Зошто продавачите на домови може да очекуваат известување од 24 часа
Ставањето на вашиот дом на пазарот за продажба е стресно за повеќето продавачи. Вие не сте сами. Тоа е затоа што го отворате вашиот дом за да ги комплетирате странци - странци кои ќе го разгледаат секој аспект од вашиот дом, можеби ќе ви судат за неговата чистота, декор и презентација.
Но, многу агенти за недвижности велат дека е потребно 24-часовно известување да ве чини купувач.
Видови на известувања за почетно прикажување
Како ќе го направите вашиот дом достапен за прикажување може да зависи од вашиот локален обичај. Руралните и коњските особини обично бараат поголемо внимание отколку приградски дом на ниво на влез. На некои пазари на источниот брег, агентите даваат повеќе информации отколку што се очекува на одредени пазари на Западниот брег. Еве типови примероци на известувања:
- Повикајте прво, Lockbox . Многу агенти за недвижнини го претпочитаат овој метод. Тоа значи дека агентот на купувачот го повикува продавачот да му дозволи на продавачот да знае дека агентот доаѓа со купувачот и дека не е потребно назначување. Пристапот се добива преку кутијата за заклучување.
- Слободно со Lockbox. Нема причина да се јавите на агентот за котација ниту продавачот. Домот е ненаселен. Агентот на купувачот добива пристап преку кутијата за заклучување.
- Назначување со агентот. Агентот за котација или претставникот на агентот мора да бидат присутни за сите пројави. Продавачите понекогаш бараат овој метод во надеж дека агентот за листи ќе ги посочи можностите кои агентот на купувачот може да ги пропушти или верувајќи дека агентот за котација може подобро да го "продаде" домот од агентот на купувачот.
- Назначување со продавач / станар. Агентот на купувачот или агентот за котација ќе закажат состанок со патникот на домот. Ова може да значи дека закажувањето бара едночасовно известување или известување од 5 дена. Тоа е она што е работен помеѓу продавачот и купувачот.
- Известување за 24 часа. Строго најавената 24-часовна информација мора да биде доставена пред прикажување. Ако агентот на купувачот сака да покаже во 15:00 часот во петок, агентот мора да го повика продавачот најдоцна до 15:00 часот во четврток.
Недостатоци до 24-часовен Известување за прикажување
Секогаш кога гледам дом за продажба кој има голем број на денови на пазарот, како што се 90 или 120 дена, причината поради која сè уште не е продадена, обично може да се најде во упатствата за прикажување. Ова се домови кои не се продаваат, бидејќи тие се тешко да се покажат или се смета дека е тешко да се покажат.
Агентите генерално покажуваат 5 или повеќе домови во исто време. Ако имаат 10 домови за да изберат, а сите тие 10 домови се слични едни на други, домовите за кои е потребно 24-часовно известување не се прикажуваат. Или, најмалку 24-часовен дом за известување се прикажани како последно средство, откако сите други пројави се исцрпени.
Понекогаш станарите бараат закон со 24 часа. Агентите знаат дека прикажувањето на изнајмување дома значи дека закупецот можеби нема да биде дома дури и во времето за назначување, а има малку што агентот може да го стори за да го принуди ова прашање. Многу агенти претпочитаат да продаваат изнајмување како празен дом.
Кога е известување за 24 часа прифатливо за домашно прикажување?
Постојат ситуации во кои е прифатливо 24-часовно известување. Проблемот е дека агентите не секогаш ги читаат инструкциите и можеби само се појавуваат ненајавени. Не обвинувајте го агентскиот агент за таа грешка. Еве ги причините зошто продавачот може да бара 24-часовно известување:
- 24-часовна информација е норма. Ако сите домови во вашата заедница бараат 24-часовно известување, тогаш со сите средства побарајте 24-часовно известување.
- Закупецот е окупиран. Многу закупнини бараат 24-часовно известување.
- Медицински проблеми. Продавачите може да бидат болни и треба да направат претходни аранжмани за напуштање пред да покажат.
- Незадоволен елемент присутен. Продавачите може да продаваат дома со домашни миленици , кои можеби ќе треба да бидат содржани или преместени пред да се прикажат.
- Невообичаена активност. Продавачите може да водат бизнис од дома или да се ангажираат во некоја друга активност што можеби ќе треба да престане за време на прикажувањето.
- Неорганизирани. Продавачите би можеле да бидат едноставно префинети или луѓе кои не можат да жонглираат на состанок за да го покажат својот дом со своите редовни активности и можеби ќе треба повеќе време за подготовка.
- Неподготвеност да се продаде. Понекогаш продавачите не сакаат да ја направат домашната продажба приоритет и не се она што некој би го нарекол мотивиран продавач .
- Нема конкуренција. Домот може да биде уникатен и пожелно, така што купувачите не смеат да даваат 24-часовно известување.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.