Проблемите се соединети ако инвеститорот неодамна купил заложба
Кога инвеститорот ќе земе дома во сопственост на банка, или со купување на тој дом во големо купување директно од банката или со наддавање во домот на аукција, најважната мисла во умот на тој инвеститор е да оствари профит.
Но, кога ќе го видите дом за продажба, ќе ја разгледате неговата естетска вредност и како тој дом одговара на вашите параметри. Поради својата емоционална привлечност, можеби нема да забележите дефекти во градењето.
Поправање на флипер за запленување
Не велам дека сите инвеститори ги намалуваат аглите кога рехабилираат имот. Многу инвеститори се совесни и ангажираат квалитетни градежни екипи. Но, некои инвеститори - и ретко знаете кои од нив гледаат - најмуваат најевтиниот труд што го можат да ги најдат и да ги користат најскапите материјали во обид да ги зголемат своите профитни маржи. Еве некои области на загриженост:
- Мувла
Некои банки во сопственост на домови седат празни, без топлина или климатизација, со месеци. Ако цевка протекување или влага е присутна, мувла може да расте и да се шири. Ремедијацијата на мувла чини илјадници долари. Дали инвеститорот ќе наслика над мувла? Што мислиш?
- Извештаи за штетници
Инвеститорите купуваат домови во сопственост на банките во состојба "како што е" . Банките ретко плаќаат за штетници. Лево нелекувани, термити или поројни бубачки може да го изгубат структурниот интегритет на домот. Внатрешните ѕидови може да бидат поддржани од гнили столпчиња.
- Азбест
Брзо и лесно решение за покривање на линолеумски подови што содржат азбест е да се постават ламинат или керамика над неа. Ако подлогата не е сигурно прицврстена на подлогата, може да се ослободи со текот на времето. Освен за надворешната обвивка . Што е под новата обвивка?
- Градежни дозволи
Дали инвеститорот додал или отстранил соба или направил било каков вид на подобрување што барало дозвола? Можеби не знаете, бидејќи е малку веројатно дека инвеститорот ќе ја открие секоја извршена работа. Некоја работа може да побара дозвола додека не се добиени дозволи.
- Супстандардни градежни материјали
Освен ако флиперот на затварање не е домот на високо ниво, веројатно е инвеститорот да купи апарати од дното на барел, кабинети со ниски крајот направени од притиснат табла и ефтини светилки или евтини прозорци со двоен панел, што може брзо да се истрошат. Вие нема да знаете дали изведувачот користи половина инч или четвртина-двоен drywall, освен ако не ги отстраните покривите на приклучокот и мерката.
- Нелиценцирани под-изведувачи
Можно е изведувачот на инвеститорот да ангажира недокументирани / нелиценцирани работници под минимална плата за извршување на сложени работни места за кои работниците биле необучени. Дури и едноставна работа, како што се виси drywall , mudding и пескарење може да се направи погрешно, а вие нема да знаете додека завртките не пукаат неколку месеци по патот.
90-дневно превртување правило
Правилото за превртување од 90 дена се применува за зачинување на титулата. Многу насоки и позајмувања на заемодавателите бараат инвеститорот да поседува имот најмалку 90 дена пред заемодавачот на купувачот да му заем на тој купувач. Датумот на договорот мора да биде најмалку 90 дена по запишувањето на делото на инвеститорот.
FHA привремено го подигна ова правило од 1 февруари 2010 година до 31 јануари 2011 година. Сепак, постојат ограничувања што важат дури и за тој период, од кои некои зависат од процентуалниот сооднос на новата продажна цена со првичната продажна цена.
Банката може да бара потврди за докажување на значителна работа за да се оправда новата продажна цена.
Лиценца на Механик за запленување
На пример, во Калифорнија, подизведувачите имаат 90 дена да поднесат залог за механичар за неплатена работа. Ова значи дека ако изведувачот не платил подизведувач или ако материјалите биле испорачани без плаќање, купувачот можел да утврди дека залогот е поднесен против дома откако дома се затвора депонираната.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.