Колку ви е потребно за плаќање и каде да го добиете?
За да добиете најниска можна каматна стапка и да избегнете приватно осигурување на хипотеки , најдобро е да имате аванс од 20 проценти - многу Бенџамини кога ќе ја разгледате цената на куќите. Но, како може да започнете да штедите десетици илјади долари за оваа набавка? Еве твојот хипотека аванс плаќање како да.
Колку треба да заштедите за плаќање?
Идеално, треба да се обидете да заштедите до 20 проценти аванс за да избегнете дополнителен трошок за хипотекарно осигурување и да имате капитал во вашата нова куќа веднаш од добивањето на говор, но тоа може да биде застрашувачка задача. На пример, со дом со цена од 200.000 долари, ќе гледате да пристигнете со 40.000 долари само за плаќање, што не вклучува затворање трошоци или други трошоци поврзани со обезбедување на хипотека и купување на куќа. Добрата вест е дека ова одредување на плаќање не оди никаде; тоа седи во вашата куќа и кога ќе го продаде, ќе го вратите како дел од вашиот капитал.
Иако 20 отсто од куповната цена треба да биде вашата цел, не мора да дозволите правилото за 20 проценти да ве заштити од сопственост на дом. Понекогаш намалувањето на помали авансни плаќања може да биде попаметна опција. Секоја ситуација треба да се мери според сопствената заслуга; да донесе одлука врз основа на краткорочни и долгорочни прашања.
Ако сте задоволни со одреден надоместок помал од 20 проценти, проверете кај Сојузната управа за домување или Ветеранската администрација, како и државните власти за домување за програми кои можат да понудат семејства за прв пат и низок до среден доход понизок услов за плаќање конвенционални заеми. Службата за рурален домување во Министерството за земјоделство на САД, исто така, нуди програма наменета да ги охрабри купувачите со ниски до умерени приходи да купуваат во руралните средини.
Заштеда на готовина за авансно плаќање
Обично аванс доаѓа од извор на парични заштеди. Ако одите на овој пат, дознајте колку можете удобно да заштедите секој месец кон куќата и потоа да пресметате колку време ќе ве однесе за да добиете сума што ви е потребна за одреден надоместок за видот на куќата што ја сакате. Дознајте временската рамка врз основа на тоа што доаѓаат со различни проценти на одредување на исплата и колку разлика ќе имаат тие сценарија во вашата месечна исплата. Потоа прилагодете ја вашата заштеда или временската рамка колку што е потребно. Важно е да имате план, а потоа да се држите до планот.
На пример, кажете дека сакате да купите куќа која чини 200.000 долари. Ако сакате да ставите 20 отсто надолу, ќе ви требаат 40.000 долари. Ако сте зачувале 1.000 долари месечно, ќе ви требаат три години и четири месеци да имате аванс.
Ако сакавте да ставите 10 проценти надолу, можете да ја заокружете таа сума за половина време. Дознајте најдобар план врз основа на вашите околности.
Сакате вашите пари да работат за вас додека сте заштеда. Парите што седат на редовна сметка за заштеда заработуваат многу мал интерес и нема да ви помогнат побрзо да ја достигнете вашата заштеда.
- Погледнете во високо-принос заштеди или пари на пазарот сметка за одржување на аванс средства. Вие генерално добивате малку повеќе интерес за овие сметки отколку што правиш во редовна сметка за заштеда.
- Проверете сертификат за депозит , наречен ЦД. Имате помалку флексибилност и ликвидност со овие сметки, но главната заштита и приноси може да бидат привлечни кога ќе се споредат со типична штедна книшка.
Планови за пензионирање како извори за плаќања
Ако во моментов имате пари зачувани во сметките за пензионирање , тие можеби ќе можат да бидат прислушувани.
Некои 401 (к) и 403 (б) планови за пензионирање им овозможуваат на учесниците да позајмуваат пари од сметката за нов купување дома. Дополнително, ако имате ИРА-сметка, можете да подигнете пари за куќа, ако сте првпат homebuyer.
За разлика од други заеми, 401 (к) заем нема да се смета во соодносот на долг / приход кога аплицирате за хипотека, и тоа нема да влијае на вашиот кредитен рејтинг. Тоа, рече, има некои големи последици ако не успеете да го отплатите кредитот. Тие вклучуваат плаќање на данок на доход за износот што сте го позајмиле, а можеби и за рано повлекување на казна до 10 проценти. И ако ја напуштите вашата работа додека сте враќаат на вашиот 401 (к) заем, може да имате само 60 до 90 дена од престанокот за целосно да го платите. Другите трошоци за таков заем се можностите за можност. Колку растот на средствата за пензионирање го пропуштате со позајмување на тие пари? Ова се сите размислувања кои мора да се разгледаат, вклучувајќи ги и ако имате можност да го вратите кредитот заедно со новата хипотека, дури и ако давателот не го разгледува овој долг во процесот на квалификација.