Мора да ја пријавите трансакцијата, но можеби ќе избегате да плаќате данок
Одговорот на ова даночно прашање е малку комплицирано. Ќе сакате да имате цврсто разбирање на процесот додека сте сé уште во фазата на планирање, подготвувајќи се да го продадете странскиот имот, особено ако имате намера да ги префрлите парите на вашата американска банкарска сметка.
Известување за продажба
Вие мора да ја пријавите продажбата на вашиот дом како и сите други, исто како што би сакале ако се наоѓаат во САД Тоа е затоа што Соединетите Американски Држави ги наплаќаат своите граѓани за нивниот светски приход, а не само она што тие го заработуваат или собираат во рамките на своите брегови.
Но, Код за внатрешни приходи обезбедува одредени исклучоци ако имотот е всушност вашиот дом. Ако недвижниот имот е вашиот главен престој и сте живееле и ја поседувале куќата најмалку 24 од последните 60 месеци кои завршуваат на денот на продажбата, можете да исклучите 250.000 долари од капиталните добивки од оданочување. Ова се зголемува до 500.000 $ во добивка ако сте во брак и вие и вашиот сопружник поднесете заеднички поврат.
Добивките од примарен престој во висина на износот на изземање ќе се оданочуваат како долгорочни или краткорочни капитални добивки во зависност од тоа колку долго сте ги поседувале имотот. Долгорочната добивка се однесува на средствата што се во сопственост повеќе од една година, а долгорочните добивки се оданочуваат со пониска стапка.
Ако куќата е сопственост за изнајмување, сепак, ќе мора да ја пресметате вашата добивка со користење на правилата за продажба на имот за изнајмување .
Не постои исклучок за бизнис или изнајмување на имотот, само за лични живеалишта, но можете да ги одземете трошоците што ги имате за одржување на имотот и да го подмирувате и можеби ќе можете да барате амортизација.
Дали ќе имате даноци за странска земја?
Можеби, исто така, ќе треба да плаќате даноци за трансакцијата во земјата каде што имотот се наоѓа во зависност од даночните закони таму, но тука може да се фати даночен пад. Овие даноци потенцијално може да се бараат како странски даночен кредит на вашето враќање во САД.
За жал, не можете да барате странски даночен кредит врз основа на какви било придобивки што сте ги исклучиле според одредбите на Одделот 121 за внатрешни приходи - износите од 250.000 долари или 500.000 долари за продажба на вашиот личен престој.
Други размислувања
Со пријавување на вашите добивки и какви било исклучоци на вашата даночна пријава, треба да имате доволно документација за да утврдите зошто значителен дел од парите биле префрлени на вашата американска банкарска сметка. Треба исто така да запомните да ги пријавите сите сметки на странски банки кои можеби ги поседувате при вашата даночна пријава.
Забелешка: Секогаш консултирајте се со даночен професионалец за најсовремени информации и трендови. Даночните закони и правила можат да се менуваат периодично. Оваа статија не е даночен совет и не е наменет како даночен совет.