Овие "купувачи на бумеранг" ги исполнија условите за чекање за обезбедување на хипотека по стечај, затварање или кратка продажба . И во зависност од тоа кога ги изгубија своите домови, многумина гледаат дека овие настани целосно ги исфрлаат нивните кредитни извештаи, давајќи им чист чекор со кој повторно да се изврши сопственост на домот.
Ако спаѓате во оваа група, тука е како да бидете сигурни дека вашиот сон за поседување на дом не се претвори во кошмар-повторно.
Бидете сигурни дека долго чекавте
Периодот на чекање за финансирање зависи од многу фактори, вклучувајќи ги условите околу кои сте го изгубиле вашиот дом, околностите што довеле до загубата и видот на заемот што сакате да го обезбедите.
Општо земено, купувачите кои ги загубија своите домови за запленување мора да чекаат седум години, додека оние со кратка продажба треба само да чекаат четири. Доколку постоеле олеснителни околности, времето на чекање се намалува на три години и две години, соодветно.
Подолу е даден преглед на периоди на чекање за конвенционални заеми. Способноста да се купат надвор од овие граници зависи од упатствата на вашиот заемодавач. Барањата за FHA и VA заеми се разликуваат.
Навредлив настан | Потребно време за чекање | Период на чекање со проширувачки околности |
Банкрот - Глава 7 или 11 | 4 години | 2 години |
Банкрот - Глава 13 | 2 години од датумот на испуштање 4 години од денот на отпуштањето | 2 години од датумот на испуштање 2 години од денот на отпуштањето |
Исклучување | 7 години | 3 години (со дополнителни барања) |
Дело-во-Lieu на Foreclosure, кратко Продажба, или полнење на хипотека сметка | 4 години | 2 години |
Плаќај го твојот долг
Како и кај сите позајмувачи, вашиот вкупен долг оптоварување игра значајна улога во вашата способност да обезбеди заем. Како купувач на бумеранг, кредиторите особено сакаат да знаат дека нема да претерате со новиот заем.
Цел да се даде приоритет да се исплати колку што е можно поголем долг за да се остане далеку под стапката на долг на доходот на вашиот заемодавач и да се избегне аплицирањето за било кој друг нов кредит додека се подготвувате за купување.
Имајте здрав надомест
Како купувач на бумеранг, поголема тежина ќе ви биде дадена на вашата исплата , особено ако барате да купите пред да истече периодот на чекање.
За конвенционалните заеми се потребни минимум 5 отсто надомест, но аванс од 20 отсто или повеќе ќе ја елиминира потребата од приватно осигурување на хипотеки (PMI). Се разбира, толку повеќе можеш да се спуштиш подобро.
FHA заемите се атрактивна опција за купувачите на бумеранг, бидејќи тие бараат само 3,5 отсто аванс. Сепак, тие доаѓаат со многу такси, однапред и во текот на целиот живот на кредитот, намалувајќи ја вашата куповна моќ.
Triple Проверете го вашиот кредит
Знаењето што е на вашиот кредитен извештај е од клучно значење. Бидете сигурни дека сите информации се точни и ги оспоруваат сите што се неточни.
Во зависност од тоа колку време поминало, историјата на вашето затварање, кратка продажба или стечај може да го намали вашиот кредитен извештај (обично седум до десет години), со што ќе ставите еднаква на полето на играње со купувачите без негативен настан.
Некои извештаи ќе го проценат датумот кога вашите негативни марки ќе паднат, што може да биде корисно како што сметате кога да аплицирате за финансирање. Можете да пристапите до вашата кредитна историја бесплатно од секој од трите главни бироа на annualcreditreport.com.
Бак Конвенционална мудрост
На Homebuyers најчесто се препорачува да се купат колку што е дома, како што можат да си дозволат - што понекогаш резултира со купување на премногу куќа и не остава простор за неочекуваното. Како купувач на бумеранг, веројатно го знаеш ова премногу добро.
Овој пат, размислете за заминување конвенционална мудрост и да ја задржите вашата хипотека исплата значително пониска од она што банките ќе им овозможи. Додека хипотека критериумите се поконзервативни од пред една деценија, купувачите се уште можат да се најдат над нивните глави, но во рамките на кредитната граница на нивната банка.
Користете ја вашата најдобра проценка за да одредите колку сте задоволни со позајмувањето.
Како што одиш по патот кон сопственоста дома - овој пат повеќе искусен и помудар - следете ги овие совети за да бидете сигурни дека ова доенно искуство е успешен.