Користење на домашна инспекција како алатка за преговори
Прво, сфати дека домашна инспекција не ослободува продавач од одговорноста да открие познати дефекти. Во зависност од различни државни закони, повеќето продавачи се обврзани да му ги откријат на домашниот купувач сите материјални факти и работи што можеби не се во ред со домот. Ако продавачот поседува знаење, на пример, дека корените на дрвото често се влеваат во канализационата линија и треба да бидат отстранети од време на време, продавачот треба да му го открие ова на купувачот. Тоа може да значи дека канализационата линија треба да се замени, а купувачот можеби ќе сака да добие инспекција за канализација .
Понекогаш, продавачите се грижат за откривање, бидејќи тие не сакаат да направат поправки. Тие не сакаат да се справат со барање за поправка . Тие фигурираат ако купувачот дознае за проблем, тогаш купувачот ќе побара од продавачите да го поправат или, уште полошо, дека купувачот можеби нема да ја заврши продажбата. Тие не престануваат да мислат дека ако купувачот дознае за тоа откако ќе се затвори домот, купувачот може да го тужи продавачот за намерно задржување на релевантни информации.
Материјалните факти треба да бидат обелоденети.
Не само што купувачите честопати сакаат да ги тужат продавачите во оваа ситуација, туку исто така имаат тенденција да ги тужат сите вклучени во трансакцијата, вклучувајќи ги и сите агенти за недвижнини и нивните брокерски куќи. Надежта на агент за недвижнини е дом инспектор ќе открие какви било дефекти што продавачот не ги обелоденил, без разлика дали намерно или не.
Барем тогаш купувачот е вооружен со обелоденувања и може да донесе информирана одлука.
Дали продавачот е задолжен да направи промени за дефекти забележани во домашната инспекција?
Купувањето на дом е уникатно купување. Тоа не е како да купувате нов автомобил или нова јакна. На пример, кога шопинг во Мејси, мајка ми се лизгаше фустан од закачалката и го испита тоа фустан од врвот до дното, барајќи дефект пред да го купи. Ако може да пронајде лабава копче или висина, таа ќе бара попуст. Но, навистина не можете да го направите тоа со куќа, освен ако домот е сосема нов.
Вие не може да го сфатите ова, но сосема нов дом - дом кој никогаш не бил окупиран - исто така може да открие дефекти. Во Калифорнија, на пример, градителите гарантираат изработка на нов дом веќе 10 години. Градежни сакаат да го испорачаат домот во одлична состојба на купувачот и ќе ги поправат повеќето проблеми. Поправките не се потребни со дома за препродажба, дом што претходно бил окупиран.
Зошто продавачите ќе направат промени по домашна инспекција?
Некои продавачи се обидуваат да бидат проактивни и може да нарачаат домашна инспекција пред да го стават домот за продажба. Додека ова превентивно откривање би можело да биде потенцијално корисно, исто така може да се поврати.
- Ниту една домашна инспекција не е слична.
- Дефектите на инспекцијата пред дома може да бидат погрешно забележани.
- Купувачот сепак ќе ја добие својата домашна инспекција.
- Продавачот може да изврши поправки во согласност со домашната инспекција на продавачот дека купувачот нема да побара.
- Од продавачот може да се бара да предаде неточна домашна инспекција на купувачот.
Главната причина зошто продавачите прават поправки во име на купувачите е поради тоа што продавачите знаат дека ако купувачите се откажат, ние се обврзани со закон да му доставиме копија од домашната инспекција на купувачот до следниот купувач. Следниот купувач може да бара повеќе поправки или да понуди пониска цена, врз основа на домашната инспекција. Но, можеби не. Зависи од типот на пазарот. На пазарот на продавачот, следниот купувач веројатно нема да се грижи.
На пазарот на купувачот, често е подобро да се справи со купувачот на дофат на раката.
Неколку продавачи сакаат да бидат сопственик на тој дом кој сега одеднаш се враќа на пазарот, што покренува сомневања за причината зошто. Купувачите имаат тенденција да мислат дека мора да има нешто лошо во домот што го принуди првиот купувач да го откаже. Не само што продавачот мора да се бори со тоа прашање, туку продавачот, исто така, мора да се справи со чуда на нов купувач.
Откако вториот купувач сфаќа дека првиот купувач е откажан, вториот купувач може да биде премногу исплашен да се движи напред. Купувачите не сакаат да го прават она што тие веруваат дека ќе биде глупава грешка. Тие се загрижени дека би можеле да недостасуваат некои клучни елементи, бидејќи тие имаат тенденција да знаат колку за домашна инспекција како прв купувач, што е често многу малку.
Дури и домовите кои се продаваат како што се е предмет на домашна инспекција . Но, од повеќето продавачи не се бара да прават поправки, дури и по барање.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб , BRE # 00697006, е соработник во Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.