Што претставува измама за хипотекарно заем?
Тоа е голема работа. Таканареченото " креативно финансирање " излезе во 1970-тите, заедно со долниот дел на камбаната. Ако давателот подоцна открие кој било дел од вашата апликација за заем е неточен, не само што банката може веднаш да побара целосна исплата на заемот, но може да платите шесткратни парични казни и да го пронајдете ФБИ да ѕвони на вашето врата затоа што си оди во затвор.
Што е шема за измама за заеми за заем од хипотеки?
ФБИ ја дефинира хипотекарната измама како "материјално погрешно прикажување, погрешно толкување или пропуст на потписник или заемодавач за финансирање, купување или осигурување на заем".
Еве неколку примери на шеми за измама за хипотекарни заеми:
- Неоткриени немири: ако склучите договор со домашен продавач за да ви дадете голема парична казна или да проверите преку табелата за затворање, да речете, да платите за нов покрив и ако давателот не знае за тоа - - бидејќи тоа не е откриено во договорот за купување, ниту додаток, ниту пак вашиот проценка на затворање - тоа е измама за хипотека.
- Тивко втора хипотека: Заемопримачот без аванс може да изврши хипотекарска измама со задолжување на аванс од продавачот во замена за да му даде на продавачот тивка втора хипотека , која не е евидентирана (или евиденција по затворањето) и е скриена од заемодавачот.
- Фалсификување на приходот од вработување: Првичните заемни заеми првично биле создадени за самовработени лица чии приходи тешко се проверуваат, но некои вработени должници го зголемат својот приход над и над W-2.
- Пензионер кој бара одземање на имот: Заемодавателите нудат повисоки каматни стапки и помалку поволни услови за патниците кои не се сопственици, бидејќи ризикот на давателот е поголем. Ако немате намера да живеете во имотот, не ветувајте дека ќе посакате
- Подароци за исплата на надоместоци, ќе ги отплатите: Двете страни, давателот и примателот извршат измама за заем доколку дарот биде отплатен. Подароци не можат да се отплаќаат.
- Намалена куповна цена: Ако имате два договори за купопродажба и испратите лажен договор со повисоката продажна цена на заемодавачот во надеж дека ќе добиете повисоко оценување , тоа е измама за хипотека.
- Фалсификување депозити: Нечесни должници кои немаат сериозен паричен депозит може да наведат во договорот дека депозитот бил платен надвор од escrow, што е измамничко.
Професионална хипотека измама
Должината на времето поминато во бизнисот не е гаранција дека вашиот "доверлив советник" не е дупка. Хипотекарниот брокер во Пенсилванија доби 30 години зад решетки откако измами повеќе од 800 должници во шема Ponzi , која некако ги чуваше сите топки во воздухот 20 години. А Канзас Сити, Мисури, проценител се изјасни за виновен за хипотекарната измама и беше осуден на 20 години затвор, плус парична казна од 500.000 долари. Шемите се случуваат секој ден.
Весниците се полни со слични приказни.
Хипотека измама во Сакраменто, Калифорнија
Им помогнав на еден млад пар да купи куќа во Сакраменто, Калифорнија, која заминала во запленување и, случајно, се сопна на шема за измама за хипотека. Не беше премногу тешко да се спојат претходното сценарио.
Да речеме дека последен пат се продадени во ноември за 600.000 долари. Агентот за котација беше хипотекарен брокер без можност за следење на продажбата на недвижен имот. Тој, исто така, го претставуваше купувачот. Иако не поседувам конкретно знаење дека хипотекарниот брокер го организирал финансирањето, се чини веројатно, со оглед на фактот дека уредувањето заеми е негова примарна деловна активност.
Јас би се осмелил да претпоставам дека заработувајќи од двете страни на комисијата за недвижнини , плус да ги повлечат кредитните поени - збирот на кој лесно изнесува повеќе од 40.000 долари - може да биде паричен фактор за хипотекарната измама.
Домот беше наведен четири месеци без никакви понуди на 550.000 долари, но одеднаш се продаде на 600.000 долари - на пазарот на купувачи кога вредностите на имотот паѓаа, а не се зголемуваа. Купувачот никогаш не го окупирал имотот на затворање, туку наместо тоа го изнајмил.
Разликата во износ од 50.000 долари ги намести нечиј џеб. Тоа може да биде хипотека брокер , проценител, продавачот, купувачот, или сите четири од нив.
Купувачот наплатил кирија и никогаш не направил една хипотека за исплата на 100% финансирани кредити во вкупен износ од 600.000 долари. Ова беше лесно да се пресмета бидејќи затворањето во ноември значеше дека првата исплата на хипотека се плаќа во јануари. Кредиторите обично чекаат два до три месеци откако обврските на заемопримачот не се поднесени пред поднесување на известувањето за неисполнување на обврските .
Во март беше поднесено Известување за неисполнување на обврските, а домот беше превземен во јуни. Давателот ги истерал станарите и го ставил на пазарот во јули. Моите купувачи го купиле овој дом во август за околу 400.000 долари.
Ако се сомневате во хипотекарната измама
Ако ви се обрати професионалец од недвижен имот кој ве праша да бидете дел од шемата за измама за хипотека, пријавете ги сторителите на ФБИ. Запомни, ако звучи премногу добро за да биде вистина, веројатно е измама. Покрај тоа, знам дека хипотека измама е против законот и кривичното гонење кривично гонење. Ако се сомневате дека од вас се бара да го прекршат законот, во најмала рака разговарајте со реномиран адвокат за недвижности или орган за лиценцирање во вашата држава пред да продолжите со вашите планови.