Што чини за да ја затвориме Escrow?
Затворачките трошоци се на врвот на (во дополнение на) куповната цена. Ова може да дојде како ненадеен шок за многу домашни купувачи кои само гледаат во износот на нивното одредување на исплатата, особено ако авансот е многу низок. Тие можеби немаат дополнителни пари за да ги платат трошоците за затворање на купувачот, и без пари да се затвори, трансакцијата може да не се затвори воопшто.
Колку се затвораат трошоците?
Како правило , затворањето на трошоците за купување на дом се движи околу 2 до 4 отсто од куповната цена, со просек околу 3% од продажната цена. Многу зависи од бодовите и почетните трошоци кои давателот ги наплаќа за да го направи заемот, којшто беше објавен во проценката за добрата вера на купувачот, но денес се нарекува проценка на заемот.
Вкупните трошоци за затворање за купување на дом од 300.000 долари може да чинат насекаде од околу 6.000 до 12.000 долари или повеќе. Типично, средствата не можат да се позајмат бидејќи тоа би можело да ги зголеми односите на купувачот до точка каде што купувачот повеќе не може да се квалификува за заем.
Каде купувачот може да добие "бесплатни" затворачки трошоци?
Понекогаш, купувачите за прв пат дома можат да ги добијат своите завршни трошоци што ги плаќа владината агенција. Во зависност од тоа каде живеете, тоа би можело да има смисла да проверувате во окружни или државни програми за помош во плаќањето. Не само што овие програми обезбедуваат аванс за да купат дома, но тие често или ќе ви ги дадат или позајмуваат трошоците за затворање .
Програмите кои обезбедуваат помош за затворање на трошоците на купувачот честопати ќе ги евидентираат инструментите во јавните книги кои обезбедуваат сигурност за заемот, но вообичаено носи нула камата и нема утврден датум за доспевање. Обично се исплаќа во време на продажба или по рефинансирање, кое и да е прво.
Не-повторувачки трошоци за затворање на купувачот
Трошоците за затворање на цената на купувачот кои се платени еднаш и никогаш повторно се нарекуваат не-повторувачки. Овие надоместоци се еднократни надоместоци за такви предмети како што се:
- Наслов Политики
- Заштита или затворање
- Нотар
- Провизии за жици
- Курир / Испорака
- Надоместоци за адвокат
- Одобрувања
- Снимање
- Државен, окружен или градски данок на трансфер
- Планови за заштита на домот
- Објавување на природни опасности
- Домашна инспекција
- Кредитор давачки платени во врска со кредитот на проценка на кредитот.
Повторувачки трошоци за приклучување на купувачот - претплатите
Повторувачки надоместоци се трошоците за затворање на тие купувачи кои ќе ги платите повторно и повторно. Често се наплатуваат надоместоците пред затворање за припејд премии и воспоставување сметки за зајмување / escrow. Тие вклучуваат такви такси како што се:
- Осигурување од пожар
- Осигурување на поплави (ако е потребно во вашата област)
- Даноци на имот
- Взаемни или приватни хипотеки за осигурување премии
- Припејд интерес
Времето на годината што ќе се затвори ќе диктира колку месеци месеци од премиите кои давателот ќе ги наплати за да ги задржи против идните плаќања на даноци и осигурување.
Не секој заем бара задолжителна или escrow сметка, но вообичаено кредитите во висина од повеќе од 80% од вашата набавна цена ќе бараат заплата / escrow сметка.
Дали продавачот може да го купи Купувачот за затворање на трошоците?
Секогаш проверете со вашиот заемодавач пред да преговарате за понуда која вклучува продавач кредит, бидејќи давателот не може да го дозволи тоа. Понатаму, TRID може да не дозволи никакви промени во вашата завршна изјава во последните денови од затворањето на вашата трансакција.
- Доколку финансирате 100% од куповната цена, заемодавачот може да го ограничи вашиот кредит на 3% од куповната цена.
- Во зависност од вашата FICO резултат и износот на вашата исплата, давателот може да му дозволи на продавачот да ви заштеди колку што е 6% од куповната цена.
- Заемодавателите нема да дозволат заемопримачот да прима пари од продавачот при затворање, без оглед на тоа што може да го слушнете на тие семинари без пари .
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија .