Пред да изградите дом, прво треба да го лоцирате станбеното парцели или земјиштето на кое ќе го изградите својот сон дома. Се сеќавам на поговорката на недвижен имот при изборот на многу за вашиот дом, локација, локација, локација . Згора на тоа, ние составивме листа на основни работи што треба да ги земете во предвид за секое парче земја што го размислувате за купување.
12 Основни работи што треба да се земат предвид пред да се купат станбени или земјиште
1) Пред да скокнете во купување земјиште, да дознаете дали градските или општинските води за водовод и канализација се достапни на парцелата или земјиштето.
2) Доколку не се достапни канализациски канали, направете ја вашата понуда за купување на контингент на земја за способноста да инсталирате септички систем оценет за бројот на спални што ви се потребни.
3) Дознајте дали се препорачуваат други непредвидени договори за купување на домови за купување земјиште. На пример, во некои области водните права не се пренесуваат со земја - а тоа значи дека не може да ископаш добро.
4) Проверете дали електричната и телефонската услуга се достапни на имотот. Проверете ја кабелската услуга ако тоа е приоритет.
4) Ако земјиштето кое сакате да го купите не е достапно на јавен пат, проверете дали постои договор за одржување на патот. Во овој документ се наведува дека сите на патот се согласуваат да помогнат со одржувањето.
6) Треба да се воспостави делумно правно место за земјиште кое не е достапно со јавен пат. Делото треба да ви даде и идните сопственици законско право за пристап до земјата, познат како службеност .
7) Проверете ограничувања на делата на имот за да бидете сигурни дека видот на живеалиште што планирате да го изградите е дозволен.
На пример, некои области не дозволуваат произведено куќиште .
8) Ако парцелата е во развој, побарајте копија од ограничувачките договори. Тука ќе најдете рестрикции за минимална големина на куќата, дали се дозволени други структури и други ограничувања.
9) Прашајте го градот или округот ако се предвидени промени во зонирање за областа, или ако има план да се изградат нови патишта или да се прошират постојните патишта.
10) Ако на земјата има опасности по животната средина, како што се старите закопани резервоари за нафта или гас, одлучувајте дали сте спремни да ги отстраните или ако побарате од продавачот да се погрижи за отстранување и расчистување.
11) Одлучи дали сакате нова граница анкета. Анкетите се стандардни во некои области, но ретко се бараат кај други. Тие скоро секогаш се добра идеја.
12) Ако наскоро планирате да изградите дом, разговарајте со заемодавателите сега за градежни заеми.
Повеќе совети за станбени и земјиште:
- Не исклучувајте ги термините "развој" и "поделба". Ако си од град, можеш да ги поврзеш и двете зборови со мали парчиња и со домовите од другата страна. Во руралните средини, партицијата за поделба може да биде 10 хектари во големина.
- Рестриктивните договори помагаат да се заштитат домашните вредности со тоа што се бара структури да одговараат на специфични стандарди. Прочитајте ги внимателно за да знаете точно што е и не е дозволено.
- Проучете го делото за да откриете дали на други лица или парцели на земјиште им е дадена службеност да ја користите вашата земја на каков било начин.
Избирање агент кој ќе ви помогне да купите станбена површина
Доаѓа како изненадување за некои дома купувачи дека не секој агент за недвижнини поседува никакво знаење за купување на станбени парцели или земјиште. Земјата е специјализирана пракса.
Не прави грешка при извлекување на мрачен агент од сино и верувајќи дека станбен агент за препродажба може да ви помогне да купите земјиште, само затоа што агентот има лиценца за недвижен имот.
Од правилно пополнување на договорот за купопродажба за преговарање на специјални клаузули за изнаоѓање градежен заемодавач, агент со фер износ на затворени станбени згради ќе биде непроценлив ресурс над типичниот агент за препродажба. Вие заслужувате специјалист за земјиште.