Секоја ситуација е уникатна за олеснување од краткото оданочување
Од страна на Џулијан блок , адвокат
Ако сте во потрага за кратко продажба даночни олеснувања, не секој продавач ќе има право да хипотека прошка по краток продажба. Меѓутоа, клучна промена во даночниот код им помага на милиони продавачи на домови кои им должи повеќе на нивните хипотеки отколку што вредат нивните станови. Овие продавачи имаат негативен капитал - состојба позната колоквијално како да е наопаку или под вода. Законодавството што се одржа на книгите во почетокот на 2007 година значително придонесува за некои пренапони и апсолутно ништо за другите.
Закон за олеснување на долгот за пролонгирање на хипотеки
Така функционира паузата. Да претпоставиме дека Села Селерс го отфрла своето живеалиште со краткорочна продажба со зајмувач што го брише неплатениот дел од нејзината хипотека. Или да претпоставиме дека компанијата за позајмување превртува на живеалиштето, потоа ја продава и откажува дел од нејзиниот долг. Општо земено, даночниот код бара Села да пријави делумно или целосно простени износи на нејзината 1040 форма. Не повеќе. Законот за олеснување на долгот за отплата на хипотеки од 2007 година вклучува одредба која им овозможува на продавачите на домати како Села да исклучат колку што изнесуваше 2.000.000 долари за откажан долг.
Села ги исклучува даноците само ако задоволува две услови:
- Безбедноста за нејзината хипотека е нејзиниот главен престој, што значи местото каде што вообичаено живее поголемиот дел од годината.
- Таа должи да го купи, изгради или значително да го подобри својот главен престој.
Откажан долг на кратка продажба
Не постои олеснување за заемите на Села за сопственички капитал или за рефинансирање на хипотеките за готовина, освен до оној степен до кој таа ги користи приходите за да направи подобрувања.
Друга парична казна печати забранува олеснување, ако нејзините заемодавци прости долгови во куќи за одмор и други куќи или имот за изнајмување .
Долгогодишните правила обично бараат должниците да ги пријават сите исплатени долгови на нивните 1040 форми, исто како и приходите од плати или инвестиции. Даночните даноци на услугите за внатрешни приходи изнесуваат по стапки за обични приходи од извори како што се плати.
Некои простени долгови ги одложуваат даноците. Законот одредува неколку внимателно исклучоци од хеџ. Тие вклучуваат банкротства и несолности.
Исклучувања на откажано оданочување на долг
Исклучокот воведен во 2007 година им користи на луѓето чии долгови се намалени или откажани во аранжмани кои се познати како:
- Модификации на заем
- Запленувања
- Дела наместо затварање
- Кратка продажба
Оваа последна категорија е термин за сопственик кој - со одобрување на заемодавачот - продава за нето продажната цена (бруто продажна цена минус правни трошоци, провизија од брокер и други трошоци) што не е доволно за покривање на целиот ненаплатлив долг.
Во даночниот жаргон, исклучувањето е за приходите од испуштањето на QPRI, кратко за квалификувано задолжување на главниот престој. Ова значи хипотеки извадени од сопствениците за купување, изградба или значително подобрување на нивните главни живеалишта. А резиденциите се хартии од вредност за долговите.
Исто така, постои исклучок за долг намален преку хипотека реструктуирање, како и за долг што се користи за рефинансирање QPRI. Овде, постои олеснување, но само до износот на стариот хипотека директорот, непосредно пред рефинансирање.
Друго ограничување е тоа што исклучувањето не им помага на сопствениците на куќи кои ги искористија предностите на цените на недвижностите за да направат рефинансирање на "готовина", во кое тие не ги користеле средствата за реновирање на нивните примарни резиденции. Наместо тоа, тие ги искористија средствата за исплата на долгови од кредитни картички , школарини, медицински трошоци или одредени други трошоци.
Оданочувањето на откажаниот долг за кратка продажба не се применува во државата Калифорнија, во повеќето околности, поради Калифорнискиот законик Граѓански законик 580e. Начинот на пристап до кратки продажби во Калифорнија е единствен во однос на законите кои регулираат кратка продажба во други држави. Дел од олеснувањето се должи на фактот дека банките не смеат да ги следат продавачите по затворањето за недостаток.
Понатаму, ве молам, внимавајте дека откажаниот долг не е само федерално прашање. Можеби ќе треба да проверите со своја држава за да ги дознаете можностите за оданочување кои важат за вашата ситуација. На пример, Одборот за франшизни даноци издаде писмо во Калифорнија, кое ги ослободува повеќето сопственици на станови.
Исто така, не постои гаранција дека Конгресот ќе продолжи да го продолжува Законот за олеснување на долгот за пролонгирање на долгот, иако постои предлог-закон за продолжување до 2018 година.
Џулијан блок е даночен адвокат во Ларчмонт, Њујорк
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.
Уредено од Елизабет Вајнтраб, експерт за купување дома