Читателот прашува: "Ние само што започнуваме лов на домови со возење околу населбите што ги сакаме и ги повикуваме знаците за продажба што ги гледаме. Нашиот агент изгледаше вознемирен кога ѝ кажавме што правиме и наместо тоа, t што губат времето на мојот агент ако ја нарекуваме? Не сакам да ја задржувам додека не најдеме дом. Кога треба да го наречам мојот агент?
Одговор: Повеќето од агентите ги знам добредојде на повици од нивните клиенти, без оглед на фреквенцијата.
Ние сме во бизнисот на услугата, а тоа значи да се грижиме за потребите на нашите клиенти и да ги решаваме грижите како што доаѓаат.
Агентите работат со купувачите, на пример, во раните фази на потрага по дом. Понекогаш купувачите не се сигурни каде сакаат да живеат и може да имаат неколку потенцијални населби на нивната листа. Дел од работата на агент за недвижности е да им помогне на купувачите да го ограничат нивниот избор. За да го направите ова, агентот може да ги преземе купувачите на патувања во соседството , да испраќа е-маил огласи насочени кон одредени области, и поминуваат време или на телефон или лично разговараат за параметри и дефинирање на потребите наспроти потреби.
Продавачите работат со агенти долго пред да ги наведат своите домови за продажба. Агент за листи им помага на продавачите прво да одлучат дали е разумно да се продадат. Тие сугерираат поправки пред препродажба , помагаат во поставувањето дома и го подготвуваат домот за продажба .
Како често може да се јавам на мојот агент?
Кога купувачот или продавачот прашува: "Треба ли да го повикам мојот агент?" одговорот е секогаш да.
Некои агенти не одговараат на нивните мобилни телефони и тие ги враќаат повиците еднаш или два пати на ден во одредени периоди. Ако таквото однесување е неприфатливо за вас, или разработете друг распоред со вашиот агент или најдете друг агент кој е достапен кога ви треба тој агент.
Не се препорачува повикувањето на вашиот агент десет пати на ден.
Но, фреквенцијата на телефонски повици зависи од итноста и деталите на трансакцијата. Има моменти кога се појавуваат итни случаи - можеби сте сведувале на жица при затворање и недостасуваше документација или неочекувано заложба за насловот на работа - и овие околности налагаат повеќе телефонски контакт.
Воспоставување на план за комуникација на почетокот
Кога првпат ќе се сретнете со агент, прашајте го агентот кога треба да се јавите и колку често можете да се јавите. Поставете ги параметрите однапред. Инсистирајте да го започнете овој разговор на почетокот на вашата врска за тоа како најдобро да комуницирате, бидејќи подоцна ќе избегнете разочарувања. Вие и вашиот агент може да одлучите за еден или за сите од следниве методи за комуникација:
- Дневни или неделни телефонски ажурирања и конференциски повици. Ти си клиент, па ги поставиш очекувањата.
- Е-пошта. На пример, редовно добивам серија електронски пораки речиси секојдневно од многу клиенти.
- Текстуални пораки . Користете текстуални пораки за кратки разговори како што е потврдување на состанок.
- Пораки за говорна пошта. Многу агенти ги исклучуваат своите мобилни телефони во вечерните часови и ги наплаќаат.
- Лице-в-лице состаноци. Често е полесно да се справи со комплексни ситуации лично.
Причини да се јавите на вашиот агент
Ако забележите знак за продажба и сакате да дознаете повеќе за имотот, не треба да се јавите на агентот за котација за да добиете повеќе информации, затоа што сте го ангажирале агентот.
За купувачите, чувањето на вашиот агент во јамката го спречува набавувањето проблеми. За продавачите, повикувањето на вашиот агент за други огласи ги спречува недоразбирањата; Покрај тоа, тоа е спротивно на Етичкиот кодекс на REALTOR® за да побара котација на друг агент .
Нема сомнение, ако ви пречи, е неразумно. Еве неколку теми што купувачот дома или домашниот продавач може да имаат прашања за, но секаков вид прашања поврзани со недвижен имот, дури и ако не спаѓаат во една од следните категории, е важно.
- Информации за имот .
- Дома цени .
- Домашни купувања или чекори за продажба во дома .
- Наоѓање хипотека или плаќање на хипотека .
- Домашни инспекции .
- Презентација за набавка на понуда .
- Подготовка на понудата за контра .
- Понуди преговори .
- Споредлива продажба .
- Барања за поправка .
- Обелоденувања на продавачите .
- Затворен процес .
Ако агентот не го знае одговорот на едно од вашите прашања, добар агент ќе го најде одговорот за вас.
Домашното купување и / или продажбата на домашен производ не треба да биде болно искуство, ниту пак некој купувач или продавач треба да се грижи за повикување на агент . Агентите генерално се многу среќни да обезбедуваат информации и да направат одредени клиенти задоволни со нивните услуги.
Ако сте среќни, на агентот ќе ги наведете семејството и пријателите. Нема еден агент во бизнисот кој не сака реферали.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.