Што е во вашиот најдобар интерес
Тоа не е ниту една / или ситуација
Ако побарате од Realtor дали да ангажира агент за недвижнини или адвокат за да купи куќа, прилично очекувате дека Realtor ќе предложи ангажирање на агент. Од друга страна, ако побарате адвокат кој вид на застапување е подобар - адвокат против агент за недвижнини - адвокатот веројатно ќе каже дека ангажира адвокат. Секоја професија има свои застапници, но најдоброто решение не е ниту една од тие опции.
Тоа е и двете од тие опции.
Сега знам што мислиш. Мислите дека ако купувате куќа , не плаќате за агент да ве застапува, продавачот ја плаќа таа такса. Значи, зошто би сакале да потрошите пари што не мора да ги потрошите за да ангажирате адвокат? Некои купувачи сакаат законска заштита и совет само квалификуван и компетентен адвокат за недвижности може да обезбеди.
Ангажирање адвокат наспроти агент за да купи куќа
Ако разговарате со некои адвокати, тие може да велат дека треба да ангажирате адвокат, а не агент за недвижнини, бидејќи адвокат може да обезбеди и двете услуги. Проблемот со таа идеја е што неколку адвокати професионално продаваат недвижен имот. Тоа е капа што не го носат често. Адвокатите можеби не ги знаат конкретните населби, како да подготват компаративна пазарна анализа , да извлечат договор за недвижен имот или нешто за агентот за котација, ниту професијата на недвижен имот, а уште помалку како да забележат дефекти, да преговараат за поправки, ниту пак некој друг десетици задачи врши агент на искусен купувач.
Од друга страна, агентите за недвижности не се лиценцирани да даваат правни совети. Ова значи дека не можат да одговорат на правно прашање, дури и ако го знаат одговорот, без да го прекршат законот. Агентот може потенцијално да ја изгуби својата лиценца за недвижен имот ако се обиде да го практикува законот.
Разлики помеѓу прашањето за недвижности и правно прашање
За жал, многу клиенти со недвижнини не можат да разликуваат правно прашање и прашање за недвижен имот.
Ако се работи за недвижен имот, многу купувачи не го гледаат како правно прашање. Тие ќе речат и така, откако кимнаа со главите дека цврсто разбираат дека агентот не може да дава правни совети. Тие ќе речат: " Добро, нема да ве прашам правно прашање, туку како мислите дека треба да се одржи титулата ?" Кое е правно прашање.
Сега, ако купувачот сака да знае колку квадратни стапки се во акр, што е 43.560, агентот може да одговори на тоа прашање. Но, ако купувачот сака да ги знае последиците од заедничката службеност, тоа е правно прашање. За сега, веројатно размислувате добро, што е добар агент за недвижнини тогаш, ако таа не може да одговори на какви било правни прашања за недвижен имот? Вие не би биле сами во тоа размислување. Тоа е фрустрирачки за купувачот.
Друг пример е дали можам да го откажам овој договор за купување и да го вратам мојот депозит? Повторно, правно прашање, а не прашањето со недвижен имот. Еден искусен агент може да укаже на став во договорот за купување кој се однесува на враќање на сериозен паричен депозит и таа може да открие што обично се случува во врска со нејзините искуства, но таа не може да го советува купувачот да го тужи продавачот ниту да го гарантира депозитот да се врати. Ако знае дека депозитот на купувачот е изложен на ризик, таа може да сподели неколку ситуации за начинот на кој нејзините клиенти ги решавале овие прашања, но на крајот ќе мора да им предложи на купувачот да добие правен совет.
Во крајна линија
Не е дека агентот на купувачот не сака да помогне, тоа е дека таа не може да дава правни совети. Понатаму, ако таа го прекршила законот и изразила правно мислење, купувачот не можел да се потпре на тоа во секој случај. Адвокатите обично наплаќаат неколку стотини долари на час. Кратка консултација е подобар начин за купувачот да добие правен совет отколку да се обиде да го исцеди од својот агент, само затоа што не сака да плати адвокат.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.