Купувачите можат да спроведат бројни специјализирани инспекции пред да затворат во домот
Какви видови дома инспекции може да направи купувачот?
Читателот прашува: "Мојот сопруг и јас ја прифативме нашата понуда минатата ноќ во куќа во навистина кул соседство. Куќата е малку стара, па ние сме загрижени дека можеби нема да помине домашна инспекција. инспекторот може да нè упати на други инспектори. Кои други инспектори? Кои видови инспекции на дом може да ги направи купувачот? "
Одговор:
Вашиот агент за недвижнини треба да биде во можност да ви даде листа на видовите на домашни инспекции кои генерално се спроведуваат во вашата област.
Таа е точно да каже дека вашиот дом инспектор може да препорача да ангажира специјалисти.
Дали домашниот инспектор проверува се што е во куќа?
Општа домашна инспекција не вклучува предмети за кои е потребен специјалист. На пример, домашен инспектор може да го мери диференцијалното отчитување на температурата од единицата за климатизација, да ја најде пониската и да препорача единицата да биде прегледана од специјалист за HVAC. Инспекторот можеби има идеја за тоа што не е во ред, но е неквалификуван за да го дијагностицира проблемот.
Видови на домашни инспекции
Генералниот дом инспектори бараат дефекти. Ако забележат нешто необично што лежи надвор од нивниот опсег на експертиза, тие ќе препорачаат да добиете поспецијализирана инспекција.
- Вуд уништува штетници
Можете да најдете дрво уништување на штетници во речиси секој дел од земјата, но особено во топла клима. Инспекторот за штетници , на пример, ќе открие не само термити или бубачки, туку и суво гниење.
- Оџак
Некои постари оџаци немаат издувни гасови, или тули во внатрешноста на оџакот може да се распаѓаат. Оџак инспектор, исто така, ќе осигура дека чадот е правилно испразнет.
- Електрични
Еден општ домашен инспектор може да ви каже дека електричната кутија е толку стара што повеќе не е усогласена со градскиот код, но електричар може да ви каже најдобрите брендови со кои ќе го заменат и колку ќе чини, меѓу другите обелоденувања. Бидете сигурни да го проверите електричниот панел и проверете го бројот на моделот за да бидете сигурни дека тој не е отповикан.
- Греење и климатизација
Повеќето печки мора да се раздвојат за да се утврди дали разменувачот на топлина е распукан, на пример, или за да дознае зошто единицата е дефектна. Специјалист за клима уреди може да ви каже што е погрешно, колку чини да се поправи уредот и дали треба да се замени.
- Боја базирана на олово
Сојузната влада ја забрани употребата на боја на олово во 1978 година, но домовите подоцна од 1978 година сѐ уште може да содржат боја на база на олово. Имате право да го проверите домот за боја на олово. За да се отстрани бојата базирана на олово, изнајмите овластен изведувач за намалување на олово.
- Плоштад снимки
Можеби ќе сакате да ја потврдите квадратната снимка од вашиот дом. Документите за јавни книги понекогаш содржат грешки. Продавачите сами можат да пресметуваат квадратни снимки или да ангажираат проценител. Оценувачот на купувачот несомнено ќе ги мери квадратните снимки.
- Имени и зафати
Политиката за наслов на сопственикот ќе открие службеност, но некои зафати може да бараат физичка проверка. Замолете ја титулата компанија да ви испратиме вистински службеници за службеност од јавните книги. Исто така, можете да ангажирате геодет за да подготвите сертификат за локација за подобрување, или ILC, кој покажува засегнати страни.
- Фондација
Додека дома инспектор може да ви каже дали вашиот дом е изграден на плоча или крена основа, инженер на фондација може да ви каже дали домот е лизгање или основата е погрешна. Забележете сомнителни пукнатини, тоа прави разлика дали тие се вертикални или хоризонтални, а често и хоризонтално се полоши.
- Големина на Лот и граници
Прелиминарното пребарување на насловната политика ќе ви даде карта за прикажување, покажувајќи ги границите и големината на партијата. Размислете за ангажирање геодети ако сакате оваа информација е потврдена. Не се потпирајте на огради за да ги утврдите границите.
- Базен и спа
Експертите за базен и спа можат да ви дадат очекуван животен век за клучните клучни компоненти, како што се грејачот или спа вентилаторот. Овие специјалисти, исто така, проверуваат за протекување. Понекогаш базените се опфатени со домашни гаранции за дополнителни трошоци.
- Инспекција на покривот
Ако продавачот нема да плати за сертификација на покрив на постар покрив, тогаш земете свој. Бидете сигурни дека компанијата е реномирана и најверојатно ќе биде во бизнисот подоцна, ако имате барање. Најдобро е ако инспекторот за покрив, исто така, не ги замени покривите.
- Инспекција на канализација или септички систем
Некои постари домови не смеат да бидат поврзани со канализационен систем. Добијте инспекција на канализација. Модерната технологија бара да се вметне дигитален фотоапарат во канализационата линија и да се турка до главната линија. Многу канализациски инспектори прават филмови за вас.
- Стабилност на почвата
Тестирањето на почвата е важно ако купувате дом на страната на еден рид, затоа што не сакате да се лизга за време на бура. Некои области, исто така, се склони кон контаминација на почвата.
- Арборист
Најдобар начин да се утврди дали дрвјата на имотот се здрави е да ангажираат арборист за да ги испитаат.
- Системи за вода и водовод
Ако водоводот е галванизиран, водоводџија може да ви каже дали треба да се замени. Некои галванизирани цевки се толку затворени што едвај може да се вклопат во оловото на молив преку нив.
- Добро
Проверете ја изградбата на бунарот и дознајте ја длабочината на масата за вода, вклучувајќи ја и санитарната вода.
- Радон или метан гас
Ублажувачот за ублажување може да тестира гас за радон или метан и да препорача начини за отстранување.
- Азбест
Единствениот начин да се каже дали материјалот всушност содржи азбест е да се тестира. Преземање примерок во лабораторија е најпосакувано во текот на домашните тестови направени сами по себе.
- Формалдехид
Формалдехид е безбоен и запалив гас кој се користи како хемикалија во градежни производи. Познато е дека предизвикува рак кај стаорци. Вработете квалификуван инспектор за формалдехид за да го направите овој инспекциски надзор.
- Мувла
Мувла може да предизвика здравствени проблеми кај дури и здрави лица. Постојат многу различни видови на мувла. Можете да пробате присуство на мувла во домот со тестирање на квалитетот на воздухот.
- Дозволи и зонирање
Одете во одделот за планирање на градот и побарајте дозвола за домот во домот. Понекогаш луѓето реконструираат без дозвола . Одделот за зонирање може да ви каже, на пример, ако е легално да се кандидира дома базирани бизнис од вашиот дом.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.