Наоѓањето квалификуван домашен инспектор не е секогаш лесно
Интересно е како се менуваат ставовите. Голем дел од пресвртот во врска со домашните инспекции може да се припише на зголемениот број на тужби поднесени поради непознати дефекти, кои купувачите подоцна ги откриле. Агентите за недвижности брзо дознаа дека тие (и нивните брокери) можат да бидат именувани во тужба за неуспехот да го известат купувачот за да добие домашна инспекција пред да се затвори. Речиси преку ноќ, домашните инспекции станаа вообичаен дел од трансакцијата со недвижнини.
Продавачите обично се обврзани да ги откријат познатите дефекти или материјални факти на купувачот. Докажување дека продавачот намерно одбил да открие или да ги врати штетните, но понекогаш релевантните информации понекогаш може да бидат предизвик. Постојат ситуации во кои купувачот може да верува дека продавачот апсолутно морал да знае за дефект и, сосема е можно, продавачот немал никакво знаење. Овие ситуации не се појавуваат толку често повеќе од доаѓањето на очекуваните инспекции во земјата.
Во некои држави, домашна инспекција не ги ослободува агентите за недвижности од должност да открие и да спроведе визуелна инспекција. Калифорнија е таква држава. Одлуката од 1984 година Easton, Easton против Штрасбургер, се осврна на тоа дали агентот треба да открие информации што агентот требал да ги открие со разумна трудољубивост со одење на имотот и спроведување на сопствениот преглед на агентот.
Ова е причината поради која денес сите реални државни агенти во Калифорнија се очекува да завршат и да поднесат визуелна инспекција на агенти.
Агентите за недвижнини не се обврзани да изгледаат под подрумски килими, да ѕиркаат наоколу во тавани или да камшикуваат со лупа за да ги проверат пукнатините. Ние, исто така, не вршиме инспекции со штетници . Очекуваме во Калифорнија да посочиме дефекти и нешто чудно што ќе нè предупреди дека поголем проблем би можел да биде демнат. Ќе одам толку далеку што ќе кажам на купувачот дека не го погледнав оградата, а купувачот треба да погледне преку оградата. Ние агенти можат да влезат во проблеми за она што не го кажуваме повеќе отколку за она што го правиме.
Ние навистина и искрено сакаме купувачот да добие колку што е можно повеќе информации за имотот, а тоа вклучува темелна проверка на домот. Не само што е апсолутно императив за купувачот да знае што купувачот купува, туку домашна инспекција помага да се задоволи обелоденувањето, иако тоа не го зазема местото на сопствената инспекција на агентот. Ако домашниот инспектор направи лоша работа или не открие, тоа го повредува купувачот и слабо се одразува на агентите и сите вклучени. Вие не сакате да ангажирате лош дома инспектор .
Понекогаш купувачите не сакаат да ангажираат домашен инспектор кој го препорачува агентот, бидејќи можеби не му веруваат на нивниот агент за недвижнини, и можеби веруваат дека агентот ќе ги заведе со тоа што ќе се повика на некомпетентен домашен инспектор, кога малку е подалеку од вистината.
Повеќе темелна работа дома инспектор врши, толку помалку одговорност за агентот.
Еве неколку места каде можете да побарате да најдете дом инспектор:
1. Побарајте листа на реномирани домашни инспектори од вашиот агент за недвижнини. Агентите ги гледаат сите видови дома инспекции и обично преферираат да работат само со реномирани и добро квалификувани домашни инспектори. Не плашете се, прашајте го инспекторот колку домови ги проверува за една година.
2. Побарајте пријател кој неодамна купил дом за упатување до неговиот дом инспектор. Ако купувачот почувствувал домашен инспектор бил корисен и добро ги разбирал состојбите на имотот со едноставни термини, тоа би можело да биде и домашен инспектор што исто така би сакал.
3. Направете пребарување во Google или вашиот омилен пребарувач за врвни домашни инспектори во вашето соседство. Потоа проверете ја веб-страницата на домашниот инспектор.
Немојте да бидете измамени со ѕвона и свирки на прилично веб-сајтови. Побарајте го блогот на домашниот инспектор. Многу блог за нивните искуства и можете да ги собереш личноста на домашен инспектор од блог.
4. Најдете дом инспектор преку трговска асоцијација. Постојат неколку национални трговски здруженија за домашни инспектори, а некои бараат годишно континуирано образование. Подолу се дадени две места:
Американското друштво на домашни инспектори.
Меѓународната асоцијација на овластени домашни инспектори.
Кога ќе најдете дом инспектор мислите дека е можен кандидат за вас, побарајте да видите примерок копија од извештајот. Тоа треба да биде 20 страници или повеќе и сеопфатна, а не една или две страници. Исто така, прашајте дали домашниот инспектор е лиценциран и видот на лиценцата. Не секоја држава бара лиценцирање на домашни инспектори.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.