Истражувања на канализациските линии за дома купувачи
Многу малку купувачи од дома за прв пат размислуваат за канализирани инспекции пред да купат дома . Инспекциите за канализација не се нешто што повеќето купувачи размислуваат. Тие знаат да добијат домашна инспекција , но канализациските линии се речиси по-мисла ако воопшто го премине умот на купувачот. Сепак, тоа е една од најважните инспекции што треба да ги спроведе купувачот на постари домови.
Времето за да дознаете дали канализацијата е неисправна или има потреба од замена е пред да купите дома, а не по факт.
Јас им препорачувам на сите мои купувачи да добијат инспекција за канализација ако домот е постар од 20 години. Иако канализационата линија може да биде прилично нова во споредба со домовите изградени пред 1950 година, на пример, корењата на дрвото сè уште можат да ја заглават 20-годишната канализација.
Причини за проверка на канализациската линија
Корените на дрвото што растат во канализациони линии е чест проблем. Корените лазат во мали отвори и се прошируваат во канализационата линија, прицврстувајќи се на други остатоци кои обично предизвикуваат бекап, како што се маснотиите или отпадот од јајца. Понекогаш хемикалиите можат да ги убијат корените на дрвото, но ако корените повторно се појават, цевката може да се оштети и да бара ископување за да го реши проблемот.
Домови кои биле изградени пред градските канализации често се потпирале на кеси. Откако градовите инсталираа јавни септички системи, понекогаш гасните ќелии останаа недопрени и поврзани со канализационата линија. Вие нема да знаете ако не ја испитате канализацијата.
Многу домови изградени во 1950-тите имаат канализациони линии направени од катран хартија наречени Orangeburg цевки.
Овие дезинтегрираат и пропаѓаат со текот на времето. Ако дом има Orangeburg, канализационата линија дефинитивно треба да се замени.
Како да ја провериш канализациската линија
Едноставно повикајте водоводна компанија и прашајте дали изведувачот може да користи камера за да ја испита канализацијата. Вашиот агент за недвижнини може да ви упати неколку компании.
Водоводна компанија внесува змија прикачена на мала видео камера во чистењето и ја змии камерата преку канализацијата. Можете да ја гледате сликата на мониторот.
Не само што водоводната компанија ќе дознае дали канализацијата е чиста или запушена, но инспекцијата ќе ја открие состојбата на канализацијата. Побарајте од изведувачот да ви каже каков материјал бил употребен за изградба на канализационата линија и дали овој тип материјал се смета за добра градба денес. Некои канализациски линии се составени од различни материјали, од портогенбург до глина до леано железо.
Тоа може да чини од 85 до 300 долари за да се провери канализацијата, но со оглед на трошоците за замена на канализационата линија, парите добро се потрошени.
Резултати од канализациони инспекции
Три домови неодамна прегледани произведоа три одделни резултати. Првиот дом, изграден во 1930 година, бил лоциран во соседството на паркот Парк во Сакраменто. Купувачите, очекувајќи ги најлошите, беа пријатно изненадени да ја научат канализацијата беше сосема нов. Ова беше посакувана продажна точка која агентот за листинг и продавачот ги запоставиле да ги откријат.
Вториот дом бил сместен во близина на пругата во Кертис Парк. Водоводна компанија открила дека канализацијата речиси целосно се распаднала и не била поправка.
Компанијата препорача нова канализациона линија. Продавачот избра водовод компанија која го користеше безземните метод, кој вклучуваше повлекување на нова канализација линија преку постојната канализација. Безвоздушните канализации чинат речиси една третина помалку од ископувањето на целиот двор и замена на канализацијата.
Третиот дом беше во Мидтаун, хип урбана област во близина на центарот на Сакраменто. За време на последната прошетка низ инспекцијата, агентот на купувачот ги вклучи сите чешми за вода и го испија тоалетот. Во задниот двор еруптираше гејзер и мирисот беше непогрешлив отпад од канализација. Продавачот на тој дом завршил со кредитирање на купувачот многу илјадници долари за да плати за замена на канализација што требало да се инсталира по затворањето.
Овој купувач од Мидтаун едноставно беше среќен. Иако претходно беше советувано да добие инспекција за канализација, купувачот одби.
Ако не беше за гејзерот за време на последната прошетка, проблемот со канализација можеби не бил откриен до неколку месеци по затварањето на трансакцијата. Се испостави дека е венец што влегува во градската канализација, а воопшто не она што го очекувал купувачот.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.