Читателот прашува: "Гледавме во домовите во паркот" Парк " , населба на Сакраменто во близина на центарот на градот. Нашиот агент за недвижнини испрати ни еден куп домови за продажба во Land Park и спомнавме дека еден од нив е flipper Таа ми кажа дека ова е нешто важно да се знае. Знам дека го слушнавме терминот пред тоа, но што е токму она што е куќа на флип? "
Одговор:
Еве 101 на лајсни. Флајџирите се инвеститори кои купуваат дом, по можност во својата првобитна состојба, по цена на која се надеваат дека е под пазарна вредност во посакуваното соседство. Потоа тие го поправаат колку што е можно повеќе пари и колку што е можно побрзо да го превртат (следат) кон следниот морон, мислам на доверчивиот купувач - кој доаѓа заедно со многу повеќе пари.
Ремоделирање на фиксаж и превртување за профит е легален и прифатен начин да заработите пари во недвижен имот. Сепак, постојат и други начини да се направи флипер кои се против законот.
Што да внимавате кога купувате преобличен флипер
Претпоставувајќи дека инвеститорот не повлече било смешен бизнис при купување на домот, а повеќето инвеститори се искрени, купувачите се уште треба да бидат претпазливи кога размислуваат за флипер.
Flippers се атрактивни за купувачите, бидејќи тие се клучни домови - сè е ново, искрено и свежо, вклучувајќи ги и апаратите.
Ако цената е во согласност со споредливи продажби во соседството, не е важно, всушност, колку инвеститорот првично платил за дома.
- Вработи свој агент.
Вработи брокер за купувачот да преговара за вас. Продавачите обично плаќаат такса на агентот. Брокерот на купувачот ќе внимава на вашите интереси и ќе ве застапува, а не продавачот.
- Добијте домашна инспекција.
Побарајте од дома инспекторот темелно да го испита водоводот, греењето, електричниот и механичкиот апарат во домот, вклучувајќи ги и структурните. Земете заедно контролната листа за проверка за да проверите дали ништо не било превидувано. - Вработи Експертите препорачани од страна на домашниот инспектор.
Ако инспекторот предложи да добиете други извештаи, како што се проверка на покривот, инспекција на канализација , извештај за греење со отпад, проверка на оџакот, извештај за градежништво или проверка на штетници , следете ги советите на домашниот инспектор. - Внимателно проверете за квалитетот на изработката.
Побарајте знаци дека флипер ги намалува аглите или се обидува да заштеди пари со употреба на инфериорни производи или материјали. Забележете ги сите дефекти што ги наоѓате и побарајте поправки во договорот за купопродажба. - Проверете со округот за дозволи.
Не се повлекува дозвола за работа за која е потребна дозвола е честа појава и не мора да биде убиец на договор. Сепак, не постои гаранција дека работата била извршена според кодот, ако местење не добила дозвола. - Добијте домашна гаранција.
Со план за домашна гаранција , купувачите се покриваат една година во случај да системот не успее, електрични дефекти или протекување на водовод. Домашните гарантни компании наплаќаат надоместок за услуга, но поправките се бесплатни.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.