Читателот прашува: "Ние сме купувачи за прв пат дома, кои ја затвораа продажбата во нашиот прв дом следната недела. Насловната компанија вели дека мора да обезбедиме заверени средства за да се затвориме.Тие рекоа дека можеме да донесеме проверка на благајната до затворање или би можеле да направиме но немам време да одам во банката за да добијам проверка на благајната, но мојата сопруга вели дека ако ги потрошиме средствата, парите не може да стигнат до насловната компанија во времето. Треба ли да направиме жичен трансфер или да депонираме благајник проверете да се затвори? "- Нервни купувачи дома
Одговор: Одлично прашање, Нервен дома купувачи. Ајде да се осврнеме на два популарни митови за проверките на благајната и жичените трансфери. Првиот е дека проверката на благајната не може да отскокне. Да тие можат. Касиерските проверки може да се променат со гласачи за арамии или да бидат вратени од сопственикот на сметката. Вториот е дека жичаните трансфери се моментални. Трансферот на жиците трае време.
Како функционираат проверките на благајната?
Имателот на сметката лично оди во банка, обезбедува идентификација и бара проверка на благајната од банката. Треба да имате расчистени средства на вашата сметка за да добиете проверка на благајната . Еве што прави банката:
- Бара од имињата на платите / примачите и вредноста на доларот од вас.
- Го проверува вашиот проект
- Проверка дека ги имате парите на вашата сметка и сите депозити се расчистиле.
- Црта потврден касиерот со вашето име и име на примачот.
- Потпишува проверка на благајната.
- Ве прави чек.
Во зависност од вашата врска со банката, банката може да наплати мала надокнада за извлекување на проверката на благајната.
Како функционираат жичените трансфери?
Преносот на жици се користи за да се испорача преку телеграфот, но повеќето банки денес електронски ги доставуваат жичените трансфери . Услугата што многу банки ја користат за сигурни финансиски пораки се нарекува SWIFT. Таа се залага за Друштвото за светска меѓубанкарска финансиска телекомуникација.
- Можете да побарате од вашата банка да изврши личен пренос лично, преку телефон или, во некои случаи, на Интернет.
- Во зависност од банката, средствата можеби ќе треба да се поврзат со соодветната банка, која може да го одложи приемот.
- Многу банки испраќаат жици во одредени периоди од денот, и може да пропуштите време на прекин.
- Жицата можеби ќе треба да биде одобрена пред преносот.
Кој е подобар - пренос на жици или проверка на благајната?
Не сакате ли да влезете во вашиот дом, затворајќи се со голема вреќа за парите и да го депонирате паричното биро? Но, не можете. Затворите не сакаат одговорност поврзана со толку многу пари. Покрај тоа, трансакциите што надминуваат 10.000 долари во готовина мора да се пријават на УЈП
Добивањето на проверка на благајната може да претставува неколку проблеми.
- Некои банки бараат однапред известување пред да повлечат голема сума пари и да ви ја дадат.
- Проверете со вашата банка пред да ви бидат потребни пари.
- Можеби ќе треба да ги депонирате средствата со поблискиот ден пред затворањето.
Жичаните трансфери можат да претставуваат и недостатоци.
- Преносот на жици може да се изгуби.
- Броевите може да бидат транспонирани.
- Можете да го пропуштите крајниот рок на тој ден за жици, и тоа нема да излезе до следниот ден.
- Менаџерот кој треба да ја одобри жицата може да биде надвор.
Зошто затворените агенти инсистираат на заверен фонд да се затвори
Назив компании , escrow службеници, и други затвореници не може да снима дело до еквивалент на готовина е во рака.
Тие ги претставуваат и продавачот и купувачот. Тие ветуваат дека продавачот ќе ги добие парите кога ќе биде снимен делото. Тие ветуваат дека ќе го евидентираат делото кога купувачот ги депонира парите.
Законите од држава до држава можат да варираат. На пример, Калифорнискиот Закон за осигурување на осигурување 12413.1 го регулира повлекувањето на средствата од компаниите со право на глас. Еве ги главните барања:
- Средствата мора да бидат депонирани и достапни пред да се исплатат.
- Средствата добиени преку жичен пренос може да се исплатат веднаш.
- Средствата добиени преку проверка на благајната треба да се депонираат еден ден пред да се исплатат.
- Средствата добиени на кој било друг начин ќе го одложат повлекувањето.
СОВЕТ: Една многу важна работа што треба да се запамети кога испраќате пари за да се затвори е да бидете сигурни дека средствата доаѓаат од извор кој веќе е потврден од вашиот заемодавач.
Со други зборови, немој да одлучиш дека во интерес на времето, можеби затоа што патувате или на некој друг начин се онеспособени, дека е во ред, на пример, твоите родители да испратат чек во затворање и ќе ги вратите подоцна. Не не не. Бидете сигурни дека изворот на вашите средства е сметка која вашата заемодавец ја потврди или не може да се затвори на време.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.