Првите чекори во продажбата во Калифорнија
За да започнете, треба да ја планирате вашата стратегија и да одговорите на неколку прашања.
Постојат многу различни типови на кратки продажби . Вие не треба да ги знаете сите типови кратки продажби се додека вие можете да одговорите на следниве прашања:
- Кој е вашиот заемодавач? Не само што вашиот кредитор е важен, бидејќи одредува како се обработува вашата кратка продажба, но треба да дознаете дали давателот е сервисерот или инвеститорот. Тоа е инвеститорот кој на крајот ќе ја одобри вашата кратка продажба, освен ако вашиот заемодавател не назначил овластување .
- Дали имате финансиски тешкотии? Ако е така, ќе треба да напишете писмо за тешкотии . Ако немате финансиски тешкотии, тогаш подобро се надевате дека вашиот заемодавач е Банката на Америка и дека ќе се квалификувате за Кооперативна кратка продажба или за HIN Incentive. Повеќето кредитори во Калифорнија сакаат да видат дека продавачот може да документира финансиски тешкотии. Исклучок често се прави со Фани Меј ако продавачот е деликвентен одреден број денови, заедно со низок FICO резултат.
- Дали вашиот заем е државен заем? Државни заеми вклучуваат заеми кои се во сопственост на субјект спонзориран од владата (ГСЕ), како што се Фани Меј или Фреди Мак. Правилата се различни за заем од ГСЕ. Ако вашиот заем е FHA или VA, овие типови заеми трае подолго да се процесираат и се одобрени во процес на две чекори.
- Дали се квалификувате за кратка продажба на HAFA? Некои видови HAFA кратки продажби, како оние преку Банката на Америка, може да потрае многу долго. Временските рамки изречени од владата ретко се следат. Јас имав Bank of America HAFA кратка продажба, во просек, од 6 месеци до 12 месеци за обработка. Единствената предност на кратката продажба на HAFA во Калифорнија е 3000 долари продавачот ќе добие на затворање, но продавачот ќе ги добие тие пари само ако продавачот престојува во имотот.
Ако сакате да направите кратка продажба на HAFA, сфатете дека процесот е различен за кратка продажба на Fannie Mae HAFA и кратка продажба на Freddie Mac HAFA преку редовна кратка продажба, бидејќи, повторно, ова се субјекти спонзорирани од владата. Не постои ARASS за кратка продажба на Freddie Mac HAFA, што значи дека мора да бидете претходно одобрени пред да поднесете понуда.
Ниту еден агент не може да се справи со кратка продажба на HAFA. Треба да работите само со овластен и искусен агент за кратко продажба на HAFA, ако одлучите да продолжите со кратката продажба на HAFA.
Добијте ослободување од одговорност за продажбата во Калифорнија
Постојат недостатоци и позитивни аспекти на донесувањето во јули 2011 година на Калифорнија СБ 458 . На некои начини, ограничувањата направија некои други заемодавци повеќе да не сакаат да одобрат кратка продажба.
Сепак, на страната плус, законот спречува банката да бара продавачот да даде придонес како услов за кратко одобрување од продажба.
СБ 458 го менува Калифорнскиот цивилен законик 580 со додавање на став е. Граѓанскиот законик на Калифорнија 580e вели дека банката мора да го ослободи продавачот од лична одговорност ако банката одобри кратка продажба. Не е важно дали:
- Дома е личен престој или изнајмување
- Кредитот е тешко пари или купување на пари
- Кредитот е на прва, втора или трета позиција
Воопшто не прави никаква разлика. Секој давател кој одобрува кратка продажба за 1 до 4 единици во Калифорнија мора да го ослободи продавачот за одговорност и не може да следи пресуда за недостаток . Се разбира, законите можат да се променат. Значи, мудро е да се добие писмо за одобрување со кус производ што содржи специфична усмерување за откажување од недостатокот или ослободување на продавачот.
Даноци на продажба во Калифорнија
Ако заемот е рефинансирање, продавачите треба да добијат даночен совет од квалификуван даночен професионалец. Тоа е затоа што рефинансирањето на стапката и терминот се врши поинаку за даночни цели отколку рефинансирање кое е рефинансирање во готово. Овие слободни пари во време на рефинансирање можат да станат оданочени по продажба, дури и по кратка продажба, предмет на одредени услови.
Законот за олеснување на долгот за пролонгирање на долгот од 2007 година е сојузен закон. Тој иззема лични живеалишта до одреден максимален износ од оданочување. Тоа не е закон во Калифорнија. Со години, Калифорниското државно право го отсликува федералниот закон. Дали законот Калифорнија ќе се ослободи од продавачот од државните даноци за данок на олеснување на долгот за хипотека е одговорот најдобро одговара од даночен сметководител. Тоа е затоа што, дури и ако продавачот е дисквалификуван, постојат и други исклучоци што може да се применат.
Покрај тоа, хипотека писма издадени во 2013 година порака на продавачите на 1 до 4 единици во Калифорнија од оданочување на двете федерални и државно ниво.
Ако сакате законски и даночен совет за кратка продажба во Калифорнија, консултирајте се со лиценца и квалификуван субјект за да ви дадете тој совет. Агентите за недвижности не можат да обезбедат правни и даночни совети.