Ако вашиот агент не може да ви каже, побарајте адвокат ако треба да го потпише секое откривање што ви го предаде.
Сојузна обелоденувања
Секоја држава има сопствени закони во врска со обелоденувањата, па формите ќе се разликуваат во зависност од тоа каде живеете. За сите трансакции е потребна федерална објава како што е оловната боја, ако домот е изграден пред 1978 година. Објавувањето исто така му дава на купувачот 10 дена да спроведе инспекции за боја на олово, освен ако не е откажано во случај на непредвидливост во писмена форма. Меѓутоа, се смета дека е добра практика да му се даде на секој купувач, без оглед на тоа каде живее и без оглед на видот на имотот што е под договор за купување, откривањето во врска со боја на олово. Потенцијалот за тужба е премногу голем за да се направи поинаку. Освен тоа, иако е забрането, се уште постојат места каде што се продава оловната боја.
Материјални факти
Материјалните факти најчесто се наведуваат како нешто што би влијаело на одлуката на купувачот за купување или на цената и условите што ги нуди купувачот.
Со други зборови, ако имате сознанија за дефект, тоа треба да се открие. Во Калифорнија, продавачите треба да ги известат купувачите ако се случи смрт на имотот во последните 3 години. Некои купувачи се измамени од сознанието дека еден продавач починал во куќата .
Продавачот еднаш ме праша дали треба да му каже на купувачот дека нејзиниот сопруг починал во нивната спална соба пред пет години.
Иако законот не го бара тоа, бидејќи смртта се случила надвор од прозорецот од три години и поради тоа што купувачот не се запрашал за тоа, сугерирав дека таа им ја открива на купувачите, и таа го сторила тоа. Покрај тоа, ако таа избра да ги задржи овие информации од купувачот, јас би требало да го открие, бидејќи сега имав познавање на материјален факт.
Причини за смртта
Многу дома купувачи се во ред со вести за смртта се случуваат во куќата, додека таа не беше насилна или ужасна. Постојат и купувачи кои веруваат дека домовите се прогонувани од поранешни патници кои починале во куќата. Ако имате специфични детали, можеби ќе сакате да размислите за споделување со купувачот, освен ако не се однесува на СИДА. Проверете со локалните закони и со адвокат за недвижности за совети за смртта околу СИДА, бидејќи во некои држави СИДА паѓа во заштитена класа и може да биде предмет на дискриминација.
Надворешни обелоденувања
Некои држави бараат обелоденувања за предмети кои влијаат или можат да влијаат на имотот како што се:
- Земјотреси
- Природни опасности
- Промени на зонирање
- Поплави зони
- Опасности од пожар
- Бучавата
- Земјино загадување
- Загадувањето на воздухот, меѓу другите.
Поради обемот на судски постапки, Калифорниската асоцијација на агентите објавува бројни формулари за откривање на купувачи, од кои некои му кажуваат на купувачот дека ако купи дом на терен за голф, неисцрпни топки за голф може да ги скршат прозорците.
Зошто? Бидејќи еден сопственик на куќи кој го купил теренот за голф еднаш тужел за неоткривање кога топки за голф го скршиле прозорецот за слика.
Дали треба да се откријат секој дом поправка?
Ако јас лично ја открив состојбата на мојот дом на купувач, јас не би го користел терминот "поправка", бидејќи може да се смета дека дефектот е трајно коригиран. Но, ако јас повикав водоинсталатер да поправам течење под мијалникот, би открил:
- Цевките еднаш протекоа.
- Плаќав АБЦ Водоводџии 175 долари за да го запрете истекувањето.
- Оттогаш цевките не протекуваат.
Дали цевките се добри како нови? Не знам. Најверојатно не. Сепак, нема да го гарантирам тоа.
Во многу случаи, домашните купувачи чувствуваат чувство на олеснување ако знаат дека некои работи се поправени. Таа носи сигурност за купувачите ако знаат дека продавачот има:
- Заменети покрив
- Надградени електрични и водовод
- Зацврсти основата
Проблеми со Фондацијата
Во области со подруми, ова е огромно прашање, како и проблеми околу влажни подруми . Но, исто така, се неисправни плочи. Јас претставував продавач чиј понова дрвениот под покажа промена на бојата на спотови. Дали тоа се должи на влага? Продавачите не знаат. Ние едноставно ги отстранивме килимите, откривме промена на бојата на купувачот и понудивме 5000 долари за нови подови, кои купувачите ги прифатија без понатамошна дискусија или гужва.