Комисија спорови, ака набавка причина
Комисијата спорови се сведуваат на она што е наведено во индустријата како "набавка на причина." Агентот кој во крајна линија го предизвикал купувачот да го купи домот и заработил комисија, обично е посредник за набавка.
Тој набавувачки агент може да не биде агент кој ја добил понудата од купувачот, ја презентирал понудата и успешно преговарал за прифаќањето на понудата на продавачот. Но, тоа често не е агент кој едноставно првпат го покажа дома.
Упатства за здружување на индивидуални агенти во секоја држава
Секоја држава на Realtor асоцијација има свои упатства со кои се воспоставува набавка причина, од кои ниту еден од нив се брзи и тешки правила. Некои факти носат поголема тежина од другите факти. Купувачот може да потпише договор за брокер со ексклузивен купувач со еден агент, но вториот агент кој ја затвора трансакцијата, во зависност од околностите, би можел да заработува на комисијата. Набавката на причините е комплицирана и исходот не е секогаш предвидлив.
Сфатете дека кога разговарате со агент на отворена куќа, јавете се агент за информации од весникот реклама или замолете некој агент да ви покаже дом, може да отворите конзерва за себе ако немате намера да купите дом преку кој било од овие агенти.
Вашиот најдобар залог за да се избегне набавка на причини спорови е да се биде однапред со секој агент за недвижности што го интервјуирате и да ги најмите најдобро квалификуваните за да ви помогне да пронајдете дом. Но, патот што те води таму може да биде долг и прашлив. На патот, најверојатно, ќе се сретнете со други агенти. Но, откако ќе најдеш агент, користете ги овие совети за да му помогнете на агентот да воспостави набавка на причини:
- Кажи дека работите со друг агент: Ако агентите не ве прашаат дали соработувате со друг агент, веднаш веднаш ги пријавувате тие информации. Агентите се обучени да го постават ова прашање, но понекогаш не: забораваат, се плашат да го чујат одговорот, стануваат расеан. Поставете ги веднаш веднаш.
- Потпишете договор за брокер на купувачот со вашиот агент: брокерските договори на купувачот јасно ќе ги опишат односите, компензацијата и обврските.
- Потпишете објавување на агенцијата со вашиот агент: Објавувањето на агенцијата ги опишува различните капацитети според кои агентот може да работи. Бидејќи агентот не го знае специфичниот капацитет додека не се најде сопственост, сите капацитети се опишани за вас.
- Не прашувајте друг агент да ви покаже имот: Вашиот агент е желен да ви помогне. Дел од должностите на вашиот агент е да ви покажат домови за продажба, дури и ако тоа се домови за кои си се наоѓате. Нека вашиот агент заработи нејзиниот провизија.
- Не директно да се јавите на листата агенти за информации: Вашиот агент, најверојатно, ќе добиете подетални информации од агентот за котација, отколку што ќе добиете, во секој случај. Нема да има конфузија ако вашиот агент го нарекува агент за котација.
- Следете го протоколот на Отворена куќа ако одите без придружба: Ако присуствувате на отворени куќи без вашиот агент, предадете визит карти за агентот на агентот кој го хостира Open. Потпишете книги за гости со името на вашиот агент веднаш до своја. Не само што ова ќе ви помогне да ве заштити, агентот за отворен дом нема да се обиде да ве кортира или да побара лични информации.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.