Зошто една кратка банка за продажба може да каже дека продавачот не се квалификува
Само затоа што банката еднаш ја негираше кратката продажба не мора да значи дека не треба да се обидувате повторно. Прво, осигурајте се дека не сте под договор со претходниот купувач. Ако вашата банкарска документација за краток продажба е доставена до банката, веројатно тоа значи дека вие и купувачот потпишале купопродажен договор. Повеќето краткорочни договори содржат некој вид додаток кој го прави договорот предмет на кратко одобрување од продажба , а веројатно е и временски рок што е наметнат како услов за купопродажниот договор.
Бидејќи законски не можете да продавате дом по втор пат, кога сеуште сте обврзани да постоечки купувач, треба да ја проверите документацијата, да ја повикате титулата компанија (или агентот на купувачот) и да бидете сигурни дека договорот е откажан во писмена форма, ако не истечен.
Второ, ако вашата листа навистина истече, најверојатно добивате телефонски повици од многу други агенти кои ги нудат своите услуги и / или укажуваат на тоа дека имаат купувачи за вашиот дом. Овие агенти, најверојатно, немаат никакви купувачи, и не постои гаранција дека агентите кои бркаат истечени огласи имаат искуство во работењето на кратки продажби.
Доволно е лошо што некои агенти не се квалификувани да продаваат кратки продажби, но сепак можат да ги понудат тие услуги, па ангажираат исклучително добро обучен агент кој преговарал многу кратки продажби. Неискусен агент без силна позадина во кратки продажби може да му наштети на вашата кауза и веројатно е зошто вашата кратка продажба не беше претходно одобрена.
Повеќето ветерани агенти за краток продажба знам дека никогаш не се откажуваат додека продавачите не се откажат од исцрпеност или се одобрува кратката продажба.
Вработи нов агент
Ставете го вашиот дом назад на пазарот со свежи фотографии и пронајдете нов купувач. Осигурајте се дека купувачот ќе остане посветен на чекање за одобрување за кратко продажба.
Малку трик што го користат моите продавачи е да се побара агентот на купувачот да вети во писмена форма дека агентите нема да напишат повеќе понуди за купувачот откако понудата ќе биде прифатена. Не секој купувач всушност е подготвен да се заложат да купи кратка продажба , а неопходен е купувач. Всушност, ако купувачот не е обврзан, немате навистина купувач според договорот. Имате безвредно парче хартија.
По завршувањето на прелиминарните, прегледајте го писмото за тешкотии. Повеќето банки бараат продавачот да одговара на еден или повеќе параметри што се бараат според посебните упатства на таа банка за да се добие кратка продажба. Не секоја банка работи под идентични упатства, но тука се и неколку кои важат само за секоја кратка продажба:
- Поминувате повеќе отколку што правите.
- Добивате или сте разведени и не можете сами да си го дозволите домот.
- Каматната стапка на вашиот заем ќе се прилагоди или веќе се зголеми.
- Имаше смрт или медицинска болест во семејството што предизвика хипотекарната деликвенција.
- Вашиот заем е пропуштен најмалку 30 дена од денот кога требало да ви биде последната исплата.
- Вие сте невработени со малку можности за вработување.
- Сте завршиле банкрот што ги испуштил сите ваши долгови.
Понекогаш, кога кратката продажба е одбиена, тоа се должи на нешто толку едноставно како продавачот кој е актуелен за плаќање на хипотеката.
Ако хипотека исплати не се во заостанати долгови, насоките на банката може да се наведува на банката не е дозволено да одобри кратка продажба. Освен тоа, размислете за тоа, ако банката ги добива вашите пари, зошто треба да размисли дали ќе ви даде каква било услуга? Второ, да се биде под вода и да се направи исплата на хипотека понекогаш може да се чувствува како еквивалент на фрлање сметки во износ од 100 долари во воздух за да се однесе од ветрот.
Прегледајте го вашето писмо за тешкотии
Ако било кој од 7-те предмети погоре важи за вашата ситуација, осигурајте се дека ги вклучи овие причини во вашето тешко писмо . Банкарски преговарачи ракуваат со големи количини на датотеки, и тие не секогаш го прегледуваат секој документ толку внимателно како што е можно. Треба да се направи многу јасно дека постои тешкотии и да се обезбеди документација, како и.
Ако се развеле, испратете копија од документите за развод во банката.
Вклучете ги фактурите од вашиот лекар со медицински дијагнози или планови за лекување. Ставете ги сите ваши месечни примања наспроти одливот. Некои финансиски извештаи не обезбедуваат спотови или кутии за заемопримачот да ги вклучи сите трошоци. Без оглед на документите што ги даде банката да ги пополните, креирајте сопствен финансиски извештај со приход од лево и сите трошоци на десната страна. Покажете негативен број на дното со одземање на долговите од вашиот приход. На банковиот преговарач многу лесно да ја разберат вашата финансиска слика.
Испратете повторно
Веројатноста е вашата кратка продажба да биде одобрена. Банките сакаат да направат кратка продажба. Националното хипотекарно порамнување, меѓу другите правни дејства, обезбедува финансиски стимулации за банките да прават кратка продажба, како што ја прави програмата HAFA за кратка продажба. Всушност, повеќето банки со кои работев претпочитам да направам кратка продажба за модификација на заем. Ако сте во моментов во модификација на заем, шансите дека вашата кратка продажба ќе биде одобрена само застрелан до 99,9%. Прочитајте како да се префрлите од модификација на заем на кратка продажба .
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, CalBRE # 00697006, е Брокер-соработник во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија, и не дава правни совети. Ако побарате правен совет, консултирајте се со адвокат кој е лиценциран да го обезбеди.