Прашање: Што значи одобрен краток продажба значи?
Читателот прашува: "Кога ги гледам домовите на Realtor.com, гледам дека домовите се рекламираат како" одобрена кратка продажба ". Можеш ли да ми кажеш зошто некои од нив велат дека тоа е одобрено, а други не? Плус, кога ги повикувам агентите за да добијам повеќе информации, ми кажуваат да понудам повеќе од цената што ја барам, а не знам зошто. тоа е одобрена кратка продажба, зошто на продавачот ќе им требаат повеќе пари? "
Одговор: Кратката продажба е комплициран процес, така што целосно можам да ја разберам вашата конфузија. Чекањето за кратко одобрување на продажба може да биде многу долго, а понекогаш и купувачите губат трпеливост.
Уште една мала забава за кратки продажби е фактот дека тие понекогаш се споредуваат со споредливи продажби . Некои агенти ги наведуваат ниско намерно за да привлечат повеќе понуди . Затоа, понудата што банката ја прифаќа може да биде многу повисока од листата на цени, бидејќи продавачите често ја избираат понудата со највисоки цени.
Еве еден брз преглед на процесот на кратка продажба:
Што е Одобрена кратка продажба?
Банките генерално не одобруваат кратка продажба додека банката не добие понуда од купувач. Значи, вообичаениот начин на кратка продажба може да биде одобрен е купувачот да поднесе понуда и да ја добие таа понуда одобрена. Ова е како типична кратка продажба оди:
- Агент наведува кратка продажба .
- Продавачот ги доставува потребните документи на заемодавателот до агентот.
- Купувачот доставува понуда подложна на одобрување на заемодавачот .
- Продавачот ја потпишува понудата на купувачот.
- Агентот за оглас го испраќа пакетот на продавачот, прифатената понуда и HUD на банката со кратки продажби.
- Купувачот чека нервозно, можеби со месеци.
- Краток продажба одобрување писмо е конечно добиени од страна на агент.
- Агентот го повикува агентот на купувачот да ја пренесе веста.
- Агентот на купувачот го известува агентот за котација дека купувачот купил нешто друго.
- Купувачот ја откажува трансакцијата.
- Агентот за оглас го задушува агентот на купувачот и го враќа дома на пазарот како одобрена кратка продажба.
И тоа е типично како добивате одобрена кратка продажба. Барем знаете дека продавачот се квалификувал за кратка продажба и продажната цена била одобрена, а тоа се две главни компоненти кои прават или скршнуваат кратка продажба.
Понекогаш, со откажувањето на купувачот, тоа е сребрена постава. Следниот процес на одобрување, најверојатно, ќе се помести многу побрзо, и неизвесноста што може да ги измами некои купувачи е отстранета.
По одобрувањето на купопродажбата и отказот на купувачот
Купувачите не секогаш ја откажуваат трансакцијата по приемот на писмото за одобрување на кусопродажба. Често купувачот се уште е заинтересиран за купување на домот, но се откажува од други причини. Многу договори за недвижнини им даваат на купувачите одредени права за проверка и непредвидени обврски , кои му даваат на купувачот право да оди подалеку. Еве и други причини што купувачот може да ја откаже одобрената кратка продажба:
- На домот има потреба од многу поправки и банката нема да плати за поправки.
- Проценката дојде на ниско ниво, можеби поради HVCC , а банката може да одбие да одобри пониска продажна цена .
- Купувачот не се квалификува за заемот и не е во состојба да ги задоволи условите за финансирање на заемодавачот.
Дали некој нов купувач може да се затвори на одобрената куса продажба
Општо земено, понудата на нов купувач ќе треба точно да се совпадне со условите на писмото за одобрување на кусопродажба, но тоа обично функционира само ако писмото за одобрување не наведува одреден купувач.
Ако писмото за одобрување е специфично за купувачот, тогаш агентот за кратка продажба можеби ќе треба да побара ново писмо за писмо за одобрување. Во зависност од банката, барајќи нова писмо за одобрување на писмено одобрување може многу добро да го започне целиот процес на кратка продажба од нула.
За да се затвори постоечкото писмо за одобрување, треба да се изврши следново:
- Условите на новата понуда мора да одговараат на понудата која е одобрена и да се достави по иста одобрена продажна цена .
- Одобреното писмо не смее да биде специфично за претходниот купувач.
- Купувачот мора да се затвори до датумот што е наведен во писмото за одобрување на кусо продавање или може да биде потребно продолжување.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.