Единствено и посебно
Ако домот е на име на една партија, а другиот не е насловен, неименуваната страна може да изгуби глас во говорот и контролата на имотот и да нема право да ја дели идната добивка.
Брачните двојки кои сакаат да поседуваат недвижен имот одделно во некои држави мора да снимаат прекршочна постапка од еден брачен другар до другата.
Понекогаш само една партија на два или повеќе купувачи може да се квалификува за хипотека. Во тој случај, вообичаено е да се додадат испуштените поединечни лица, со запишување на реченицата по прекинувањето по затворањето. Сепак, секогаш барајте правни совети бидејќи заемот може да содржи клаузула за отуѓување .
Заеднички станари со право на преживување
Секоја личност поседува еднаков дел и ако една партија почине, насловот се пренесува на преживеаниот, без оглед на тоа што може да определи волја.
Заедничкото закупување бара четири единства:
- Време: Секој сопственик мора да прими наслов во исто време.
- Наслов: Секој сопственик мора да ја добие титулата на истиот дело или документ што го потврдува правото на сопственост.
- Интерес: Секој сопственик добива ист пропорционален и подеднаков дел од сопственоста.
- Поседување: Секој сопственик има идентично право на поседување.
Ако еден од заедничките станари го продава или пренесува интересот креиран во заеднички закуп на друго лице, заедничкиот закуп е скршен и се создава заеднички закуп.
Заеднички станари не можат да спречат друг станар да го прекрши заедничкиот закуп .
Тенеси во заедничко
Станарите во заедничка акција поседување подеднакво, но може да поседуваат еднакви или нееднакви акции на домот. Ако една партија умре, освен ако преживеаната партија не е именувана во волјата, интересот на починатиот преминува кон наследниците.
Во заеднички станари се споделува едно единство.
Право на поседување. Сите заеднички станари имаат право да го окупираат имотот, и ниту една страна не може да ја исклучи другата.
Заедничка сопственост
Во CA, на пример, само брачните поединци може да имаат титула како сопственост на заедницата. По смртта, половина сопственост пренесува на наследникот на наследниците.
Во државите во сопственост на заедницата, ако брачното лице стекне својство на насловот и одделно, сепак е можно пропуштениот брачен другар да стекне интерес во заедницата за имот, иако тоа име не е на наслов. Овој настан обично е предизвикан од ко-мешање фондови.
Заедничка сопственост со право на преживување
Ако едно лице умре, насловот се пренесува на преживеаниот, но за време на сопственоста, обете потписи се обврзани да го оптоварат или продадат домот.
Овој тип на титула не дозволува ниту една страна да ја пренесе соодветната сопственост на наследник.
Доверба
Некои луѓе воспоставуваат доверба и ја пренесуваат титулата на доверба за да ги намалат даноците на имот во случај на смрт. Агент за планирање на имот може да постави доверба која е препознаена од страна на IRS. Овој тип на доверба не смее да се меша со префрлани странски труст, кои бескрупулозните финансиски планери се продаваат како начин да избегнат плаќање данок на IRS
Корпорација или партнерство
Правното лице го поседува имотот, а не индивидуалните сопственици, и може да резултира со даночни последици кои можеби не се толку поволни како што некои замислуваат.
На пример, корпорациите можат да бидат предмет на двојно оданочување (оданочување на корпорацијата и повторно данок на акционерите). Корпорацијата S избегнува двојно оданочување и е ослободена од одредени федерални даноци. Секогаш барајте даночен совет пред да формирате корпорација или партнерство.
Ограничените партнерства се управуваат од генералниот партнер (и). Ограничените партнери не се одговорни за долговите на партнерството; обично најмногу ограничен партнер може да изгуби е инвестицијата на ограничен партнер.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.