Читателот пишува: "Сите мои пријатели ми велат дека ќе го потпишеме нашиот живот во насловната компанија кога ќе се покажеме за нашата завршна средба за да ги потпишеме документите за купување дома. Мојот брат вели дека неговата рака паднала по потпишувањето на сите од неговите документи за купување дома, што дава? Што можеме да потпишеме за тоа дека може да потрае толку долго или да биде вклучено? Го прашав мојот заемодавец, и рече дека треба да трае 20 минути. Која е вистинската приказна? Колку време е потребно потпишувајќи документи за купување дома? Сега се чувствувам вознемирен ".
Одговор: Можам да ја почувствувам вашата нервоза околу потпишувањето на целата оваа документација за купување дома. Ќе бидам искрен со тебе, тоа е многу хартија. Повеќе документи отколку што требаше да потпишете за да купите нешто друго во вашиот живот. Тоа е повеќе документација отколку дури и дома продавачи треба да го потпише. Документите потребни за продажба на домот честопати се многу помали од документите што купувачот мора да ги потпише за купување. Тоа е неверојатна количина на правни документи што мора да ги потпише да купат дома .
Сепак, нема причина за загриженост. Најголемата работа што треба да се грижите е дека документите што ги потпишувате се точни. Се разбира, ако плаќате пари, документите за купување дома се минимални, но повеќето купувачи го финансираат купувањето на дом. Тоа е банките кои бараат голем дел од домашните документи за купување.
Потпишување на не-толку важно дома Купување на документи
Ќе има неколку правни документи кои се многу важни и некои кои не се толку важни.
Актот за грант не е еден од тие документи. Купувачот не го потпишува делото. Ова зачудува некои купувачи. Затоа, ако купите автомобил, на пример, може да потпишете документ со наслов што ќе ја прифати сопственоста на автомобилот. Тоа е различно кога купувате дом. Продавачот ќе го потпише делото за грант или гарантното дело, а не купувачот.
Други документи ќе бидат правни форми кои би можеле да гарантираат дека не сте излажале на кој било од другите документи што сте ги потпишале. Може да има различни форми на овој документ како еден документ во кој се наведува дека ја кажуваш вистината, честопати не е доволно за правниот оддел на банката. Правните форми ќе парафразираат и ќе се повторуваат, а понекогаш и документите се идентични со претходните документи, но домашниот купувач сè уште мора да ги потпише.
Не жалам. Не се жали. Не одбивајте да потпишете. Само потпишете ги документите или вашиот затворање ќе биде одложен и / или дури откако ќе се жалите до банката, може да информирате дека можете да одите на друго место за да добиете хипотека ако не ви се допаѓа документите.
Од вас можеби ќе биде побарано да потпишете документи кои велат дека сте користеле различни имиња или можете да користите различни имиња ако некогаш сте имале предвидливост да ја дознаете идејата во минатото. Може да потпишете различни форми на вашиот потпис, со почетна, без почетна, со вашето средно име напишано, секоја можна варијација можна под сонцето. Само потпише.
Немојте да се изненадите ако ве прашаат за состојбата на домот и да го оцените од одличен до добар / просечен / фер или сиромашен. Можеби ќе треба да потпишете потврда за сопственост на сопственикот.
Ова е документ што банката може да го користи за да го повика вашиот заем и треба да се плати ако не се преселите во имотот. Поголемиот дел од документите се форми кои купувачот може да ги тужи или да претрпи последици ако информациите обезбедени од купувачот се невистинити. Сепак, купувачот мора да ги потпише сите тие документи доколку купувачот сака заем.
Потпишување на документи за важни купувачи
Работев со многу адвокати кои сакаат да го прочитаат секој документ. Не ги обвинувам затоа што би било непријатно адвокатот да признае дека потпишала документ без да го прочита. Но, многу адвокати не ги читаат сите документи за купување дома. Меѓутоа, домашните купувачи кои се адвокати обично ги читаат следните документи и ги испитуваат за детали. Како дома купувач, треба, исто така.
- Меница
Потврдете го следново: Правопис на вашето име. Адресата на имот, вклучувајќи го и поштенски код. Каматната стапка. Главниот биланс на заемот. Рок за враќање. Предвремена казна, ако има.
- Хипотека или дело на доверба
Потврдете го следново: Правопис на вашето име. Адресата на имот, вклучувајќи го и поштенски код. Главната рамнотежа. Услови за забрзување или отуѓување .
- Затворен извештај
Потврдете го следново: Правопис на вашето име. Име и адреса на заемодавачот. Имотен адреса. Агент за порамнување. Датум на порамнување. Датум на зачувување / затворање. Договорна цена на договорот. Износ на сериозни пари. Износ на нов заем. Сите трошоци за затворање на трошоците - најважно, 800 такси, кои се заемодаватели.
Ако не ги разбирате дебитите и кредитите, побарајте објаснување додека не сте задоволни или не тргнете трпеливост, што прво се случува. Многу интелигентни луѓе, вклучувајќи ги и оние во недвижностите, не разбираат како да читаат завршна изјава. Тие наоѓаат дебитни и кредити премногу збунувачки.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.