Заштита на кредит при развод и продажба
Значи, не се оттргнувај.
Иако вашата "подобра половина" може да биде надвор од сликата, вашите финансии ќе ве следат каде и да ве води иднината. Мајка ми ги предупреди нејзините ќерки: "Секогаш можеш да најдеш друг дечко, но тешко е да најдеш друго место за живеење". Нејзиниот Среден Завет за здравиот разум, ако се прашувате, се однесуваше и на мојот брат.
Чекори што можете да ги преземете за да го заштитите вашиот кредит
- Прво, Добијте кредитен извештај. Можете да добиете копија од вашиот кредитен извештај со известување за секој од трите кредитни бироа , Experian, TransUnion или Equifax, или можете да добиете бесплатна копија од секој извештај онлајн преку копирање и вметнување на оваа безбедна врска во вашиот прелистувач: http: // annualcreditreport.com.
- Второ, Кредит за залихи. Направете листа на сите доверители, обезбедени и необезбедени.
- Обезбедени доверители се оние кои придаваат средства како обезбедување на долгот. Ако вашиот дом е под хипотека или имате заем на вашиот автомобил, на пример, вашиот дом и автомобил се средства кои се користат како обезбедување.
- Необезбедени кредитори се оние кои ви позајмуваат пари само врз основа на вашето ветување за отплата.
- Трето, одделни заеднички сметки од индивидуалните сметки. Заеднички сметки се оние што ги содржат двете имиња, и секој од вас е одговорен за долгот. Индивидуалните сметки се оние што се отвораат исклучиво во вашето име.
- Четврто, Повик Заеднички кредитни картички заемодавци. Дознајте дали продолжениот кредит се базира на вашата кредитна или кредит на вашиот партнер.
- Ако кредитот е заснован на вашиот кредит, но вашиот партнер има картичка, побарајте да го отстраните вашиот партнер.
- Ако кредитот е врз основа на кредит на вашиот партнер, ставете ја кредитна картичка во вашиот џеб. Добро, само се шегувам. Прашајте го вашето име да биде отстрането.
- Ако давателот одбива да го отстрани името од сметката, затворете ја сметката и отворете нова сметка.
- Доколку имате баланс на вашата кредитна картичка, доверителот нема да ја затвори сметката освен ако не го исплати салдото. Но, можете да спречите понатамошно плаќање на сметката со барање за замрзнување на сметката.
- Петто, продава или рефинансирање обезбедени средства. Важно е да се оддели обврската за обезбедените средства.
- Ако автомобилот се финансира со двете имиња, без оглед на тоа чие име е насловот, вие и двајцата сте одговорни за заемот.
- Ако хипотека се одржува во двете имиња, без оглед на тоа чие име е на дело, вие и двајцата се одговорни за хипотеката.
- Дури и ако вашата декрет за развод му доделува на имотот на тие средства на една странка, или ако некој од вас доброволно го префрли правото на сопственост, обврската за заемот ќе остане ако не го продадете или рефинансирате средствата.
Рефинансирање на вашата куќа
Треба да постигнете договор со кој едно лице ќе остане во сопственост на домот, тогаш разумниот тек на дејствување е да се отстрани постоечкиот заем и да се замени со нов заем, секако, со тоа што ќе му недостасува капитал за да го отплати заем во готово .
- Сними нов дело. Побарајте од вашиот адвокат или титула компанија да изготви дело што го пренесува насловот од едно лице на друго. Најчесто употребуваните дела за оваа намена се одложувања , но вашиот адвокат можеби претпочита да користи гарантен дело или доказ за грант.
- Добијте нова хипотека . Места за да се добие хипотека вклучуваат вашата локална банка, кредитна задруга , или преку доверлив брокер за хипотека .
- Ако не можете да се квалификувате, можете или да го продадете имотот или да добиете ко-потписник, како што се бара роднина која ќе ви помогне да се квалификувате.
- Треба да го должите вашиот капитал на партнерот, прашајте го вашиот партнер дали тој или таа би сакал да ви дозволи да стекнете доволно голем заем за да го исплатите постојниот кредит, а потоа да ја носите втората хипотека за износот што го должите. На овој начин можете да направите исплата на вашиот партнер за капиталот, можеби со пониска каматна стапка и подобри услови отколку што ќе ви даде давателот.
Освен тоа, доколку има доволно капитал во домот за поддршка на втората хипотека - по можност износот на двата заеми не надминува 80% од пазарната вредност на домот - вашиот партнер може да ја продаде хипотеката со попуст за да ја добие готовина.
- Имајте на ум дека добивањето на нов заем ќе бара проценка за да се потврди вредноста, но бидејќи кредиторите имаат заинтересирани да направат заем, можеби ќе сакате да побарате и доверлив агент за недвижнини да повлече споредлива продажба за вас. Проценките не се напишани со злато. Вие не сакате да го платите вашиот партнер повеќе за имотот отколку што вреди и рефинансирањето често резултира со повисоки вредности отколку што би можеле да добиете за препродажба.
- Нова хипотека, исто така, ќе бара нова политика на наслов . Иако ќе го осигурате давателот, а не себе, овој процес ќе ви даде релативно уверување дека вашиот партнер не го оптоварува имотот без ваше знаење.
Продажба на вашата куќа
- Воспоставување на пазарната вредност . Дознајте колку вашиот дом вреди врз основа на минатите слични продажби.
- Подгответе ја куќата за продажба . Чисти, декларира, деперсонализира и спакува.
- Најдете агент за недвижности . Размислете за искусни агенти над пријатели или роднини со малку или без искуство.
- Интервјуирајте најмалку три агенти пред да ангажирате агент. Иако во зависност од условите на пазарот , лесно можете да го продадете домот себе, секогаш е потешко да го сторите тоа во време на стрес, и можеби сакате да му дозволите на професионалецот да го преземе.
- Не рекламирај го твоето распаѓање. Заштитете ја вашата приватност додека вашиот дом е на пазарот. Ако купувачите ја знаат причината за продажбата, може да добиете пониска понуда.
За правни совети, консултирајте се со адвокат.