Сопствени дела кои го пренесуваат правото на недвижен имот
Ако одите во вашата окружна судница, или каде што се евидентираат имотните дела, можете да ја разгледате историјата на сите имотни дела (и други работи што влијаат на наслов како што се заеми и изданија на тие заеми) во многу големи и тешки книги.
Денес, се разбира, трансферите се евидентираат по електронски пат, но сите наслови се евидентираат од денот на издавање на американскиот патент во тие книги.
Постојат два вида книги: Контрактор и Грант. Оние што содржат информации за продавачот кој се продава се нарекуваат Контрактор. Оние што содржат информации за купувачот кој купува се нарекуваат грантисти. Понекогаш книгите се запишуваат.
- Концедент. Доделувачот е лицето или лицата кои го продаваат имотот.
- Грант. Примачот е лице или лица кои го купуваат имотот.
Grant Deed
Најчесто користениот имот за пренос на титулата во Калифорнија е делото за грант, иако не е спротивно на законот да се користат други видови дела. Постојат две гаранции содржани во грант:
- Доверителот наведува дека имотот не е продаден на некој друг.
- Доверителот наведува дека имотот не е оптоварен со никакви товари надвор од оние кои продавачот веќе ги обелоденил на купувачот.
Добрите дела не треба да се евидентираат како валидни, ниту пак тие треба да бидат нотарски заверени за валидни, но повеќето продавачи бараат од нотарот да биде сведок на делото, признавајќи дека продавачот е лицето кое го потпишало делото. И повеќето купувачи сакаат заштита на снимање, да даде "конструктивно известување до светот" дека имотот е продаден.
Според законот во Калифорнија, и вашиот државен закон може да се разликува, да биде валиден, актот за грант треба да содржи шест основни елементи. Овие шест предмети се дефинирани како:
- Пишан документ.
- Клаузула која го пренесува насловот, наречена клаузула за доделување.
- Имињата на концедентот и грантот.
- Опис на имотот што се пренесува.
- Извршување, испорака и прифаќање. Таа мора да биде потпишана од надлежен спонзор, што значи дека малолетниците и оние кои се прогласени за неспособни не можат да потпишат дело; дадена на купувачот додека продавачот е жив (не по смртта ) и прифатен од купувачот.
- Потпис на концедентот.
Гарантни дела
Гарантирани дела се користат насекаде низ САД, но се почести за Средниот Запад и Источните држави. Тие се многу слични на доделувањата со еден главен исклучок: актите за грантови содржат две гаранции, но гарантните дела содржат три гаранции:
- Доверителот наведува дека имотот не е продаден на некој друг.
- Доверителот наведува дека имотот не е оптоварен со никакви товари освен оние за кои продавачот веќе му кажал на купувачот.
- Уште поважно, давателот ќе гарантира и брани наслов против побарувањата на сите лица. Ова значи дека давателот на гаранцијата му гарантира на грантот дека насловот е без никакви дефекти што можат да влијаат на насловот, дури и ако дефектот бил предизвикан од претходен сопственик.
Одрекувам дела
Повратните дела се користат за да се пренесе било каков интерес што го давателот може да поседува во имотот. Доделувачот може да биде правен сопственик или доверителот никогаш не можел официјално да биде идентификуван на дело со опишување на имотот.
Прекинувањето најчесто се користи за време на развод, за да се изврши извршување на имот од еден брачен другар до другиот. Ако оженето лице има право на сопственост како единствен и посебен или можеби тој или таа го стекнал имотот пред бракот, од брачниот другар што не е во насловот може да биде побарано да потпише прекиснување на дело кога имотот се продава на трето лице, само за да се направи сигурен дека брачниот другар кој не бил на делото, подоцна не се врати и побарал имот на имотот.
Други типови на дела
- Даночен дело. Кога даноците на имот се неплатени (бројот на заостанати години варира од држава до држава), а имотот се продава за плаќање на заостанати даноци, обично се користи даночен акт за пренесување на сопственоста на купувачот.
- Подароци. Размената на пари или разгледување обично се нарекува "љубов и наклонетост", што значи дека имотот се пренесува без плаќање пари. Делата за подароци генерално се користат за пренос на наслов на луѓе кои се поврзани едни со други.
- Дејство во замена за запленување . Продавачите кои се зад во исплати на заемодавачот понекогаш ќе преговараат со заемодавачот за да го прифатат Deed-in-Lieu of Foreclosure, што значи дека продавачот го извршил имотот на заемодавачот за да избегне запленување. Но, делото може да се појави на кредитен извештај на продавачот.
За повеќе информации во врска со имотните дела и нивните правни последици, контактирајте со локален адвокат за недвижности, бидејќи оваа веб-страница не може да дава правни совети.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.