изменето од Елизабет Вајнтраб, експерт за купување / продавање дома
Справување: службеност е право да се користи земјиштето на друго лице за одредена цел. Тоа може да вклучи општ или специфичен дел од имотот.
Право на пат: Право на патот е вид службеност што му дава на некој право да патува низ имот во сопственост на друго лице.
Како корист има право на сопственост
Г-ѓа Смит поседува тракт на земјиште кое се граничи со националната шума Нантахала, популарна област за планинарење, качување, рафтинг и риболов.
Г-дин Скот живее до неа, но неговата земја не ја допира Националната шума. За да избегне превртување, тој мора да пристапи до шумата со одење или возење до јавна влезна точка.
Наместо тоа, г-ѓа Смит дава службеност која им овозможува на сегашните и идните сопственици на имотот на г-дин Скот да ја преминат нејзината земја за да пристапат кон Националната шума. Таа станува дел од делото за двете својства.
Разумноста може да има корист на поединец или деловен субјект
Во горенаведениот пример, сосед со тракт на земјиште даде службеност, така што соседите би можеле да го користат земјиштето од соседната врата за да пристапат во јавен простор. Г-ѓа Смит може да даде службеност на друго лице за да го стори истото, но без додавање на нејзиното дело. Тој вид службеност обично истекува во одредено време или настан или по смртта на лицето кое има корист од тоа.
- Службата може да му даде на комуналната компанија право да подигне линии на електрична енергија или да закопа гасовод низ еден тракт на земјата.
- Развојот на домувањето може да поседува службеност што овозможува да се изгради и одржува складиште за вода.
- Двете службеници погоре најверојатно ќе бидат вклучени во опис на дело и ќе останат на место ако земјиштето се продава.
Како влијанието влијае врз лицето кое го дава тоа?
Земјопоседникот кој дава службеност обично не може да гради структури во рамките на службена просторија или да користи ограда која би го попречила пристапот.
Други активности, исто така, може да бидат забранети. Пред да купите имот, треба да знаете каде се лоцирани сите службености и кои ограничувања се поврзани со нив.
Не секоја службеност се наоѓа на лицето на имотните дела како што е гарантниот дело или дело за грант. Некои службеници едноставно се запишуваат во јавните книги. Можете да забележите дека службената должност е исклучена во Распоред Б на вашата посветеност за насловот или прелиминарниот извештај за титулата. Таквата нотација ќе вклучува упатување на книгата и страницата на регистрираните службености.
Ако не побарате од титулата компанија да ви даде копија од стварноста службеност, можеби не знаете точно каде се наоѓа службеноста или дури и причината за службеноста. Не секоја титула компанија автоматски обезбедува копии од регистрираните службености, бидејќи известувањето дека службеностите постојат и се исклучени од покривање често е основен услов, а прелиминарната или титула обврска го исполнува тоа барање.
Еден од најголемите проблеми што ги гледаме во недвижностите се дома купувачи кои купуваат дом со намера да инсталираат базен. Тие не ја откриваат оваа желба за никого, и тие, исто така, не ја читаат насловот посветеност или prelim пред затворање. Ако службеност работи низ областа одредена за базен, сопственикот не може да инсталира базен.
Ако сопственикот на службеноста открива структура изградена низ неговата службеност, сопственикот може да преземе правни чекори за да го присили сопственикот на имотот да го отстрани.
Може да влијае врз сопствените вредности?
Можно е.
- Неколку службеници на тракт на земјиште би можеле сериозно да го ограничат изборот на градилиштата.
- Високонапонските електрични водови што се движат низ службеност во близина на инаку одлична градилиште може да бидат непристојни. Вредностите за препродажба може да бидат засегнати, бидејќи многу луѓе сметаат дека живеењето премногу блиску до далноводи е здравствен ризик.
- Купувачите можеби едноставно не ми се допаѓа идејата дека други имаат право на користење на земјиштето на некој начин, и дека приговорот може да резултира со изгубена продажба.
Не претпоставувајте дека бидејќи службеноста во моментов не се користи никогаш нема да се користи. Додека службата е дел од вашето дело, секогаш постои можност дека поединецот кој има корист од тоа ќе одлучи да го спроведе.
Разговарајте со искусен адвокат за недвижности за да дознаете како и кога сервисот може да се прекине.
Уредено од Елизабет Вајнтраб, експерт за домашна употреба.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.