Бидете свесни за вообичаени проблеми
Инспекциите низ целата куќа опфаќаат бројни системи во куќата, но има неколку жаришта што најмногу ги засегаат купувачите.
Мувла и мувла на домашната инспекција
Миризливи дамки и мириси ги исплашат купувачите, особено затоа што токсичната црна мувла е толку жешка тема.
Веројатно нема да добиете прифатлива понуда ако се присутни мувла и мувла. Дури и ако мувлата во вашата куќа е нормална сорта, обратете се и обратете се на изворот на проблемот. Ако се појави во домашна инспекција, купувачот може да побара професионална рекултивација на мувла, а тоа може да чини илјадници.
Влага подруми и Crawlspaces
Мирисни мириси сигнализираат дека подрумот е премногу влажен. Купувачите и домашните инспектори внимателно ќе ги разгледаат ѕидовите и порите за закрпи на мувла и знаци на влага. Инспекторот може да користи метар за да утврди колку влага има во овие простори, бидејќи влагата ги влошува градежните материјали и ги привлекува инсектите.
Покријте изложени земјата во подрумите и лазете простори со пластика за да се намали нивото на влага надолу.
Повеќето "истекувања" на фондацијата се резултат на лошата дренажа која се замаглува со вода кон фондацијата. За да се одговори на ова прашање, разгледајте ги следниве чекори:
- Осигурајте се дека сливници се чисти, така што дождовницата тече кон долунаведените места, наместо да се истури преку олуци страни по основата.
- Точка одводнување downspouts далеку од куќата.
- Проверете го протокот на вода преку погребаните дренажни линии со поплавување со вода од црево. Ако водата се врати кон вас, линијата е вклучена и треба да се исчисти.
Ако постојат основни проблеми и не можете да направите поправки, можеби ќе треба однапред да ја намалите цената на куќата, со разбирање дека цената го одразува проблемот. Друга опција е да им се даде на купувачите надоместок за поправки по затворањето.
Покрив и оџак
Влошените ќерамиди или други покривни покриви се една од првите работи што купувачите и домашни инспектори ги забележуваат. Ако елементите под ќерамидите се влажни или гнили, најверојатно ќе се побараат поправки. Некои држави бараат посебна проверка на кровот.
Бидете сигурни дека светкањето околу основата на оџакот е водонепропустливо, и дека малтерот и тули се во добра состојба.
Проверете го огништето за да бидете сигурни дека функционира правилно.
Проблеми со водовод
Поправете протекување долго пред да се изврши инспекција на домот . Инспекторот ќе го провери притисокот на водата со истовремено вклучување на неколку чешми и испирање на тоалетите. Инспекторот исто така ќе ја води машината за миење садови.
Домашниот инспектор може да го провери септичкиот систем. Еден метод користи бои кои се исцрпени надолу по столче. Инспекторот чека да види дали површините со боја се наоѓаат на површината на септичката мозоци, што би укажувало на дренажен проблем.
Неадекватни или инфериорни електрични системи
Конфигурацијата на електричниот панел и прекинувачот треба да биде соодветна за потребите на куќата.
Во зависност од кодот, овие системи се менуваат со текот на годините, особено со постарите домови.
Инспекторот ќе побара приклучоци со прекинувачи на напојување на заземјување (GFI) во бањи и кујни. Овие садови содржат мини-прекинувачи кои го исклучуваат за време на краток спој или преоптоварување. Домашниот инспектор, најверојатно, ќе осигура дека садовите се она што се чини дека се, а не "маани" кои не се правилно исправни.
Инспекторот ќе тестира дел од преостанатите садови во куќата.
Други важни проверки за домашна инспекција
- Домашниот инспектор ќе ги провери системите за греење и ладење, осигурувајќи дека тие работат и коментираат за нивната ефикасност.
- Домашниот инспектор внимателно ќе ја разгледа структурата и темелите.
- Домашниот инспектор ќе провери апарати што остануваат со куќата, вклучувајќи детектори за чад и детектори за јаглен моноксид.
Пред домашна инспекција
Направете сé што е можно за да ја добиете куќата во добра состојба пред да се обидете да ја продадете, но немојте да бидете обесхрабрени ако инспекцискиот извештај содржи неколку негативни изјави. Домашните инспектори прават забелешка за сето она што го гледаат. Сите домови имаат дефекти.
Запомнете дека извештајот за домашна инспекција не е листа на желби за купувачите. Прочитајте го вашиот договор внимателно; тоа диктира кои системи треба да бидат во добра работна состојба при затворање. Ако покривот е постар, но не истекува, тој е во добра работна состојба. Истото важи и за постарите апарати.
Вашиот договор може исто така да наведе дека немате обврска да направите какви било поправки на сите, иако купувачите тогаш веројатно може да се повлечат од договорот. Не чувствувајте дека мора да ги почитувате неразумните барања за поправки.
Уредено од Елизабет Вајнтраб. Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.