Дали друг агент ќе најде купувач за вашиот дом?
Не се сетив на неа, но овој инцидент ме натера да сфатам дека многу продавачи немаат идеја како работат агентите за недвижнини .
Откако ја избрав мојата вилица од земја, јас му напишав на продавачот да кажам дека ретко ги претставувам купувачите. Мојата работа е првенствено фокусирана на преземање огласи, кои ги претставуваат продавачите на домови во Источен Сакраменто и околните населби. Ја дознав дека ќе ги пренесам нејзините информации на агентите на мојот купувач кои работат на мои листи. Се обидов да бидам учтив, знаејќи дека моите агенти нема да се грижат.
Сепак, продавачот сè уште не го доби. Таа ми испрати друга е-пошта промовирајќи повеќе аспекти од нејзиниот дом. Очигледно таа го најде својот агент за котација и преку неодамнешна отворена куќа. Јас не мислам дека тоа сведочеше на неа дека работевме во различни брокерски куќи. Но, дури и ако работевме во исто брокерско работење, ние сме конкуренти.
Тоа е сосема можно дека овој продавач ми заборави за мене додека таа не го наброја нејзиниот дом, а потоа почувствува дека е добра идеја да се испрати нејзиниот оглас на сите агенти што некогаш ги сретнал. Веројатно се надевала дека еден од нас ќе има купувач за нејзиниот дом.
Еве неколку причини зошто веројатно не е добра идеја да испратите котација на други агенти за недвижнини, освен ако тие агенти се ексклузивни купувачи :
- Агентите кои се специјализирани за огласи очекуваат да направат огласи и понекогаш не претставуваат купувачи, особено оние кои работат на тимови.
- Агентот може да биде навреден дека продавачот избрал поинаков агент за котација.
- Сите агенти имаат пристап до истите списоци во МЛС и веќе ги имаат информациите, па затоа е малку досадно.
- Агентите не одредат кои населби ќе покажат купувач, генерално купувачот ќе ја одбере областа.
- Начинот на кој агентот наоѓа купувач е да набројува дома за продажба, а потоа да го продава тој дом.
- Продавачот може да изгледа премногу желно да го продаде и очај за продажба без значење да даде впечаток.
Сметам дека е бескорисна кога добивам е-маил флаери од други агенти. Се сомневам дека сум сам во таа проценка. Ако сакав да ги гледам нивните списоци, ќе одам да го посетам тој дом на турнеја или да ги повлечам информациите во МЛС. Ако тоа е област во која ја продавам, веќе сум превртувал фотографиите во МЛС на новиот оглас. Ако тоа е област во која не продавам, веројатно не треба да знам за тоа.
Ако еден дом е навистина исклучителен, еден-на-вид - можеби двор од 50 милиони долари, бидејќи во Сакраменто нема ниту еден - се обложувам дека други агенти ќе најдат интересен флаер, без разлика каде се наоѓа домот . Инаку, тоа е само несакана пошта и спам.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.