Сертификатите за данок се алтернативни инвестициски патеки
Дефинирани се сертификати за данок
Кога сопственикот на куќата заостанува на своите даноци на имот , округот или општината каде што се наоѓа имотот може да се постави даночен залог против имотот. Се издава потврда за данок (обично од канцеларијата на даночниот оценувач), потврдувајќи дека постои залог и износот на даноците што ги должи. Според Националната асоцијација за даночни обврски, проценетите 14 милијарди американски долари во даноците на имот не се исплаќаат секоја година, создавајќи широк пазар за инвеститорите.
Сертификати за данок на доход како инвестициско возило
Кога имотот има залог за данокот , не може да се продаде или да се рефинансира се додека не се платат пропишаните даноци. Меѓутоа, самиот сертификат за залог може да го купи инвеститор. Ова обично се случува преку јавни аукции организирани и одржани од канцеларијата на окружниот или комуналниот данок. Аукциите може да се чуваат во лице или преку интернет, со сертификати што им се доделуваат на највисоките понудувачи.
Ако се кандидира и победи, даночната служба му плаќате на износот на даноците што се должат на сертификатот.
Потоа го преземете правото да ги наплаќате парите назад од сопственикот на куќата, заедно со каматата. Максималната каматна стапка што може да се наплати варира, врз основа на државата во која се наоѓа залогот. Во Флорида, на пример, максималната стапка е 18 проценти, додека во Ајова, тоа е само 2 проценти. Во некои држави, може да се искачи до 36 проценти.
Куќниот сопственик има одредено време да го откупи долгот и да го плати она што го должи. Повторно, ова зависи од предметната држава, но периодот на откуп може да се движи од шест до 36 месеци. Ако сопственикот не ги плати даноците и каматата што се должи во прозорецот за откуп, технички би имал право да ја исклучите сопственоста .
Придобивки од вложување во сертификати за данок на доход
Постојат неколку поени кои ги прават сертификатите за даночно заложба атрактивна инвестиција. Прво, овие инвестиции често имаат низок праг за купување. Можеби ќе можете да купите сертификати за залог за даноци на аукција со само неколку стотини долари. Тоа е помал износ на капитал во споредба со одредени взаемни фондови, кои може да имаат минимален износ од 5.000 до 10.000 долари за купување на акции.
Помала почетна инвестиција, исто така, овозможува да се шири капиталот во повеќе сертификати за даночно олеснување. Ова ви овозможува да се прошири во класата на недвижен имот со купување сертификати лоцирани на различни пазари на недвижнини. Изнаоѓање аукции на големи во обично не е тешко, или. Вие едноставно можете да го контактирате даночниот оценувач за округот каде што сакате да конкурирате за сертификати за да дознаете кога е закажана следната аукција.
Можеби уште поважно од инвестициона перспектива е можноста да се добие конзистентна стапка на поврат .
Со акциите и взаемните фондови, враќањето се одредува со движења на пазарот. Со сертификати за данок, враќањето се обликува со каматната стапка што ви е исплатена. Ако имате сертификат за заложно право во државата со повисока максимална каматна стапка, вашата инвестиција може да даде значителна исплата.
Сертификатите за данок на доход не се без ризик
Како и секоја друга инвестиција, сертификатите за данок се однесуваат на одредени ризици. Една голема за која треба да внимавате е купување на даночни потврди за имоти чија пазарна вредност е помала од износот на даноците што треба да се достават. Во тоа сценарио, сопственикот на куќи можеби нема да има многу мотивација да плати.
Исто така постои и вроден ризик дека сопственикот на куќата нема да го откупи имотот, без оглед на неговата вредност. Затворањето може да ви овозможи да ја преземете сопственоста на имотот, но законските надоместоци може да бидат скапи.
Исто така, може да се соочите со дополнителни трошоци за да го поправите или да го рехабилитирате домот откако ќе ја преземете сопственоста. Преземањето исто така може да биде проблематично ако постојат други залози или побарувања што треба да се исчистат пред да може да го преземете насловот.
Лизингот за данок обично има датум на истекување кој паѓа по истекот на периодот на откуп. Ако истекува залогот, нема да можете да собирате неплатени даноци, бидејќи вашите права како залог за долгови истекуваат со него. Ќе треба да купите било какви последователни заложни работи за да ги зачувате вашите права; во спротивно, друг инвеститор може да поднесе тужба против имотот. Тоа ви ги зголемува вкупните инвестиции.
Доброто внимание е критично
Ако размислувате да инвестирате во сертификати за данок, не можете да си дозволите да ги намалите истражувањата. Треба да разберете што се државните закони во врска со сертификатите за данок, вклучувајќи ја и должината на периодот на откуп, кои се вашите обврски за известување на сопственикот на куќи дека сте го купиле залогот и дозволената максимална каматна стапка.
Исто така, треба да го истражувате специфичниот пазар за кој сте заинтересирани да разберете колку сертификати за залог за лизинг обично се продаваат за на аукција и колку конкуренција може да се соочи со други инвеститори. Конечно, размислете за вашата поголема стратегија за инвестирање за да одредите кои празнини или даночни сертификати за залог може да помогнат да ги пополните. Знаејќи што вложувате е дел од загатката; исто така треба да се разбере "зошто" зад неа.