Спогодба за здружување и сервисирање - Што е PSA

Дефиниција на ПСА за хипотекарни кредити

ПСА е акроним за Спогодба за обединување и сервисирање. Ова е договор кој се создава кога хипотекарните кредити се вградени во хипотека базирана безбедност и се продаваат на инвеститорите. Безбедноста сега е сопственик на хипотеките вклучени во пакетот. Сопственик на куќи можеби ќе сака да го најде ПСА во која е вклучен нивниот заем, особено за време на постапките за запленување .

Како хипотекарни заеми се секуритизирани и создаден ПСА

Многу хипотекарни заеми се хартиирани.

Вие не може да сфатите дека вашиот заем е продаден на овој начин. Кредиторот, како што е банката или хипотекарниот заемодавач , собира стотици кредити во еден пакет. Тоа е дел од акронимот PSA. Оригинаторот често ги заеми заеми со сличен вид и квалитет. Вашиот заем сега е дел од базенот и ќе станете хартија за хипотека.

Базенот на хипотеки станува продажна хартија од вредност за хартии од вредност или хипотека и се продава на секундарниот пазар. Често купувачот е доверба. Доверители се состојат од инвеститори, кои ќе добијат исплати од довербата. Исто како што вашиот хипотека интерес помина првично на банката, сега тоа оди на доверба и ќе стане дел од плаќање на инвеститорите во безбедноста.

По заемите се собираат и продаваат, довербата вработува давател на услуги за да собира месечни плаќања и да ги дистрибуира тие пари на инвеститорите. Овој договор за хартии од вредност се нарекува договор за здружување и сервисирање или ПСА.

Договорот за здружување и сервисирање е поднесен до Комисијата за хартии од вредност и хартии од вредност (ДИК) , со обезбедување дека јавните хартии од вредност се јавни.

ПСА контролира што може и не може да се направи со доверба. Ги наведува правата, должностите и обврските на сите вклучени страни. Тој одредува како се плати сервисерот и каде ќе се платат надоместоците што се плаќаат на хипотеките.

Поважно за сопствениците на куќи, исто така, го опишува начинот на плаќање, како може да се модифицираат хипотекарните кредити и процесот на запленување.

Наоѓање на договорот за обединување и сервисирање

Сопствениците на домот чии заеми се обезбедени со хартии од вредност и кои се соочуваат со запленување или кои сакаат модификација на заем може да имаат корист од изнаоѓање на договор за здружување и сервисирање. Тоа може да биде дел од проспектот, а не самостоен документ. Доколку секјуритизмот е јавен, можете да ги најдете документите на веб-страницата www.sec.gov.

За да го најдете вашиот PSA, ќе ви треба името на оригиналниот заемодавач и насловот на базата на заеми. Наоѓањето на титулата трае детективска работа на веб страната на ДИК. Можете да го најдете името на вашиот заемодавач и датумот на вашата меница и доверител . Датумот на кој е извршен заемот е корисен за наоѓање на вашиот PSA на веб страната на ДИК. Пребарајте по име на заемодавачот и пронајдете документи поднесени во годината на вашиот заем. Најдете го ПСА, проспектот и проспектот.

Откако ќе ги пронајдете документите, забележете го нивниот број и имиња на документот и зачувајте ги или обележете ги. Можете да ја контактирате ДИК за да добиете заверена копија. Можеби ќе треба адвокат за да помогне во анализата.

ПСА и кратки продажби

Кога страните на кратка продажба не можат да разберат зошто банката би сакала да изврши затварање над давањето кратка продажба, поголемиот дел од времето одговорот може да се најде во условите на ПСА.

Понекогаш е многу попрофитабилно да се исклучи, бидејќи ПСА ги зема таксите кои се вклучени во самата запленетост.

Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.