Погрешната куќа за кратка продажба можеби не е блиска
Во некои пазари на недвижности , блиску се помалку од еден во 10 кратки продажби . Само затоа што тој дом е наведен како куса продажба, не значи дека е навистина за продажба (бидејќи тоа е предмет на одобрување на заемодавачот), ниту тоа значи дека ќе се продаде по рекламираната цена.
Еве 6 работи што треба да ги знаете пред да се обидете да купите таа кратка продажба.
Споредливи продажби за таа кратка куќа за продажба
Кратката продажба што ја листам во Сакраменто се проценува подолу споредливи продажби , но тие се ценат во согласност со очекуваната продажба. Зошто? Бидејќи кратките продажби се насекаде од 2 до 4 месеци, во просек, да се затвори, и во очекување на продажбата ќе стане споредлива продажба при затворање.
Некои кратки продажби се цени смешно ниски. Толку ниско што банката на продавачите никогаш нема да ги прифати. Овие типови огласи добиваат повеќе понуди . Но, сè не е изгубено. Тоа ќе треба да се цени во близина на пазарната вредност за да ја прифатите вашата понуда. Ако не сте подготвени да платите над површна цена на малопродажната листа на нискобуџет , тогаш преминете.
Износ на хипотеки, број на кредити и заемодавачи
Побарајте од вашиот агент да истражи колку се должи на домот и да го откриете бројот на заеми што се евидентираат. Вториот или третиот хипотекарен заемодавач ќе добијат кикирики во споредба со износот што ќе го добие високиот заемодавач во првата позиција.
Покрај тоа, некои заемодавци, кои заслужуваат или не, добиваат репутација дека е тешко да работат. Ако вашиот агент е искусен агент за кратко продажба , тој или таа ќе знаат кои се тие заемодаватели и може да ве извести за тешкотиите со кои може да се соочите.
Ако вашата понуда е 20% или 30% од износот на хипотека, малку е веројатно дека вашата понуда ќе го види светлото на денот на бирото на преговарачот.
Рекорд на песна за кратки продажби
Агент за котација кој рекламира кратка продажба, но никогаш не затвори кратка продажба, е ризичен предлог за вас. Тоа е затоа што е на агентот за котација да го достави пакетот за краток продажба на заемодавачот и да преговара. Агентот на купувачот не може да разговара со банката.
Некои агенти за изнајмување ангажираат надворешни компании да ја завршат својата работа, а резултатите од тие преговори честопати се површни. Запрашајте се, дали сакате да ризикувате отфрлање на вашата кратка продажба, бидејќи агентот за листинги нема искуство?
Квалификации на продавачите на куси продажба
Дознајте дали агентот за котација примил комплетен пакет за краток продажба од продавачот и побара содржината на тој пакет. Комплетниот кус пакет за продажба се состои од најмалку:
- Продавница за тешкотии писмо
- Даночни пријави
- W-2s
- Никулци за плата
- Финансиски извештај
- Извештаи на банката
Некои продавачи не сакаат да соработуваат и бавно ги враќаат овие документи. Другите никогаш не им било кажано од нивниот агент дека овие документи се задолжителни. Не сакате краткотрајно купување да биде одложено, бидејќи агентот за листи на документи не ги има потребните документи.
Примерен број на понуди за купопродажба
Домови со цени под пазарна вредност ќе добијат повеќе понуди .
Агентот не е обврзан да ги открие условите на тие понуди, но вие сакате да знаете колку ви нуди против вас.
Еве како функционира генерално:
- Кога краток продажен дом прво ќе се најде на пазарот, првата понуда , најверојатно, ќе биде нешто подолу подолу.
- Вториот, по цена на листата.
- Третата понуда ќе биде малку повисока, можеби со 1.000 долари или 2.000 долари.
- Четвртата понуда ќе биде значително повеќе.
Сакате да направите понуда која ќе ја победи конкуренцијата, но сепак ќе бидете под пазар, или не губите време.
Кратки процедури за продажба на агентот
Иако REALTORS се бара од Етичкиот кодекс на REALTOR за да ги третираат сите праведно, не секој агент е РЕАЛОР. Ова значи дека агентот за кратка продажба може да одлучи да му достави само една понуда на продавачот и да ги задржи другите понуди.
Задржувањето на други понуди би можело да се смета за прекршување на фидуциарниот однос формиран помеѓу агентот за котација и продавачот.
Продавачот има право да добие највисока и најдобра цена, вклучувајќи ги и сите понуди. Сфати дека дури и ако вашата понуда е доставен до банката, со текот на времето марширајќи додека чекаше за кратко одобрување од продажба , друг купувач може да ви забрани. Дозволете му на продавачот да знае дали сте подготвени да ја зголемите вашата цена доколку е потребно.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, BRE # 00697006, е соработник во Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.