Спроведување на информации за информации од јавен карактер
Тука е добар совет: ретко пишувам куповен договор без да копам во историјата на имотот и да спроведам разни сопственички претреси.
Јас не се потпираат само на МЛС податоци, ниту, пак, вие, бидејќи тоа би можело да влијае на тоа колку ќе платите за да купите дом .
Имотните записници покажуваат работи од јавен запис
Какви информации можете да дознаете од пребарувањето за сопственост? На пример, ако знаевте дека продавачите добиваат развод , можеби нема да понудите целосна цена. Развод при продажба на ситуација е црвено знаме дека продавачите би можеле да земат помалку бидејќи се мотивирани. Можеби би сакале да знаете колку пати дома е повлечена од пазарот и се врати како нов котација? Можете да дознаете колку долго продавачот е во сопственост на домот, колку се должи (за да се утврди кратка продажба ), дали се направени подобрувања без дозвола и дали дома е во затварање , меѓу другите релевантни факти.
Пребарување на имот во јавни записи
Секој град има место каде јавноста може да побара информации за имотот.
Евиденција на имот се одржува или во окружниот суд, округот рекордер, градското собрание или друг град или окружен оддел. Многу јавни канцеларии се екипирани од персоналот кој е запознаен со знаењето подготвен да ви помогне да пронајдете имотни дела и оптоварувања .
Можете да ги проверите записите на федералните судови за да дознаете дали некој продавач поднел барање за стечај или да поминат низ судски списи за да утврди дали продавачот е вклучен во судски спор.
Исто така, можете да ја посетите канцеларијата на локалната окружна евиденција и да пребарувате по државни записи директно на терен. Обично има лице кое е на располагање за да помогне.
Сепак, постојат полесни начини да се најдат информации.
Откако ќе го пронајдете сопственикот на записот, ако немате адреса или лицето се пресели, можете да нарачате извештаи преку интернет за да го најдете тоа лице што недостасува. Овие компании наплаќаат надомест. Исто така можете да направите пребарувања во вашата јавна библиотека.
Пребарување на имот на интернет
Многу земји одржуваат евиденција на интернет. Побарајте записи за данок на имот , каде што можете да дознаете:
- Име на сопственикот
- Број на даночен број или број на парцела
- Износ на сегашните даноци и дали даноците се платени.
Десетици други веб-страници нудат бесплатни информации за потрошувачите. Многу веб-страници ви дозволуваат да пребарувате за имот по област, а некои даваат податоци за ненаведените домови, а не за продажба. Еве неколку:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Craigs Листа
Наслов Search Company Property
Јавете се на локална титула компанија и побарајте услуга на клиентите. Многу титули компании ќе ви даде бесплатен имот профил. Побарајте копии од имотните и хипотеките.
Некои титула компании, исто така, ќе направите пребарување за името на продавачот за да дознаете дали постојат пресуди или Лиенс поднесена против продавачот.
Меѓутоа, ако продавачот има заедничко име, оваа информација може да не биде корисна бидејќи не можете секогаш да проверите дали името на јавна книга е име на продавачот.
Податоци за пребарување на имот може да ги најдат агентите за недвижнини
Ако работите со агентот на купувачот , можете да побарате од агентот да дознае многу повеќе информации. Повеќето агенти се претплатени на услуги кои обезбедуваат податоци за пребарување на податоци во променливи формати.
- МЛС податоци. Не е доволно да се добие копија од листата на купувачи. Замолете го вашиот агент да ја пребарува историјата на имотот во МЛС, гледајќи ја адресата без параметри како што се активни или продадени. Можете да дознаете дали имотот е повлечен од пазарот и се враќал или ако неодамна го продал и сега е флипер. Секогаш проверувам дали агентот кој го продал имотот на продавачот е истиот агент кој сега го претставува продавачот.
Вашиот агент исто така може да дознае колку долго имотот е за продажба. Деновите на пазарот влијае на цените. На пример, во Сакраменто, можам да побарам историја за да ја одредим оригиналната продажна цена, дали цената некогаш била намалена или домот паднал од зачленување и дали продавачот ги откажал агентите за котација и комуницирал.
- Онлајн база на податоци на компанијата. Исто така, поседувам код за пристап за веб-страницата на моите омилени наслови. Можам да преземам дела и да ја барам продажбата и хипотекарната историја на имотот кој ќе се врати 20 години. Понекогаш наоѓам interspousal или quitclaim дела од еден брачен другар до друг, што укажува на можен развод. Се разбира, некои купувачи изгледаат во плакарот на продавачот за да дознаат кој живее во куќата.
- Податоци за извлекување на даночниот оценувач. Многу агенти се претплатиле на пребарување на даночни записи со кои се открива комплетната евиденција на досие во канцеларијата на даночниот оценувач. Оваа информација може да ја содржи оригиналната возраст на домот, видот на покривот и бројот на собите, меѓу другите податоци. Ако евиденцијата на даночниот оценувач покажува друга плоштадна снимка од онаа наведена во котација, или даночниот оценувач е погрешно, продавачот е погрешно или на имотот има подобрувања за кои не е добиена дозвола. Купувачите можат да проверат со одделот за градско планирање за да дознаат дали е добиена дозвола.
Приватни Интернет-услуги базирани на претплата. Плаќам Радар за пристап до записи. Тоа не само што ги покажува запленувања, туку и одржува база на податоци за речиси секој дом онлајн. Оваа веб-страница покажува проценки за вредноста и просечните изнајмувања, исто така. Како и секоја онлајн проценител на вредност, тоа не е точно. Оваа страница е само една од многуте достапни за пребарување на записи за имот.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.