Погледнете ги проценките за добра вера, проценките за заем и просечните трошоци за затворање
Која е проценката на добрата вера?
Кога станува збор за добивање хипотека, има повеќе трошоци поврзани со заемот од аванс и месечна исплата. Значи, "колку е овој заем ќе ме чини?" со право се прашуваш. Тоа е местото каде што влегува проценката за добрата вера (GFE). GFE во суштина е проценка на трошоците за порамнување или затворање во кои се наведени дополнителни трошоци за кои ќе се очекува да платат при затворањето. Како резултат на Законот за процедури за порамнување на недвижностите (RESPA), обезбедувањето на GFE во рок од три работни дена од хипотека апликација стана федерално мандат, главно, во обид да се обезбеди транспарентност во процесот на заем. Тоа е листа на сите страници и трошоци поврзани со станбениот заем од осигурување на насловот, даноци, домашна инспекција, меѓу останатото. Но, како што подразбира името, тоа е само проценка на тие надоместоци.
Разликата меѓу проценката на добрата вера и фактичките затворачки трошоци
Додека проценката на добрата вера е наменета да обезбеди транспарентност и да му даде на купувачот дома проценка за дополнителните средства што им се потребни при затворање, ГФЕ е токму тоа, проценка.
За жал, често постои голема разлика меѓу GFE и она што всушност завршуваат плаќаат на затворање. Бидејќи повеќето homebuyers продавница за најдобра понуда за хипотека , GFE обезбедува уште една основа за споредба заедно со други важни кредитни фактори како што се каматната стапка и месечната исплата.
Но, некои бескрупулозните кредитори намерно ја намалуваат проценката со цел да го добијат вашиот заем, знаејќи дека од времето кога ќе ги видите вистинските износи (што обично е ден пред затворање), ќе бидете толку длабоко во процесот што го добивте " t се повлече и барате друг давател. Но, поради некои од овие проблеми, нов, поедноставен документ наречен Проценка на заемот го замени GFE и изјавата за вистината во кредитирање или TILA од октомври 2015 година
Проценка на заемот и што вклучува
Проценката на заемот е новиот документ со федерално одобрен документ кој ја замени изјавата GFE и TILA. Проценката на заемот е поедноставен, интегриран документ кој има за цел да ја намали забуната на заемопримачот преку обезбедување на сите проценети трошоци и преглед на обврските на заемопримачот на едно место. Новата проценка на заемот, исто така, треба да го олесни споредбато на кредитот за закуп, и, се разбира, да се спречат скапи изненадувања за homebuyer при затворање.
Проценката на заемот му дава на кандидатот за хипотека резиме на деталите за понудата за заем вклучувајќи, но не ограничувајќи се на:
- Кредит термини како износот на кредитот, каматна стапка, месечна главница и плаќање на камата, и казна за претплата, ако е применливо
- Проектирани месечни пресметки за плаќање
- Проценети даноци, осигурување и проценки
- Проценки за затворање на трошоците, вклучувајќи проценета вкупна готовина потребна за затворање
- Целосна детализација на трошоците и надоместоците
- Податоците за споредба како годишна процентуална стапка (АПР) и процент на вкупен процент (ТИП) треба да обезбедат јасна основа за споредба со други понуди за заем
Додека некои од дадените бројки се се уште проценки, незаконски за заемодавателите намерно ги потценуваат таксите и трошоците наведени во вашата проценка на заемот. Дополнително, иако некои трошоци може да се променат од проценката на заемот до затворање под одредени услови, постојат трошоци кои не можат да се зголемат. Овие трошоци се прикажани во проценката на заемот.
Крајни трошоци за затворање
Вообичаено, трошоците за затворање се движат помеѓу 3% и 5% од вкупниот износ на заем, па ако позајмите 100.000 долари, можете да очекувате затворање на трошоците некаде помеѓу 3.000 и 5.000 долари.
Ако позајмите 200.000 долари, можете да очекувате затворање на трошоците од 6.000 до 10.000 долари.
Даноците на имот што се ставаат во escrow сметка се еден од најголемите трошоци при затворање. Износот зависи од вредноста на куќата што ја купувате и даночната стапка во градот или округот каде што се наоѓа куќата.
Интелигентното нешто што треба да направите е да се добијат проценки за заем од два или три зајмувачи и да се споредат деталите за заемот, како и сите трошоци. Потоа ќе бидете подготвени да го замолите заемодавачот да одбереш да ги исполнат најдобрите услови за понуда. Со тоа се заштитувате од тоа што сте ги искористиле при затворање и затворање неподготвени.