Продажба куќа на отворена куќа
Здрав разум вели дека е паметно да го изложите вашиот дом на најголем број купувачи, а купувачите да влезат во дома за преглед на дом е огромна пречка за скок.
Тоа е како да се чува куќата за продажба тајна и да се каже: "Шх, да не кажуваме никого за оваа куќа или да ги поканиме за да го видиме, бидејќи тоа би можело да се продаде!"
А страна корист за агентот да се одржи отворен оглас е агент за недвижнини може да добие купувач води само од тоа да биде на вистинското место во вистинско време. Сепак, некои агенти всушност рекоа: "Па, таа отворена куќа ми ја продаде мојата листа, па затоа подобро да не го правам тоа повторно!" Успешните агенти за недвижнини кои ги знам често изјавуваат дека најмалку 20% од нивната продажба, или една во пет домови, се продаваат преку отворена куќа .
Зошто некои агенти не држат отворени куќи
Постојат многу причини зошто некои куќи едноставно не се погодни за отворен. Еве ги примероците од овие причини:
- Премногу списоци. Агентите не можат да бидат на две места во исто време.
- Преголем инвентар за да се повлече купувачите низ целата област.
- Сите домови во соседството изгледаат исто.
- Времето на невремето го обесхрабрува влегувањето надвор.
- Дома не се покажува добро; премногу неуредна, миризлива или тесна.
- Исклучете го претепан пат на сообраќај.
- Кондоминиум во центарот на комплекс кој е тешко да се најде.
- Агентна апатија.
Хостинг успешна отворена куќа
Претпоставувајќи дека вашиот дом е пренослив, беспрекорен од врвот до дното, правилно цени и се наоѓа во голема сообраќајна зона, тука се совети за подобрување на коефициентите што вашата куќа ќе ги продаде на отворен:
- Рекламирајте онлајн (весниците се губење на пари). Напишете шарени, описни реклами и ставете ги во веб-интранет или отворени директориуми. Постави интернет-огласи насекаде.
- Мапирајте ги вашите знаци на отворена куќа.
- Прикачете ги низи од балони на секој знак за отворен дом.
- Најдете најпрометниот раскрсница најблиску до вашиот дом и ставете знак за отворен дом во тој агол.
- Стрелките треба да ги насочат купувачите во вистинската насока.
- Поставете знак на секои неколку блока додека не завршите во вашата куќа.
- Отстранете ги сите возила од патеката. Прашајте ги вашите соседи да помогнат со тоа што не паркирате пред вашата куќа.
- Отвори ги сите завеси, ролетни и прозори - нека во таа светлина.
- Не ставајте зачини на шпоретот за да вриете без да нудите колачиња и под никакви околности не користете освежувач на воздух, бидејќи многу луѓе се алергични на синтетички мириси.
- Вклучете го секое светло во куќата, освен светлата што произведуваат бучава како издувните вентилатори без посебни прекинувачи за вклучување / исклучување.
- Вклучете мека музика на секој кат за да помогнете да се постави расположение.
- Имате достапни летачи со четири бои полни со квалитетни фотографии и причини за купувачот да купи вашиот дом.
- Стави ги флаери кои содржат опции за финансирање, па купувачите лесно може да го одредат месечното плаќање на хипотека .
- Послужете освежување и закуски или, во зависност од вашиот буџет, можеби ручек.
- Направете огласна табла со сезонски фотографии за да можат купувачите да видат како ќе изгледа дом во друго време од годината. Ова е особено корисно да се покажат градини во текот на зимата.
- Поставете ги сите документи кои се однесуваат на куќата:
- Инспекциски извештаи
- Процена или комплименти
- Големи поправки и гаранции
- Нацрти за додатоци или идни можни подобрувања
- Бидете оптимисти, весели и поздравете го секој купувач кој влегува во домот. Дознајте што купувачите го бараат и, ако е можно, покажете им зошто вашиот дом одговара на тие барања.
- И апсолутно, побарајте повратни информации. Прашајте го секој купувач што мислат за вашиот дом и дали ќе размислат за купување. Агенти и продавачи се колебливи да побараат мислење на купувачот, па само да ги залепите забите и да прашате. Тоа е единствениот начин на кој ќе добиете директен одговор, а одговорот само може да ве зачуди. Тие може да одлучат да седат на кујнската маса и да напишат понуда. Тоа се случува почесто отколку што би помислиле!
- Понатаму, ако не добиете понуда на или директно по отворената куќа, тоа не значи дека вашата отворена куќа била неуспешна. Тоа може да значи дека купувачите во понеделникот добиваат писмо за неодобрување и ви испраќаат понуда еден ден или два подоцна.