Како да се квалификувате за исклучување на данокот на капитална добивка за домашна продажба.
Старо правило:
До 1997 година, откако ќе стигнавте на 55-годишна возраст, сте имале еднократна опција за исклучување до 125.000 долари од добивка за продажба на вашиот дом, под услов тоа да е вашиот примарен престој.
Ново правило:
Сега, секој, без оглед на возраста, може да исклучи до 250.000 долари од добивка или 500.000 долари за брачен пар кој се пријавува заедно за продажба на дом.
Тоа значи дека повеќето луѓе нема да плаќаат данок освен ако не живеат таму помалку од 2 години од последните 5 години
Кој се квалификува за добивка без данок кога го продаваат својот дом?
За да се квалификувате за исклучување на данокот на капитална добивка при продажбата на вашиот дом, мора да ги исполнувате следните барања за IRS.
- Во сопственост на домот за најмалку 2 години. (тест за сопственост)
- Живееше во домот како главен дом најмалку 2 години. Ова е тест за употреба. Ако планирате да го изнајмите вашиот дом за дел од годината, внимателно проучете го овој тест за користење. Износот на добивка што може да се исклучи од даноци може да биде пропорционален на тоа колку го користите, наспроти да ја изнајмите.
- Во текот на 2-годишниот период кој завршува на датумот на продажба, не сте ја исклучиле добивката од продажбата на друг дом.
Можете да го искористите ова исклучување за капитална добивка за да избегнете данок на домашна продажба одново и одново.
Како се пресметуваат добивките или загубите?
Пресметајте ја капиталната добивка во вашиот дом со преземање на оригиналната куповна цена на домот и одземете ги сите продажни трошоци, намалени за основа на трошоци.
(она што го плативте за дома, плус трошоците за подобри подобрувања во домот).
На пример, да речеме дека платиле 100.000 долари и потрошиле дополнителни 20.000 долари. Вашиот трошок е 120.000 долари. Потоа земете ја цената што вашата куќа продава за помалку комисии. Да речеме дека твојата куќа се продава за 250.000 долари, а провизиите и надоместоците беа 6.000 долари.
Ќе добиете 244.000 долари. Разликата помеѓу $ 244,000 и $ 120,000 е вашата капитална добивка. Ако сте живееле во домот во изминатите 2 години и ги исполнувате другите услови, нема да плаќате данок на оваа добивка.
Ако имате загуба - што значи дека вашиот дом вреди помалку од она што сте го платиле - не можете да ја намалите загубата како даночен одбиток.
Што ако имате повеќе од $ 250k ($ 500k ако сте во брак) на добивки?
Ќе имате даночна сметка за износот на добивки над $ 250,000 или $ 500,000 ако сте во брак. Овој вид добивка се оданочува со даночната стапка на капиталните добивки . За да помогнете во намалувањето на износот на оданочливи добивки, води сметка и евиденција за какви било подобрувања што сте ги направиле во домот. Одредени типови на подобрувања во домот може да се додадат на вашата цена, и со тоа ќе се намали износот на пријавена добивка.
Што ако не сте имале и живееле во домот најмалку две години?
Ако сте го поседувале домот помалку од една година, било каква добивка над износот што се иззема е оданочена по стапка што ќе биде иста како и вашата редовна даночна стапка. Ако сте го поседувале домот подолго од една година, ќе се применува даночната стапка на капитални добивки, која најверојатно ќе биде помала од вашата редовна даночна стапка .
Како да го користите данокот без капитал за да го купите пензиското богатство
Можно е да се искористи ова исклучување од данок на добивки за акумулирање на пензиските средства.
На пример, една особена личност била дома градител, и на секои две години, тој купил земјиште и го изградил семејството нов дом. Веднаш штом ќе се преселат во новиот дом, тој ќе го продаде стариот дом и ќе користи дел од безвредни пари од продажбата на тој дом за да започне со изградбата на следниот.
Иако се движи на секои две години не е за секого, тоа им овозможи да ги акумулираат средствата без данок. На секои две години тие би користеле дел од добивките ослободени од данок за да го изградат следниот дом и да депонираат некои во неговата инвестициска сметка.
Ризикот од оваа стратегија: во време кога недвижностите депрецираат, овој план нема да работи. Вие би можеле да заглавите држи две домови неколку години додека не се поврати пазарот.
Вашиот дом е веројатно единствениот највреден имот. Убаво е да се знае дека кога на крајот ќе го продаде, најголем дел од профитот кој го остварувате нема да оди во УЈП.