Агентот за огласување
Агентите за оглас доаѓаат во сите вкусови, големини и форми. Агент за оглас обично го претставува продавачот. Повеќето трансакции се завршени според договорот за котација за ексклузивен застапник. Постојат неколку примери во кои агентот за котација може да прифати мала рамна такса за да дејствува како службеник и да стави дом за продажба во МЛС , но сепак навистина не го претставува продавачот. Во овој тип на пример, агентот за котација може да изврши отворена котација со продавачот, а продавачот може исто така да набројува со различни агенти за недвижнини, но не е вообичаено.
За сите практични цели, агентот за котација го претставува продавачот. Но агентот за котација генерално не е агент за продажба.
Најчестата форма на застапеност на продавачите е кога агентот за котација потпиша ексклузивен лист за продажба со продавачот. Ова значи дека само агентот за котација има право на комисија, или попрецизно наведено, брокерското посредување на агентот има право на комисија.
Ексклузивни листи се билатерални договори помеѓу брокер и продавач. Листата агенти сакаат да веруваат дека листата е на агентот, но ако агентот не е брокер на компанијата, тогаш листата не е сопственост на агентот за котација. Листата припаѓа на брокер или посредување.
Продавачот
Агент за оглас, исто така, се нарекува агент на продавачот, бидејќи агентот за котација го претставува продавачот.
Иако агентот за котација обично не е агент за продажба, тоа не значи дека агентот можеби нема да работи во капацитет со двојна агенција како агент за продажба. Добро, ветив дека нема да збунувам никого и ќе одам. Ве молам, не залакнете мене. Поголемиот дел од времето, во повеќето пазари на недвижности низ целата земја, агентот за котација го претставува продавачот и друг агент го претставува купувачот како продавач.
Тој агент за продажба би можел да работи во исто брокер како агент за агенции или во натпреварувачка брокерска куќа. Генерално, брокерот за котација "соработува" со друго брокерско друштво кога тој конкурент го претставува купувачот, а брокерот за котација плаќа продажно посредување за доведување на купувачот кој поднесува понуда што продавачот ја прифаќа. Тоа се нарекува комисија за "ко-оп". Ако продавачот работи во исто брокер како и агентот за котација, продажбата се нарекува двојна агенција , дури и ако агентот за листинг и агентот за продажба не се познаваат меѓусебно.
Кога Агентот за оглас е исто така продавачки агент
Агент за котација, исто така, може да биде агент за продажба, што значи агентот за котација е или ангажиран во двојна застапеност, која е форма на двојна агенција и легална во некои држави, вклучувајќи ја и Калифорнија, или правниот однос помеѓу страните може да биде трансакциски во природата само.
Трансакционите агенси обично не можат да претставуваат ниту една партија и мора да останат неутрални.
Понекогаш купувачите погрешно веруваат дека можат да се јават на агентот за котација за да покажат дом и дека агентот за котација на некој начин ќе ги "справи" со продавачот, било директно или индиректно. Жално е да се каже дека постојат бескрупулозните агенти во индустријата кои би сакале изгледите за заработка на двојна комисија толку многу што би можеле да направат што е потребно за да го смират купувачот со тоа што ќе го прекршат повереникот на продавачот, но повеќето се етички и не работат начин. Тие не би го фрлиле продавачот пред возот што се движел само за да го направи купувачот среќен и да се навреди од импликацијата. Но, тоа не спречува некои купувачи да веруваат во тој мит.
За да биде едноставно, само се сеќавам, агентот за листи, познат и како агент на продавачот, го претставува продавачот.
Агентот за продажба го претставува купувачот, исто така познат како агент на купувачот .