Што е писмо за одобрување од купопродажба?

Научете како да разберете кратко писмо за одобрување на продажба

Кратка продажба се случи кога зајмувачите им дозволуваат на сопствениците во неволја да ги продадат своите домови за помалку отколку што им должи на хипотеката . Освен добивањето на писмото за одобрување на краток продажба , продавачите и купувачите немаат заеднички цели за време на кратка продажба. За да ја добиете банката да ја одобри кратката продажба и да го намалите недостатокот ако ги има, продавачите обично сакаат највисока цена понуда. Купувачите поднесуваат ниски понуди за кратки продажби, што ги става двете страни во несогласувања.

Страните на кратка продажба често потпишуваат писмена изјава со која се задржуваат одвоени.

Но, некако кратките продажби доаѓаат заедно - обично со малку среќа и многу поттикнување. Сето тоа е во потрага по писмото за одобрување на кусопродажба.

Временскиот период во кој банката ја обработува кратката продажба и го генерира писмото за одобрување може да се движи во просек од два до три дена за мали банки од три до четири месеци за големите банки. Одобрување зависи првенствено од инвеститорот.

Содржина на писмото за одобрување на кратки продажба

Писмото за одобрение за краток продажба го опишува токму она што банката очекува од продавачот. Тој ги поставува следните термини, меѓу другите размислувања:

• Прифатлива продажна цена
• Максимално дозволените провизии
• Максимални трошоци за затворање
• Минимална нето приноси
• Датум на затворање

Не секое писмо за писмо за одобрување на продажба содржи ослободување на одговорност . Всушност, некои одобрувачки писма воопшто не се однесуваат на ослободување на одговорност.

Адвокатите велат дека ако предметот не е решен, тогаш давателот може да задржи какви било права на располагање на заемодавачот да ги извршуваат пресудата за недостаток според федералниот и државниот закон.

Писма за одобрување на купопродажба се разликуваат меѓу банките

Секоја банка има адвокати и тие се оние кои го подготвуваат шаблонот за одобрување на писмо за одобрување на краткорочни хартии од вредност на банката.

Повеќето куси писма за одобрување се создадени од адвокати. Писма содржат јазик за тоа како ќе се пријави заемот на кредитни агенции, дали ќе се издаде 1099 и дали продавачите подоцна можат да ја тужат банката. Се разбира, банката може да го задржи правото да ја тужи продавачот. Затоа е многу важно за продавачите да побараат квалификуван адвокат за недвижен имот да го преиспита писмото за одобрување на кусопродажба пред да ги прифати неговите услови.

На пример, писмото издадено за кратка продажба на Банката на Америка може да биде различно од писмото за одобрување на краток продажба на Wells Fargo, во зависност од:

• Дали банката го ослободува продавачот од лична одговорност
• Позицијата на постоечките заеми
• Потеклото на кредитот

Понатаму, писмото за одобрување на краткорочно продавање, издадено еден месец, може да биде различно од оној издаден шест месеци подоцна. Честопати, екстензии, доколку се доделени, не се преработи на постоечкото писмо за одобрување на краток продажба, туку се дополнување или дополнување на оригиналното одобрение. Некои банки не го издаваат писмото за одобрување на кратко купопродажба додека не се затвори. Документот издаден однапред често е прелиминарно или условно одобрување за кратка продажба.