Мразам да бидам носител на лоши вести, но има проблеми со сите решенија.
Банките даваат кратка продажба поради различни причини, од кои ниту една не вклучува помагање на сопствениците на куќи. Значи, идејата дека можете едноставно да купите нов дом и да побарате банка да ти дозволи да одиш подалеку од твојата хипотека е малку веројатно, но постојат околности под кои може да функционира слична просторија.
Купување на нов дом по кратка продажба
За да одговорите на вашето прашање, да го разгледаме првото сценарио. Водење кратка продажба и потоа купување на нов дом . Имате три начини да одите во врска со продажбата на вашиот постоечки дом како кратка продажба:
- Хипотека во стандардно
Заемодавателите обично даваат кратка продажба бидејќи продавачите имаат финансиски тешкотии . Ако имате финансиски тешкотии и престанавте да ги плаќате вашите хипотекарни исплати, тогаш најверојатно нема да се квалификувате да добиете кредит за да купите нов дом. - Плаќањата за хипотека се тековни
Ако вашите исплати за хипотека се платени на време, вашата банка може да заклучи дека не се квалификувате за кратка продажба, бидејќи немате тешкотии. Да се направи кратка продажба без тешкотии е незгодно. Банката со кратки продажби може да побара од вас да направите придонес за продавачот .
- Хипотека е тековна, но за да оди во стандардно
Тоа е најдоброто сценарио, но, повторно, некои насоки за инвеститори нема да дозволат кратка продажба, освен ако не сте во стандардно. Заостанувањето на исплатата ќе се одрази на вашиот кредитен извештај како 30-дневно доцни, доцна 60 дена и така натаму. Ако вашиот FICO резултат падне премногу ниско, нема да се квалификувате да купите уште еден дом.Иако упатствата на Fannie Mae и FHA упатствата нудат одредби за продавачите кои не го пропуштиле исплатата на хипотека , банковните преклопувања не го следат примерот. FHA конкретно забранува да се направи заем за купувачот кој направил кратка продажба поради единствената причина за искористување на опаѓачките вредности. Еден исклучок е трансфер на работа и движење на прифатливо растојание.
Купување на нова куќа и кратка продажба во првиот дом
За да купи нов дом, повеќето домашни купувачи добиваат хипотека. Нов хипотека вклучува прикажување на заемодавачот вашите даночни пријави. Вашите даночни пријави ќе покажат дека поседувате дом. Многу е лесно за вашиот нов заемодавач да дознае дека вашиот дом е наопаку. Самиот факт дека ви должам повеќе на вашиот постоечки дом отколку што вреди е доволно за причина за многу осигурителни компании да ја ослободат вашата датотека од преземањето и да го негираат заемот.
- Купи и кауција
Зошто банката ќе го негира вашиот заем ако сте актуелни на вашата исплата на хипотека и имате одличен кредитен извештај? Три збора: купи и кауција . Купи, и кауција се смета хипотека измама . Ако лежите и велите дека планирате да го задржите вашиот постоечки дом кога вашата намера е да си заминете, тоа може да се смета за хипотекарска измама . - Квалифицирајте се да поседувате две домови
Некои дома купувачи прават доволно пари за да се квалификуваат да поседуваат две домови . Ако вашиот кредитен извештај е златен, а вашиот сооднос го поддржува новиот заем без да се потпрете на приходот од наемот од вашиот постоен дом, можно е банката да ви дозволи да купите нов дом, дури и ако вашиот постоен дом е под вода. - Стратешка кратка продажба
Малку е веројатно дека банката ќе ви даде стратешка кратка продажба на вашиот постоен дом по купувањето нов дом - дури и ако ги исполнувате квалификациите за сопственост на две домови. Банката нема да ве награди за вашите финансиски памет да мислат напред. Понатаму, банката ќе види дека претходно сте квалификувале да поседувате две домови и да уживате во добар кредитен рејтинг; зошто банката треба да ви ја одземе куката во овој момент?Превртот во сето ова е ако имате финансиски тешкотии, тогаш нема да се квалификувате да купите нов дом на прво место. Меѓутоа, ако вашата финансиска тешкотија е ненадејна, без претходна најава и екстремна, може да се квалификувате за изземање.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.