Разбирање на улогата на наплата во недвижности
Дефиниција на оптоварување : оптоварување, како што се однесува на недвижен имот, значи било какво правно нешто што го оптоварува или го ограничува користењето или преносот на имотот. Имотот слободен и јасен од сите и сите оптоварувања е редок во многу кругови на недвижности. Обременување може да биде хипотека (заем), залог (доброволно или принудно) службеност или ограничување кое го ограничува преносот на сопственоста. Оптоварување може да вклучува пари, но не секогаш.
Изреката со која пораснав е: сите залози се оптоварувања, но не сите засегнати страни се залог. Сепак збунет?
Дело на доверба или хипотека како оптоварување
Многу луѓе погрешно претпоставуваат дека оптоварување се однесува само на хипотека, на пример, бидејќи тоа е почеста употреба. Кога домашниот купувач го финансира купувањето на куќа, таа финансиска верификација обично се состои од два документи: меница, која е обврска за плаќање, и хипотека или дело на доверба , кое ја обезбедува белешката и е запишано. Хипотека е малку поинаква од дело на доверба, но за нашите практични цели, и двете се оптовареност.
Кога ќе се исплати хипотека или дело на доверба, оптоварувањето потоа се отстранува од имотот во јавните книги. Заеднички документ за отстранување на оптоварување се нарекува пренасочување дело , кое повторно јасно ја нагласува сопственоста на имотот.
Проблеми се случуваат кога одговорноста за хипотека или дело на доверба е испразнета преку стечајно рочиште, но заемот никогаш не е формално ослободен од имотот.
Не сите стечајни адвокати практикуваат недвижен имот, а некои не знаат дека банкрот Глава 7, на пример, не го ослободува долгот и, ако тие се свесни на некое ниво, генерално нивните клиенти не сакаат да платат дополнителен надомест за да добијат ослободување на оваа оптовареност. Овој надзор може да предизвика облак на наслов ако оптоварувањето не се ослободи.
Доброволни лични податоци како оптоварување
Доброволното заложно право е документ што сопственикот доброволно ги потпишува и главно се евидентира против имотот во јавните книги. Тоа би можело да биде залог во замена за пари кои ги менуваат рацете, како што се вториот заем или кредитна линија за домашен капитал или дури и рефинансирање на постојното секундарно финансирање.
Во некои случаи, како што е кредитна линија, не може да има размена на пари додека сопственикот на куќи всушност ја повлече кредитната линија, односно ги позајмува парите. Кога каматните стапки беа екстремно ниски, јас еднаш извадив кредитна линија и ја задржав таа кредитна линија отворена 7 години без да ја допрам. Јас го третирав како итен извор на средства, треба ли некогаш да му требам. Конечно, ја затворив сметката без користење пари. Но, мојот сопруг и јас сè уште требаше да снимиме ослободување на тоа залог.
Недоброволни примања како оптоварување
Два типа на недоброволни занаети, кои се прилично чести и извираат за мојот ум, се лис пенденци и залог на механичарот. Со присилна, тоа значи дека сопственикот на домот не мора да се согласи дека таквото залог може да се поднесе против имотот, но, сепак, се појави залог. Lis pendens е фантастичен начин да се каже дека се чека правна акција. Да речеме, на пример, дека продавачот се согласил да продаде на купувач, но купувачот, од која било причина, не можеше да се затвори навреме, па продавачот го откажа договорот еднострано, без согласност на купувачот.
За дополнително да го комплицираме ова прашање, да речеме дека продавачот сакал да продаде на друг купувач за повеќе пари и одбил да го продолжи времето за да се затвори за постојниот купувач. Постојниот купувач, за да спречи продавачот да префрли сопственост на новиот купувач, може да поднесе судска постапка против продавачот и да ги евидентира лисните пендиции. Лис панданите ќе ја забранат продажбата додека не се реши судската постапка.
Заложното право на механичарот генерално е поднесено од страна на изведувачот или подизведувачите на изведувачот за работа или материјали кои остануваат неплатени. Сите присилни залози ќе треба да се исплатат за насловот на компанијата да издаде наслов политика без именување на товари како исклучоци за титулата осигурување. Присилните оптоварувања остануваат со имотот додека не се ослободат. Понатаму, новиот заемодавач на купувачот исто така ќе бара чист наслов.
Имени како оптоварување
Веројатно најчестиот вид службеност е службеност за одржување на комуналните услуги, но службена способност може да биде доделена за пристап (право на пат) до парцела земја која е на копно без пат. Постапките се товар, бидејќи тие забрануваат одредени активности и влијаат врз правата на имотот. На пример, не можете да изградите базен на локација резервирана за градска канализација. Па, можеш, но градот може да го ископа базен без ваша дозвола.
Усогласеностите се забележани во вашата полиса за осигурување и често се појавуваат на самата карта на оценувачот.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.