности ги рекламираат своите достигнувања само за секој начин што можете да го замислите. Некои агенти претеруваат или во некои случаи, дури и лажат . Тие би можеле да покажат знак за куќата која тврди дека се број 1 специјалист за соседство, но таа ознака може да постои единствено во нивните умови.
Можете и треба да побарате од агентот да се квалификува за тој вид на изјава откако ќе ги исполни.
Некои агенти за недвижнини може да го искористат бројот на продадени домови за да го оправдаат статусот број 1. Додека тој агент продал повеќе домови од кој било друг агент на именуваната територија, тоа би можело да биде оправдана изјава. Од друга страна, размислете за агент кој продавал можеби само 10 домови, но секој од нив беше милион долари или повеќе, зголемувајќи го производството на доларот на тој агент на повеќе од 10 милиони долари. Ако друг врвен агент на производство продал 50 домови, но неговото производство паднало под 10 милиони долари, агентот кој продал повеќе од 10 милиони долари, исто така, може да побара врвен статус на производител број 1 врз основа на обемот на доларот.
Локални стандарди за врвни производители
Врвните стандарди за производители исто така може да се утврдат од страна на поединец, тим за недвижнини и се рангираат против сите агенти или се рангираат само против агентите во одредено брокерско работење.
Агентот може да тврди дека е главен продуцент за цела Јужна Флорида, или само округот Даде или градот Мајами, па дури и соседството на Саут Бич, до крај на продажбата на најосновните домови на океанот на "Оушн Драјв" како врв продуцент на Ocean Drive.
Агентите се обидуваат да најдат начин да се разликуваат од конкуренцијата. Погледнете квалификациите за статусот за да го формирате сопственото мислење. Ако не сте сигурни за рекламирање или рекламација на агентот, замолете го агентот да ви објасни. Но, не вработувајте агент врз основа само на наградата на агентот или на самонаметната тврдењето за големината. Вработи агент во кој верувате и сакате со искуство што е потребно за да ја затворите трансакцијата.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, BRE # 00697006, е соработник во Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.