Како функционираат мостните кредити?
На пример, кога домашен купувач купува уште еден дом пред да продаде постоечки дом, два најчести начини да се најдат авансни плаќања за домот на домување е преку финансирање или заем за заем или за заем за дома капитал ).
Ве советувам продавачите да чекаат пред да купат дома и прво да го продадат постојниот дом, но многумина се чувствуваат порив прво да го најдат својот потег до дома.
Ако сте апсолутно сигурни дека вашиот постоен дом ќе го продаде, тоа ќе ги олесни стравувањата за тоа што ќе се случи ако не. Можеби сакате да разговарате со доверлив советник пред да направите заем за мост. Главната предност на мостот за заем е да се избегне потенцијална понуда и да го направите вашиот потег да понуди сето она што е попривлечно за продавачот.
Општо земено, кредитот за домашен капитал е поевтин, но мостните кредити содржат повеќе бенефиции за некои должници. Покрај тоа, многу заемодавци нема да позајми за заем за домашен капитал ако дома е на пазарот. Паметни заемопримачи ќе ги споредат придобивките помеѓу двата заеми за да одредат кој е подобар одговара за нивната конкретна ситуација и да планираат пред да направат понуда за купување на друг дом.
Голема корист за мостот кредит е фактот што ви овозможува да купите нов дом без непредвидени услови за продажба .
На пазарите на продавачите, многу продавачи нема да прифатат непредвидена понуда. Ако имате дом за продажба, тоа би можело да значи дека можеби нема да можете да купите дом на кој било друг начин отколку без непредвидени околности.
Што се мост кредити?
Мостните кредити се привремени кредити кои го премостуваат јазот помеѓу продажната цена на новиот дом и новата хипотека на купувачот на дом, во случај домот на купувачот сè уште не е продаден.
Кредитот за мост е обезбеден до постојниот дом на купувачот. Средствата од заемот на мостот потоа се користат како аванс за домот.
Како функционираат мостните кредити?
Многу заемодавци немаат поставено насоки за минимуми за FICO, ниту за односите меѓу долгот и приходот . Финансирањето се раководи со повеќе "смисла" пристап за преземање ризици . Парче од сложувалката која бара упатства е долгорочното финансирање добиено во новиот дом.
Некои зајмувачи кои прават соодветни кредити го исклучуваат исплатата на мостот за квалификувани цели. Ова значи дека заемопримачот е квалификуван да купи доминантен дом со додавање заедно со постоечкото плаќање на кредитот , доколку го има, во постојниот дом на купувачот на новата хипотека за исплата на домот. Причините што многу кредитори ги квалификувале на купувачот за две плаќања се поради тоа што:
- Повеќето купувачи имаат постоечка прва хипотека на сегашниот дом.
- Купувачот, најверојатно, ќе го затвори куќниот надзор пред да го продаде постоечкиот престој.
- За краткорочен период, купувачот ќе поседува две домови.
Ако новиот дом хипотека е соодветен заем , кредиторите имаат повеќе слобода да прифатат повисок сооднос долг / приход со водење на хипотека за заем преку автоматизирана програма за преземање ризик . Ако новиот дом хипотека е заем за заем , повеќето заемодавци ќе го ограничат купувачот на домови до 50% коефициент на долг кон доход.
Просечни давачки за мост заеми
Цените ќе се разликуваат меѓу заемодавачите, но следното е просечна проценка за мостот за заем во Калифорнија. Каматните стапки варираат, но за овој пример, ајде да користиме 8,5%. Овој тип на мост кредит нема да носат плаќања за четири месеци; сепак, каматата ќе се наплати и ќе се должи кога заемот се плаќа по продажба на имотот. Еве примероци такси, поднесени од вистински хипотека брокер *:
- Административна такса: 850 долари
- Провизија за проценка : 475 долари
- Надоместок за заштеда : 450 долари
- Надоместок за титулата : 450 долари
- Нотарски надомест : 40 долари
- Надоместок за снимање: 65 долари
- Надоместок за жица / курир / цртање: 75 долари
Покрај тоа, постои заем за извлекување кредит на мост заеми врз основа на износот на кредитот. Секоја точка е еднаква на 1% од износот на кредитот. Еве ги просечните давачки, поднесени од хипотекарниот брокер *. Повторно, таксите ќе се разликуваат.
- $ 25,000 до $ 100,000 = .50 поени
- $ 100,000 до $ 150,000 = .75 поени
- $ 150,000 до $ 250,000 = 1,0 поени
Насловна Купување Предности на мост Кредити
- Купувачот може веднаш да го стави својот дом на пазарот и да купи без ограничувања.
- Мостните кредити можеби нема да бараат месечни плаќања за неколку месеци.
- Доколку купувачот понудил понуда за купување и продавачот издал Известување за извршување , купувачот може да го отстрани непредвиденувањето да го продаде и да продолжи со купувањето.
Насловна Купување Недостатоци на мост Кредити
- Мостните кредити чинат повеќе од заеми од дома капитал.
- Купувачите ќе бидат квалификувани од страна на давателот да поседуваат две домови и многумина не можат да го исполнат овој строг услов.
- Изработка на две хипотека исплати, плус нарасната камата на мостот кредит, може да предизвика стрес.
* Забелешка: Благодарение на Евелин Jamet на Vitek хипотеки за обезбедување на примерокот мост заем такси.
ИСКЛУЧОК: Vitek Mortgage е најпосакувана продавачка за мојата брокерска работа и ужива поврзана врска со Лион Недвижнини.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.