За жал, нема одговор на туп, бидејќи најдобриот избор за вас зависи од вашата лична ситуација, видот на имотот што сакате да го купите и како стапките на заемодавачот се споредуваат во рамките на заеми.
Можете да добиете заем од различни извори, како што се:
Брокери за хипотеки
Речиси 25% од сите кредити за недвижнини направени во САД потекнуваат од хипотекарни брокери. Овој процент е намален за половина од 2006 година. Брокерот за хипотека е средно лице кое ги обединува зајмувачите и позајмувачите. Посредникот за хипотека понекогаш може да биде хипотекар банкар, но не сите хипотекарни банкари се хипотекарни брокери.
Брокери за хипотека секој работи со различни кредитори, понекогаш стотици. Важно е да се запрашаме за различните понудени производи, бидејќи тоа ќе варира од брокер до брокер. Вашите избори се зависни од брокерскиот број на работни односи.
- Надоместоците ги плаќа купувачот или заемодавачот или и двете.
- Кредитите на "par" значи дека купувачот не плаќа такса.
- Брокерите за хипотека, исто така, можат да функционираат како "напредни" хипотекарни брокери, што значи дека тие ќе преговараат за плаќање директно со купувачот во замена за шопинг за најниската (големопродажна) каматна стапка и такси.
Комерцијални хипотекарни банкари
Комерцијалните хипотекарни банкари, како што можеби претпоставувате, работат за банка. Тие може да претставуваат повеќе од една банка, но заемите што ги прават се банкарски заеми, финансирани од банката.
- Надоместоците генерално не се преговара и се утврдени со банкарска политика.
- Производите за заем се ограничени на оние што ги нуди банката.
- Банкар не може да биде лиценциран, бидејќи многумина се потребни само за да бидат регистрирани во регистарот.
Комерцијални банки
Ситигруп, Банка на Америка и Велс Фарго се добри примери на добро познати комерцијални банки. Комерцијалните банки нудат широк спектар на услуги. Всушност, веројатно имаш таква банка во твоето соседство.
- Примарниот извор на бизнис не прави хипотекарни заеми.
- Стапките на банка се конкурентни.
- Вашата банка може да понуди попуст или поттик за вашиот заем ако одржуваш проверка или штедна сметка во таа институција.
Асоцијации за заштеди и заем
Заштедите и заемите ги прифаќаат депозитите од клиенти во штедни / пазарни сметки и плаќаат камати на тие сметки. За да спречи рецедив како кризата С & L во 1980-тите, претседателот Буш во 1989 година го потпиша Актот за реформи, обнова и зајакнување на финансиските институции од 1989 година (FIRREA). Многу заштеди и заеми сега се регулирани од страна на Министерството за финансии на САД, Канцеларијата за трансплатација на трансакции.
- Примарен извор на бизнис е да се прават кредити за недвижнини.
- Заштедите и заемите не прават деловни или комерцијални заеми, туку даваат за изградба, купување или подобрување на домот.
- Процесот за добивање на хипотека е малку полесен отколку одење во комерцијална банка .
Кредитни унии
Овие институции редовно се на удар од страна на конкурентските позајмувања, бидејќи кредитните унии не плаќаат федерални даноци и уживаат одредени даночни предности кои другите кредитни институции не ги прават. Тие се формираат од група на лица со заеднички интерес, како што се вработените во државната власт и заедницата, или верските групи.
- Клиентите мора да ги исполнат квалификациите за да бидат прифатливи за членство.
- Каматните стапки и условите обично се многу атрактивни и конкурентни.
- Многу кредитни унии не ги продаваат своите хипотекарски кредити на секундарниот пазар .
Приватна личност
Секој со пари во банка може да ви заем за недвижен имот се додека тие се во согласност со федералните и државните прописи во врска со такви ставки како каматни стапки, надоместоци и давачки и да обезбедите законски потребни обелоденувања.
Берзански брокери и онлајн заемодавци
Може да бидете изненадени кога ќе научите дека компанијата која ракува со вашите ИРА или инвестициски фондови или онлајн заштеди, исто така, прави хипотекарни заеми . Неколку лесно препознатливи имиња се Капитал Еден, Чарлс Шваб и Дитек.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.
- Продавачот може да ги пренесе заедничките финансиски инструменти како што се хипотека, доверителско земјиште или договор за земјиште .
- Не може да се бара никаква политика за оценување или насловот , но сепак треба да добиете оценка и насловот.
- Финансирањето на сопственикот најдобро функционира на имот кој е бесплатен и јасен, бидејќи постоечкиот заем најверојатно ќе содржи клаузула за отуѓување.
- Ако треба лично да се ракувате со вашиот кредитен службеник, онлајн заемодавецот можеби не е за вас.
- Интернет кредиторите се чини дека најдобро функционираат за софистицирани заемопримачи со одлични резултати од ФИКО кои точно знаат што сакаат.
- Контактирајте само за реномирани и познати компании со безбедни локации и држете се подалеку од оператори кои летаат по ноќ.